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경기도 구리시 수택동 381-7 · 대지

신건 · 매각기일 2026.10.06

인수위험 확인 중

감정가

40억 6,850만원

4,068,500,000 원

최저가

40억 6,850만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 구리시 수택동 대지 경매 — AI 예상낙찰가

남양주지원 2025타경72479 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 구리시 수택동 381-7
사건번호	2025타경72479 남양주지원
물건종류	대지
감정가	40억 6,850만원
최저가	40억 6,850만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.06

감정평가 요항 — 경기 구리시 수택동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 구리시 수택동 소재 "수택1동행정복지센터" 남서측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황	본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 8호선 및 경의중앙선 "구리역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시 됨.
형태 및 이용상태	평탄한 세장형의 토지로서 현황 '상업나지' 상태임.
인접 도로상태	북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역 , 일반상업지역 , 방화지구 , 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 제1호))<수도법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.[허가대상자:외국인 등/허가대상 용도:단독 다가구 …
공부와의 차이	없 음.
제시목록 외 물건	없 음.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 : 미상임 기 타 : - .

토지 정보

필지 수	1필지
공시지가 합계	11억 3,737만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.06) 해당 법원(남양주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 구리시 수택동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 구리시 낙찰통계

경기도 구리시에서 실제 매각된 65건의 평균 낙찰가는 감정가의 67.8%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	7건	108.0%
1회	19건	86.2%
2회	22건	58.9%
3회	9건	43.5%
4회	3건	29.4%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
구리시 교문동	2025타경725**	1억 400만원	6,100만원	58.7%	26.09.30
구리시 교문동	2023타경814**	2억 2,000만원	2,588만원	11.8%	26.09.30
구리시 인창동	2025타경724**	5억 1,900만원	5억 2,589만원	101.3%	26.09.03
구리시 교문동	2024타경863**	2억 6,100만원	1억 8,270만원	70%	26.09.03
구리시 갈매동	2025타경23**	2억 4,000만원	1억 3,402만원	55.8%	26.09.03
구리시 수택동	2025타경725**	5억 6,700만원	5억 7,577만원	101.5%	26.09.03
구리시 수택동	2025타경21**	36억 1,804만원	17억 5,000만원	48.4%	26.09.03
구리시 수택동	2025타경720**	4억 900만원	4억 2,111만원	103%	26.09.03

경기도 구리시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

DeepForest — 2026년 9월 리그 참가예정 CatBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 구리시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 구리시 갈매동 510 구리 스마트벤처타워 6층604호 업무시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	8,232만원 감정가 대비 34%
	경기도 구리시 갈매동 510 구리 스마트벤처타워 6층603호 업무시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	8,952만원 감정가 대비 34%
	경기도 구리시 교문동 643-3 히든하임 1층 102호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	8억 2,600만원 감정가 대비 70%
	경기도 구리시 교문동 643-3 히든하임 2층 201호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	6억 6,780만원 감정가 대비 70%
	경기도 구리시 교문동 643-3 히든하임 1층 103호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	8억 1,200만원 감정가 대비 70%
	경기도 구리시 수택동 419-21 구리더케이타워 9층904호 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1억 1,368만원 감정가 대비 49%
	경기도 구리시 수택동 419-21 구리더케이타워 7층702호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1억 430만원 감정가 대비 70%
	경기도 구리시 갈매중앙로 185-4 2층216호 (갈매동,별내역메트로망2차오피스텔) 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	6,909만원 감정가 대비 49%
	경기도 구리시 갈매동 520 유로피안스튜디오210갈매 4층411호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	1억 9,180만원 감정가 대비 70%
	경기도 구리시 토평동 465-30 창고시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.07	40억 226만원 감정가 대비 100%
	경기도 구리시 수택동 610-1 나래아파트 3층 301호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	2억 9,120만원 감정가 대비 70%
	경기도 구리시 교문동 808 덕현아파트 111동 12층 1203호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.07	10억 3,000만원 감정가 대비 100%