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경기도 남양주시 다산동 6193 남양주다산지금데시앙스튜디오 1층130호 · 상가,오피스텔,근린시설

전용 47.5㎡ (14.4평) · 신건 · 매각기일 2026.11.05

인수위험 확인 중

감정가

12억 400만원

1,204,000,000 원

최저가

12억 400만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 남양주시 다산동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가

남양주지원 2025타경72885 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 남양주시 다산동 6193 남양주다산지금데시앙스튜디오 1층130호
사건번호	2025타경72885 남양주지원
물건종류	상가,오피스텔,근린시설
감정가	12억 400만원
최저가	12억 400만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.05

감정평가 요항 — 경기 남양주시 다산동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 남양주시 다산동 남양주시청 제2청사 북서측에 위치하며, 그 일대는 업무시설 및 상업시설 등이 혼재하는 미성숙 상가지대로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용편익은 보통임.
토지형상/이용상태	본건은 지적상 다수의 도로에 접하며, 북측으로 그 상태가 양호한 폭 35M 내외의 도로 등이 소재함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(남양주 다산지금 공공주택지구), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(남양주 다산지금 공공주택지구)<공공주택 특별법>, 상대보호구역(남양주양정초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치…
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상10층 건 중 제1층 제130호로써, 외벽: 몰탈위 페인트 등 마감, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 바닥: 바닥재 등 마감, 창호: 새시임.
이용상태	공부상 제1종근린생활시설(소매점)이나 현장조사일 당시 공실임.
설비내역	기본적인 위생설비와 급, 배수설비, 전기설비 및 소화설비 등이 갖추어져 있음.
공부와의 차이	해당사항 없음.
제시외 물건	본건은 인접필지 및 도로와 대체로 평탄한 정방형 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	본건의 위치확인은 인근 탐문, 실제 점유 사용부분 등을 통해 위치 확인하였으며, 본건의 이용상황 및 내부구조는 내, 외부관찰 및 집합건축물 대장의 도면 등의 기준으로 평가하여 표준적이고 일반적인 관리상태를 기준으로 한 바, 실제와 다소 상이할 수 있으니 참고하시기 바람. 본건 내부 등의 이동이 용이한 구조의 시설물, 적치물, 집기, 가전 등은 평가하지 아니하였으니 경매 참여시 참고하시기 바람. 본건 등기사항전…

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	47.48㎡ (14.4평)
공급면적	47.48㎡ (14.4평)
동·호	130

토지 정보

용도지역·지구	배출시설설치제한지역 · 공장설립승인지역 · 과밀억제권역 · 일반상업지역 · 중로2류(폭 15m~20m) · 소로1류(폭 10m~12m) · 공공주택지구 · 지구단위계획구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.05) 해당 법원(남양주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 남양주시 다산동 경매 물건 사진

경기 남양주시 다산동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경72885

경기 남양주시 다산동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경72885

경기 남양주시 다산동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경72885

경기 남양주시 다산동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경72885

경기 남양주시 다산동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경72885

경기 남양주시 다산동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 6 · 2025타경72885

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 남양주시 낙찰통계

경기도 남양주시에서 실제 매각된 446건의 평균 낙찰가는 감정가의 68.0%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	28건	99.6%
1회	202건	82.3%
2회	99건	62.4%
3회	52건	44.2%
4회	22건	35.0%
5회	18건	40.7%
6회	10건	23.0%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
남양주시 오남읍	2026타경708**	1,100만원	603만원	54.8%	26.10.22
남양주시	2026타경516**	2,500만원	1,920만원	76.8%	26.10.19
남양주시 수동면	2025타경11**	3억 5,000만원	8,550만원	24.4%	26.10.15
남양주시 호평동	2024타경58**	7억 2,200만원	5억 540만원	70%	26.10.15
남양주시 별내동	2025타경40**	5억 3,000만원	4억 3,434만원	82%	26.10.15
남양주시 화도읍	2025타경726**	2억 6,200만원	2억 1,000만원	80.2%	26.10.15
남양주시 호평동	2025타경715**	2억 2,000만원	1억 9,030만원	86.5%	26.10.15
남양주시 진접읍	2024타경846**	15억 9,060만원	5억 4,050만원	34%	26.10.15

경기도 남양주시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

캣부스트 — 범주형 네이티브 신예 LightGBM V5 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 남양주시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 남양주시 화도읍 묵현리 147-3 삼신푸른솔아파트 105동 506호 자동차,중기 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	451만원 감정가 대비 49%
	경기도 남양주시 화도읍 묵현로76번길 2 1층101호 (로얄캐슬 비) 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	5,076만원 감정가 대비 34%
	경기도 남양주시 진접읍 장현천로 186 1층101호 (라포레힐) 연립주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	28억 9,590만원 감정가 대비 49%
	경기도 남양주시 다산순환로 365 5208동 27층2702호 (다산동,힐스테이트다산) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	6억 3,910만원 감정가 대비 70%
	경기도 남양주시 진접읍 부평리 528-26 근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	2억 1,689만원 감정가 대비 49%
	경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 380-1 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	13억 562만원 감정가 대비 49%
	경기도 남양주시 화도읍 수레로 1104-75 105동 3층302호 (이노빌) 다세대주택 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	8,781만원 감정가 대비 34%
	경기도 남양주시 화도읍 비룡로33번안길 14-26 4층403호 다세대주택 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	444만원 감정가 대비 3%
	경기도 남양주시 경춘로 508-8 1층107호 (다산동,안강프라이빗) 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1억 5,412만원 감정가 대비 12%
	경기도 남양주시 다산중앙로123번길 22-56 6층629호 (다산동,다산중원듀플렉스) 오피스텔 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	7,889만원 감정가 대비 49%
	경기도 남양주시 오남읍 양지리 산63 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	28억 9,229만원 감정가 대비 70%
	경기도 남양주시 다산중앙로 105-18 1층113호 (다산동,지앤지비즈타워) 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	4억 5,220만원 감정가 대비 70%