경기도 남양주시 다산동 6251 다산신안인스빌 퍼스트리버 7606동 19층1902호 · 아파트
전용 85.0㎡ (25.7평) · 신건 · 매각기일 2026.11.17
인수위험 확인 중
감정가
8억 4,000만원
840,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 남양주시 다산동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가
남양주지원 2025타경72777 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 남양주시 다산동 6251 다산신안인스빌 퍼스트리버 7606동 19층1902호 |
|---|
| 사건번호 | 2025타경72777 남양주지원 |
|---|
| 물건종류 | 아파트 |
|---|
| 감정가 | 8억 4,000만원 |
|---|
| 최저가 | 8억 4,000만원 (감정가 대비 100%) |
|---|
| 진행상태 | 신건 |
|---|
| 매각기일 | 2026.11.17 |
|---|
감정평가 요항 — 경기 남양주시 다산동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 감정평가 대상물건은 경기도 남양주시 다산동 소재 "다산한강초등학교" 남서 측 인근에 위치하며, 주위는 각급 학교, 아파트 단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주 위환경 보통임. |
|---|
| 교통상황 | 감정평가 대상물건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 일반 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 상황 보통시 됨. |
|---|
| 토지형상/이용상태 | 감정평가 대상물건은 동측 및 북측의 중로와 접하여 있음. |
|---|
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(남양주 다산지금 공공주택지구), 중로1 류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(남양주 다산지금 공공주택지구)<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지 역(수도법시행령 제14조의 3 2호)<수도법>, 공장… |
|---|
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층건 내 제19층 제1902호로, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 도배, 일부 타일 붙임 등 마감. 창호 : 하이섀시 창호임. |
|---|
| 이용상태 | 감정평가 대상물건은 공부 및 현황 "공동중택(아파트)"로 이용 중임. (내부구조 : 방3, 거실, 주방 및 식당, 욕실겸 화장실2, 드레스룸, 발코니, 현관 등) |
|---|
| 설비내역 | 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비(17인승, 1,150kg) 등이 되어 있음. |
|---|
| 제시외 물건 | 감정평가 대상물건이 소재하는 토지는 대체로 사다리형의 토지로 '아파트건부지'로 이용 중임. |
|---|
| 기타참고사항(임대관계/기타) | ① 임대관계 : 미상임. ② 기타 : -. |
|---|
건축물 정보
| 건물 종류 | 아파트 |
|---|
| 전용면적 | 84.97㎡ (25.7평) |
|---|
| 공급면적 | 110.45㎡ (33.4평) |
|---|
| 동·호 | 7606 1902 |
|---|
토지 정보
| 용도지역·지구 | 배출시설설치제한지역 · (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 · 공장설립제한지역 · 공장설립승인지역 · 과밀억제권역 · 개발제한구역 · 제3종일반주거지역 · 자연녹지지역 |
|---|
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.17) 해당 법원(남양주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 남양주시 다산동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 남양주시 아파트 낙찰통계
경기도 남양주시에서 매각된 아파트 191건의 평균 낙찰가는 감정가의 84.7%였고, 평균 1.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 68.0%, 447건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 0회 | 21건 | 98.2% |
| 1회 | 142건 | 85.4% |
| 2회 | 15건 | 70.5% |
| 4회 | 3건 | 69.5% |
| 5회 | 3건 | 91.1% |
| 9회 | 3건 | 71.7% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
|---|
| 남양주시 호평동 | 2024타경58** | 7억 2,200만원 | 5억 540만원 | 70% | 26.10.15 |
| 남양주시 진접읍 | 2025타경724** | 5억 8,000만원 | 4억 2,001만원 | 72.4% | 26.10.15 |
| 남양주시 화도읍 | 2025타경726** | 2억 6,200만원 | 2억 1,000만원 | 80.2% | 26.10.15 |
| 남양주시 호평동 | 2025타경715** | 2억 2,000만원 | 1억 9,030만원 | 86.5% | 26.10.15 |
| 남양주시 평내동 | 2025타경713** | 3억원 | 2억 7,314만원 | 91% | 26.10.14 |
| 남양주시 진접읍 | 2025타경722** | 1억 9,100만원 | 1억 6,388만원 | 85.8% | 26.10.14 |
| 남양주시 호평동 | 2025타경716** | 4억 400만원 | 3억 8,389만원 | 95% | 26.10.14 |
| 남양주시 평내동 | 2025타경37** | 3억 8,300만원 | 3억 8,300만원 | 100% | 26.10.13 |
경기도 남양주시 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
NG부스트 — 확률의 예언자HGB 앙상블 — 왕조의 주전 — 흔들리지 않는 기본기예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
경기도 남양주시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
|---|
 | 경기도 남양주시 화도읍 경춘로 1605 103동 4층403호 (경성큰마을아파트) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 1억 8,830만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 남양주시 수동면 입석리 4-16 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 16억 1,984만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 남양주시 화도읍 먹갓로서길 29-11 3층303호 연립주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 3,361만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 남양주시 수동면 내방리 366-17 단독주택다가구 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 1억 4,504만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 남양주시 오남읍 진건오남로797번길 22 105동 5층504호 (오남1차청구아파트) 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.05 | 3억 6,200만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 남양주시 의안로 176 2206동 7층701호 (평내동,평내마을중흥에스-클래스) 아파트 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 1,167만원 감정가 대비 2% |
 | 경기도 남양주시 다산동 6205-3 강산타워 1동 2층202호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 5억 4,571만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 남양주시 오남읍 양지리 456-9 진하우스2차 라동 4층402호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 1억 5,729만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 남양주시 별내동 1007-2 백상앨리츠오피스텔2차 12층1214호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.05 | 9,200만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 남양주시 화도읍 창현리 745 창현두산아파트 203동 17층1704호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.05 | 2억 5,700만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 남양주시 진접읍 금곡리 1107 부영사랑으로 1814동 1층104호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.05 | 3억 5,500만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 남양주시 진접읍 부평리 211 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 3억 8,908만원 감정가 대비 34% |
경매레이더에서 이 물건의 지도·권리분석·주변 시세 보기 →
경매레이더는 옥탑이 운영하는 법원경매 분석 플랫폼입니다. 지도와 권리·배당 분석을 함께 봅니다.
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
