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경기도 구리시 교문동 809-1 하나아파트 202동 3층 302호 · 아파트

전용 94.5㎡ (28.6평) · 신건 · 매각기일 2026.11.12

인수위험 확인 중

감정가

3억 9,900만원

399,000,000 원

최저가

3억 9,900만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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경기 구리시 교문동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

남양주지원 2025타경72396 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 구리시 교문동 809-1 하나아파트 202동 3층 302호
사건번호	2025타경72396 남양주지원
물건종류	아파트
감정가	3억 9,900만원
최저가	3억 9,900만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.12

감정평가 요항 — 경기 구리시 교문동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 구리시 교문동 소재 "교문중학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트 단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역이며, 인근으로 각급 학교 및 각종 생활편익시설, 공공시설이 소재하는 바, 아파트로서의 제반 입지조건 및 주위환경은 무난함.
교통상황	본건까지 제 차량의 출입이 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는 바 전반적인 교통상태 는 보통임.
토지형상/이용상태	본건 단지 내.외로 포장도로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태	제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(교문2지구),중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로) (접합), 철도(저촉), 가축사육제한구역, 상대보호구역(2012-11-29)(교문유치원), 상대보호 구역(2012-11-29)(대우유치원), 상대보호구역(2012-11-29)(에덴유치원), 절대보호구역 (2012-11-29)(교문유치원), 비행안전제3구역(전술), 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역…
건물의 구조	구조 : 철근콘크리트조 스라브지붕 20층 중 3층 302호로서, (건물사용승인일 : 1994.07.16). 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 창호 : 샷시 창호임
이용상태	아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실겸화장실2, 발코니, 현관 등)로 이용 중이며, 내부구조 는 지적 및 건물개황도 참조.
설비내역	급배수, 위생설비, 상하수도, 화재경보기, 옥내소화전, 화재탐지설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 지하주차장시설 등을 갖추었음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	장방형의 토지로서 인접 도로와 평탄하며, 아파트 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 : 미상. 기 타 : -.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	94.50㎡ (28.6평)
공급면적	115.02㎡ (34.8평)
동·호	202 302

토지 정보

용도지역·지구	비행안전제3구역(전술) · 상대보호구역 · 배출시설설치제한지역 · 공장설립승인지역 · 과밀억제권역 · 도시지역 · 제3종일반주거지역 · 제1종지구단위계획구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.12) 해당 법원(남양주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 구리시 교문동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 구리시 아파트 낙찰통계

경기도 구리시에서 매각된 아파트 23건의 평균 낙찰가는 감정가의 96.4%였고, 평균 0.7회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 69.2%, 79건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	8건	107.6%
1회	14건	93.1%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
구리시 갈매동	2025타경44**	8억 1,200만원	8억 5,000만원	104.7%	26.10.15
구리시 수택동	2025타경720**	3억 3,000만원	2억 3,356만원	70.8%	26.10.13
구리시 수택동	2025타경720**	4억 1,600만원	3억 8,007만원	91.4%	26.10.07
구리시 수택동	2025타경724**	3억 6,400만원	3억 7,765만원	103.8%	26.10.01
구리시 인창동	2025타경30**	4억 9,600만원	2억 5,888만원	52.2%	26.10.01
구리시 수택동	2025타경725**	5억 6,700만원	5억 7,577만원	101.5%	26.09.03
구리시 수택동	2025타경720**	4억 900만원	4억 2,111만원	103%	26.09.03
구리시 인창동	2025타경724**	5억 1,900만원	5억 2,589만원	101.3%	26.09.03

경기도 구리시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

NG부스트 — 확률의 예언자 레이더 STAT — 유일한 비AI — 시장 그 자체

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 구리시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 구리시 안골로97번길 17-6 11층1102호 (수택동,구리더케이타워) 오피스텔 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	7,252만원 감정가 대비 49%
	경기도 구리시 갈매동 552-1 힐스테이트 갈매역 스칸센(에이그룹) 알토 현대클러스터동 8층에이에이08-0002호 기타복합용건물 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1억 4,382만원 감정가 대비 24%
	경기도 구리시 수택동 419-21 구리더케이타워 9층901호 오피스텔 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	7,693만원 감정가 대비 49%
	경기도 구리시 교문동 735-7 구리미래타워 10층1008호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	3,533만원 감정가 대비 34%
	경기도 구리시 갈매동 552-12 구리갈매금강펜테리움아이엑스타워 지식산업센터동 2층02-056호 근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	2억 4,892만원 감정가 대비 49%
	경기도 구리시 갈매동 552-12 구리갈매금강펜테리움아이엑스타워 지식산업센터동 2층02-057호 근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	2억 2,932만원 감정가 대비 49%
	경기도 구리시 갈매동 518-2 별내역메트로망2차오피스텔 3층313호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	5,625만원 감정가 대비 34%
	경기도 구리시 교문동 230-1 미래유탑유블레스시티 2층212호 근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	7억 2,030만원 감정가 대비 49%
	경기도 구리시 사노동 287-23 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	8,483만원 감정가 대비 34%
	경기도 구리시 수택동 419-21 구리더케이타워 12층1207호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	4,082만원 감정가 대비 34%
	경기도 구리시 수택동 409-25 구리역더리브드웰 26층2607호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1억 5,435만원 감정가 대비 49%
	경기도 구리시 갈매동 552-12 구리갈매금강펜테리움아이엑스타워 기숙사동 5층에스-0508호 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1억 6,170만원 감정가 대비 70%