경기도 구리시 수택동 409-25 구리역더리브드웰 26층2607호 · 상가,오피스텔,근린시설
전용 40.9㎡ (12.4평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04
인수위험 확인 중
감정가
3억 1,500만원
315,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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경기 구리시 수택동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
남양주지원 2026타경20431 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 구리시 수택동 409-25 구리역더리브드웰 26층2607호 |
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| 사건번호 | 2026타경20431 남양주지원 |
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| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
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| 감정가 | 3억 1,500만원 |
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| 최저가 | 1억 5,435만원 (감정가 대비 49%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.04 |
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감정평가 요항 — 경기 구리시 수택동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 구리시 수택동 소재 "돌다리사거리" 남서측 인근에 위치하고, 부근은 공동주택, 근린생활시설등이 혼재되어 있습니다. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 전철역이 소재하여 대중교통편은 양호한 상태입니다. |
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| 토지형상/이용상태 | 남동측으로 폭 약10미터 내외, 남서측 및 북동측으로 폭 약 6미터 내외의 도로와 접해 있습니다. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반상업지역 , 방화지구 , 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.[허가대상자:외국인 등/허가대상 용도:단독 다가구 연립 다세대 아파트])입니다. |
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| 건물의 구조 | 2024.07.25. 사용승인된 철골철근콘크리트구조, 철골콘크리트구조, 철골철근콘크리트지붕 29층건 내 26층 2607호로서 외벽: 돌 및 판넬붙임, 창호: 샷시창입니다. |
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| 이용상태 | 생활숙박시설 단위세대(내부구조는 건물개황도 참조)로 이용중입니다. |
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| 설비내역 | 승강기설비, 난방설비, 위생설비등이 구비되어 있습니다. |
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| 제시외 물건 | 형상은 부정형이고, 건부입니다. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상입니다. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 40.88㎡ (12.4평) |
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| 공급면적 | 58.38㎡ (17.7평) |
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| 동·호 | 2607 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 배출시설설치제한지역 · 공장설립승인지역 · 과밀억제권역 · 도시지역 · 일반상업지역 · 방화지구 · 소로1류(폭 10m~12m) · 소로3류(폭 8m 미만) |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.04) 해당 법원(남양주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 구리시 수택동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 구리시 낙찰통계
경기도 구리시에서 실제 매각된 84건의 평균 낙찰가는 감정가의 68.8%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 9건 | 107.8% |
| 1회 | 27건 | 86.4% |
| 2회 | 25건 | 58.4% |
| 3회 | 11건 | 44.2% |
| 4회 | 4건 | 31.6% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 구리시 갈매동 | 2025타경31** | 5억 9,900만원 | 2억 2,800만원 | 38.1% | 26.11.04 |
| 구리시 수택동 | 2025타경714** | 1억 5,700만원 | 7,700만원 | 49% | 26.11.04 |
| 구리시 갈매동 | 2026타경208** | 9억 4,200만원 | 8억 7,150만원 | 92.5% | 26.11.04 |
| 구리시 수택동 | 2024타경851** | 1억 4,800만원 | 8,288만원 | 56% | 26.11.04 |
| 구리시 갈매동 | 2026타경206** | 2억 3,100만원 | 1억 6,200만원 | 70.1% | 26.11.04 |
| 구리시 갈매동 | 2025타경44** | 8억 1,200만원 | 8억 5,000만원 | 104.7% | 26.10.15 |
| 구리시 교문동 | 2025타경723** | 9억 5,792만원 | 9억 8,792만원 | 103.1% | 26.10.15 |
| 구리시 수택동 | 2024타경814** | 2억 4,500만원 | 1억 3,811만원 | 56.4% | 26.10.15 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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경기도 구리시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 구리시 안골로97번길 17-6 14층1402호 (수택동,구리더케이타워) 오피스텔 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 7,595만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 구리시 아치울길 25-27 3층301호 (아천동,주건축물제1동) 오피스텔 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 1,730만원 감정가 대비 6% |
 | 경기도 구리시 수택동 381-20 클래시아구리오피스텔 2층201호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 11억 2,896만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 구리시 수택동 482-2 수택동성원상떼빌 101동 14층1413호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 2억 5,340만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 구리시 수택동 506-9 8층808호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 1억 7,430만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 구리시 교문동 829 아차산어울림아파트 106동 2층202호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.05 | 7억 5,100만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 구리시 교문동 227-22 구리아이폴리스 7층701호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.05 | 2억 6,100만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 구리시 인창동 706 구리인창2차 동문굿모닝힐 201동 14층 1402호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.05 | 6억 8,300만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 구리시 수택동 381-7 대지 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 28억 4,795만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 구리시 수택동 379 우남퍼스트빌스위트 5층 506호 숙박시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.10 | 2억 400만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 구리시 교문동 643-3 히든하임 1층 102호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 5억 7,820만원 감정가 대비 49% |
| 경기도 구리시 교문동 643-3 히든하임 2층 201호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 4억 6,746만원 감정가 대비 49% |
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