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경기도 남양주시 오남읍 오남리 386-14 101동 502호 · 다세대주택

전용 56.1㎡ (17평) · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.04

인수위험 확인 중

감정가

1억 2,200만원

122,000,000 원

최저가

5,978만원

감정가 대비 49%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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경기 남양주시 오남읍 다세대주택 경매 — AI 예상낙찰가

남양주지원 2025타경71991 · 6회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 남양주시 오남읍 오남리 386-14 101동 502호
사건번호	2025타경71991 남양주지원
물건종류	다세대주택
감정가	1억 2,200만원
최저가	5,978만원 (감정가 대비 49%)
진행상태	6회 유찰
매각기일	2026.11.04

감정평가 요항 — 경기 남양주시 오남읍

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 남양주시 오남읍 오남리 소재 '어람초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트단지, 단독 주택, 근린생활시설 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황	본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근 대중교통 수단의 운행 빈도수 및 노선, 교통연계성 등으로 보아 전반 적인 교통사정은 보통시됨.
토지형상/이용상태	본건 소재 부지 북측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	- 386-14: 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2012- 11-29)(어람중학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-11-29)(오렌 지유치원(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(어람초등학교(구리남양주교육 지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 …
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 제5층 제502호로서 외벽 : 석재 및 드라이비트 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일 붙임 등 바닥 : 장판지 및 타일 붙임 등 창호 : 하이샷시 창호 등
이용상태	다세대주택으로 이용중임.(후첨 “건물개황도” 참조)
설비내역	도시가스보일러에 의한 난방설비, 위생설비 및 급·배수설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	인접지 대비 대체로 등고 평탄한 2필지 일단의 부정형의 토지로서, 다세대주택건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	미상임.

건축물 정보

건물 종류	다세대
전용면적	56.05㎡ (17평)
공급면적	63.95㎡ (19.3평)
동·호	101 502
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	상대보호구역 · 준보전산지 · 배출시설설치제한지역 · 제2종일반주거지역 · 성장관리권역 · 도시지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.04) 해당 법원(남양주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 6회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 남양주시 오남읍 경매 물건 사진

경기 남양주시 오남읍 다세대주택 경매 물건 사진 1 · 2025타경71991

경기 남양주시 오남읍 다세대주택 경매 물건 사진 2 · 2025타경71991

경기 남양주시 오남읍 다세대주택 경매 물건 사진 3 · 2025타경71991

경기 남양주시 오남읍 다세대주택 경매 물건 사진 4 · 2025타경71991

경기 남양주시 오남읍 다세대주택 경매 물건 사진 5 · 2025타경71991

경기 남양주시 오남읍 다세대주택 경매 물건 사진 6 · 2025타경71991

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 남양주시 다세대주택 낙찰통계

경기도 남양주시에서 매각된 다세대주택 53건의 평균 낙찰가는 감정가의 58.8%였고, 평균 3.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 68.0%, 447건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	9건	71.8%
2회	15건	72.6%
3회	12건	43.5%
5회	4건	58.9%
10회	3건	27.2%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
남양주시 화도읍	2024타경852**	1억 6,500만원	1억 2,500만원	75.8%	26.10.15
남양주시 수동면	2025타경11**	3억 5,000만원	8,550만원	24.4%	26.10.15
남양주시 화도읍	2025타경714**	1억 5,000만원	6,859만원	45.7%	26.10.14
남양주시 오남읍	2024타경803**	1억 7,800만원	1억 3,512만원	75.9%	26.10.08
남양주시 진접읍	2024타경833**	1억 6,400만원	5,625만원	34.3%	26.10.07
남양주시 화도읍	2024타경736**	2억 200만원	601만원	3%	26.10.07
남양주시 금곡동	2025타경720**	1억 2,900만원	6,250만원	48.4%	26.10.06
남양주시 오남읍	2024타경803**	1억 7,100만원	1억 3,167만원	77%	26.10.01

경기도 남양주시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

FT-Transformer — 2026년 9월 리그 참가예정 TIME-X — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 남양주시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 남양주시 화도읍 경춘로 1605 103동 4층403호 (경성큰마을아파트) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1억 8,830만원 감정가 대비 70%
	경기도 남양주시 수동면 입석리 4-16 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	16억 1,984만원 감정가 대비 49%
	경기도 남양주시 화도읍 먹갓로서길 29-11 3층303호 연립주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	3,361만원 감정가 대비 34%
	경기도 남양주시 수동면 내방리 366-17 단독주택다가구 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1억 4,504만원 감정가 대비 24%
	경기도 남양주시 오남읍 진건오남로797번길 22 105동 5층504호 (오남1차청구아파트) 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	3억 6,200만원 감정가 대비 100%
	경기도 남양주시 의안로 176 2206동 7층701호 (평내동,평내마을중흥에스-클래스) 아파트 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1,167만원 감정가 대비 2%
	경기도 남양주시 다산동 6205-3 강산타워 1동 2층202호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	5억 4,571만원 감정가 대비 34%
	경기도 남양주시 오남읍 양지리 456-9 진하우스2차 라동 4층402호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1억 5,729만원 감정가 대비 49%
	경기도 남양주시 별내동 1007-2 백상앨리츠오피스텔2차 12층1214호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	9,200만원 감정가 대비 100%
	경기도 남양주시 화도읍 창현리 745 창현두산아파트 203동 17층1704호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	2억 5,700만원 감정가 대비 100%
	경기도 남양주시 진접읍 금곡리 1107 부영사랑으로 1814동 1층104호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	3억 5,500만원 감정가 대비 100%
	경기도 남양주시 진접읍 부평리 211 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	3억 8,908만원 감정가 대비 34%