🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
불러오는 중…
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
불러오는 중…
권리 · 인수 분석
등기부 + 매각물건명세서
불러오는 중…
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
불러오는 중…
건물 · 입지 분석
레이더 LX
불러오는 중…
낙찰 이상치 판별
방어입찰·기관·오입찰 필터
불러오는 중…
수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
경기 남양주시 다산동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
남양주지원 2025타경72406 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경기도 남양주시 다산동 6200 다산타임프라자 3층305호
사건번호
2025타경72406 남양주지원
물건종류
상가,오피스텔,근린시설
감정가
4억 6,500만원
최저가
2억 2,785만원(감정가 대비 49%)
진행상태
2회 유찰
매각기일
2026.11.17
감정평가 요항 — 경기 남양주시 다산동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 경기도 남양주시 다산동 소재 "남양주시청 제2청사" 서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 등의 상업 및 업무용 부동산 위주로 형성된 상업지대로서 공공 및 편의시설 등이 근거리에 위치하는 등 제반 주위환경은 양호한 편임.
교통상황
본건까지 차량 진출이 원활하며, 인근의 간선도로 등에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 무난한 편임.
토지형상/이용상태
본 건은 동측, 서측 및 북측으로 포장도로에 각각 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
☆기호(1) 토지 : 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(남양주 다산지금 공공주택지구 ), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(남양주 다산지금 공공주택지구)<공공주택 특별법>, 상대보호구역(남양주양정초 등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한 지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계…
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 7층 건물 내 제3층 제305호로서, -외벽 : 석재붙임 및 페인팅 마감 등 -내벽 : 페인팅 마감 등 -창호 : 샷시창호임. (본건의 사용승인일은 2019.04.10일임.)
이용상태
근린생활시설로 이용중임.("내부구조도" 참조) 현재는 공실로 보이나 임시로 의류업자가 사용하고 있는 것으로 외부관찰로 판단됨. ※"내부구조도"는 이해를 돕기 위하여 외부관찰 및 "건축물현황도" 등를 참고로 하여 작성한 것으로서 실제 이용상황과는 다소 상이할 수 있음에 유의하시기 바람.
