경기도 구리시 수택동 474-40 · 단독주택
전용 161.9㎡ (49평) · 신건 · 매각기일 2026.10.15
인수위험 확인 중
감정가
6억 1,929만원
619,299,060 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 구리시 수택동 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가
남양주지원 2025타경72880 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 구리시 수택동 474-40 |
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| 사건번호 | 2025타경72880 남양주지원 |
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| 물건종류 | 단독주택 |
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| 감정가 | 6억 1,929만원 |
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| 최저가 | 6억 1,929만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.15 |
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감정평가 요항 — 경기 구리시 수택동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 구리시 수택동 소재 '서가산공원' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 다세대주택 등으로 형성된 기존주택지대로서 제반 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통여건은 보통시됨. |
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| 형태 및 이용상태 | 사다리형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용 중임. |
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| 인접 도로상태 | 북동측으로 약 3미터의 포장도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비구역(2023-07-14)<도시 및 주거환경정비법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 제2호))<수도법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.8.26.~2026.8.25. [허가대상자:외국인 등/허가대상 용도:단독 다가… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 및 벽돌조 슬래브지붕 지상2층/지하1층 건물로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 및 벽돌쌓기, 창호 : 하이새시 및 알루미늄새시 등 마감임. |
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| 이용상태 | 1층 : 주택(1개호) 2층 : 주택(1개호) 지층 : 주택(2개호)로 이용중임. |
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| 설비내역 | 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 해당사항 없음. / - 지층은 공부상 '대피소 및 창고'이나, 현황'주택(2개호)'로 이용중임. - 공부상 각 층은 '지층,1층,2층'이나, 현황'1층,2층,3층'임. |
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| 제시목록 외 물건 | 해당사항 없음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 단독 |
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| 전용면적 | 161.91㎡ (49평) |
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| 공급면적 | 161.91㎡ (49평) |
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토지 정보
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.15) 해당 법원(남양주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 구리시 수택동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 구리시 낙찰통계
경기도 구리시에서 실제 매각된 65건의 평균 낙찰가는 감정가의 67.8%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 7건 | 108.0% |
| 1회 | 19건 | 86.2% |
| 2회 | 22건 | 58.9% |
| 3회 | 9건 | 43.5% |
| 4회 | 3건 | 29.4% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 구리시 교문동 | 2025타경725** | 1억 400만원 | 6,100만원 | 58.7% | 26.09.30 |
| 구리시 교문동 | 2023타경814** | 2억 2,000만원 | 2,588만원 | 11.8% | 26.09.30 |
| 구리시 인창동 | 2025타경724** | 5억 1,900만원 | 5억 2,589만원 | 101.3% | 26.09.03 |
| 구리시 교문동 | 2024타경863** | 2억 6,100만원 | 1억 8,270만원 | 70% | 26.09.03 |
| 구리시 수택동 | 2025타경725** | 5억 6,700만원 | 5억 7,577만원 | 101.5% | 26.09.03 |
| 구리시 갈매동 | 2025타경23** | 2억 4,000만원 | 1억 3,402만원 | 55.8% | 26.09.03 |
| 구리시 수택동 | 2025타경720** | 4억 900만원 | 4억 2,111만원 | 103% | 26.09.03 |
| 구리시 수택동 | 2025타경21** | 36억 1,804만원 | 17억 5,000만원 | 48.4% | 26.09.03 |
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경기도 구리시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 구리시 갈매동 510 구리 스마트벤처타워 6층604호 업무시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 8,232만원 감정가 대비 34% |
| 경기도 구리시 갈매동 510 구리 스마트벤처타워 6층603호 업무시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 8,952만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 구리시 수택동 381-7 대지 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 40억 6,850만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 구리시 교문동 643-3 히든하임 1층 102호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 8억 2,600만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 구리시 교문동 643-3 히든하임 2층 201호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 6억 6,780만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 구리시 교문동 643-3 히든하임 1층 103호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 8억 1,200만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 구리시 수택동 419-21 구리더케이타워 9층904호 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 1,368만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 구리시 수택동 419-21 구리더케이타워 7층702호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 430만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 구리시 갈매중앙로 185-4 2층216호 (갈매동,별내역메트로망2차오피스텔) 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 6,909만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 구리시 갈매동 520 유로피안스튜디오210갈매 4층411호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 1억 9,180만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 구리시 토평동 465-30 창고시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.07 | 40억 226만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 구리시 수택동 610-1 나래아파트 3층 301호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 2억 9,120만원 감정가 대비 70% |
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