경기도 구리시 갈매동 552-12 구리갈매금강펜테리움아이엑스타워 기숙사동 5층에스-0508호 · 근린시설
전용 35.6㎡ (10.8평) · 신건 · 매각기일 2026.09.30
인수위험 확인 중
감정가
2억 3,100만원
231,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 구리시 갈매동 근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
남양주지원 2026타경20645 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 구리시 갈매동 552-12 구리갈매금강펜테리움아이엑스타워 기숙사동 5층에스-0508호 |
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| 사건번호 | 2026타경20645 남양주지원 |
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| 물건종류 | 근린시설 |
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| 감정가 | 2억 3,100만원 |
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| 최저가 | 2억 3,100만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.09.30 |
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감정평가 요항 — 경기 구리시 갈매동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 구리시 갈매동 소재 "산마루초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 오피스텔, 아파트단지, 각급규모의 학교 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량진출입 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 별내역 등이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통시됨. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 서측으로 노폭 약15미터 내외의 포장도로와 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역 , 준주거지역 , 제1종지구단위계획구역(구리갈매공공주택지구) , 중로2류 (폭 15m~20m)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구 (구리갈매공공주택지구)<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전 산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역 (수도법시행령 제14조의3 제1호))<수도법>, 토지거래계약에… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상10층 건내 제5층 제에스-0508호로서, 외벽: 강화유리, 복합판넬 및 석재 붙임 마감 등, 내벽: 벽지도배 및 인테리어 마감 등, 바닥: 장판지깔기 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호: 강화유리 마감 등 임. |
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| 이용상태 | 공장(기숙사)으로 이용중임(후첨 내부구조도 참조) |
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| 설비내역 | 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 지하주차장설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화전 등 되어있음. |
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| 제시외 물건 | 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서 공장(기숙사), 지원시설(근린생활시설)건부지 로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 35.63㎡ (10.8평) |
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| 공급면적 | 35.63㎡ (10.8평) |
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| 동·호 | 0508 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 준보전산지 · 배출시설설치제한지역 · 공장설립승인지역 · 과밀억제권역 · 도시지역 · 제1종지구단위계획구역 · 공공주택지구 · 준주거지역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.09.30) 해당 법원(남양주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 구리시 갈매동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 구리시 낙찰통계
경기도 구리시에서 실제 매각된 63건의 평균 낙찰가는 감정가의 68.9%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 7건 | 108.0% |
| 1회 | 19건 | 86.2% |
| 2회 | 21건 | 58.9% |
| 3회 | 9건 | 43.5% |
| 4회 | 3건 | 29.4% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 구리시 갈매동 | 2025타경23** | 2억 4,000만원 | 1억 3,402만원 | 55.8% | 26.09.03 |
| 구리시 수택동 | 2025타경725** | 5억 6,700만원 | 5억 7,577만원 | 101.5% | 26.09.03 |
| 구리시 수택동 | 2025타경21** | 36억 1,804만원 | 17억 5,000만원 | 48.4% | 26.09.03 |
| 구리시 수택동 | 2025타경720** | 4억 900만원 | 4억 2,111만원 | 103% | 26.09.03 |
| 구리시 인창동 | 2025타경724** | 5억 1,900만원 | 5억 2,589만원 | 101.3% | 26.09.03 |
| 구리시 교문동 | 2024타경863** | 2억 6,100만원 | 1억 8,270만원 | 70% | 26.09.03 |
| 구리시 아천동 | 2025타경18** | 24억 2,683만원 | 6억 3,777만원 | 26.3% | 26.09.02 |
| 구리시 수택동 | 2025타경716** | 1억 4,600만원 | 7,870만원 | 53.9% | 26.09.02 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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경기도 구리시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 구리시 체육관로171번길 6 14층1407호 (교문동,구리아이폴리스) 오피스텔 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.30 | 2,588만원 감정가 대비 12% |
 | 경기도 구리시 안골로97번길 17-6 11층1102호 (수택동,구리더케이타워) 오피스텔 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.09.30 | 1억 360만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 구리시 갈매동 552-1 힐스테이트 갈매역 스칸센(에이그룹) 알토 현대클러스터동 8층에이에이08-0002호 기타복합용건물 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.30 | 2억 545만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 구리시 수택동 419-21 구리더케이타워 9층901호 오피스텔 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.09.30 | 1억 990만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 구리시 교문동 735-7 구리미래타워 6층605호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.30 | 5,096만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 구리시 교문동 735-7 구리미래타워 10층1008호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.30 | 5,047만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 구리시 갈매동 552-12 구리갈매금강펜테리움아이엑스타워 지식산업센터동 2층02-056호 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.30 | 3억 5,560만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 구리시 갈매동 552-12 구리갈매금강펜테리움아이엑스타워 지식산업센터동 2층02-057호 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.30 | 3억 2,760만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 구리시 인창동 703 동원베네스트 104동 7층703호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.30 | 6억 6,100만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 구리시 갈매동 518-2 별내역메트로망2차오피스텔 3층313호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.30 | 8,036만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 구리시 교문동 230-1 미래유탑유블레스시티 2층212호 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.30 | 10억 2,900만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 구리시 사노동 287-23 전 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.30 | 1억 2,118만원 감정가 대비 49% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
