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경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 197 · 근린시설

전용 810.0㎡ (245평) · 신건 · 매각기일 2026.11.04

인수위험 확인 중

감정가

18억 6,274만원

1,862,744,040 원

최저가

18억 6,274만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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경기 남양주시 화도읍 근린시설 경매 — AI 예상낙찰가

남양주지원 2026타경20178 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 197
사건번호	2026타경20178 남양주지원
물건종류	근린시설
감정가	18억 6,274만원
최저가	18억 6,274만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.04

감정평가 요항 — 경기 남양주시 화도읍

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 소재 "마석고등학교' 북서측 인근에 소재하며, 주위는 공장 및 창고, 농가주택, 근린생활시설 등이 소재하는 소규모 공장지대임.
교통상황	본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통편의도는 보통으로 보임.
형태 및 이용상태	인근 토지 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로 "제2종근린생활시설(제조업소 및 사무실) 건부지" 로 이용 중임.
인접 도로상태	본건 남서측으로 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형, 도시개발과 문의), 역사문화환경보존지역(3구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한허가구역((2025-08-26지정)(국토교통부 제2025-1058호(…
건물의 구조	기호(2): 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층 지상3층 건물로서 외벽: 석재 붙임 마감 등 내벽: 페인팅 마감, 벽지 및 일부 타일 등 마감. 창호: 샤시 창호임.
이용상태	기호(2): 제2종근린생활시설으로 이용 중임.
설비내역	기본적인 급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소방설비 등 되어있음.
공부와의 차이	없음. / -본건 기호(2)의 지1층은 공부상 지1층이나, 현황은 주출입구가 남서측 인접도로 기준 지상에 노출되어 있어 이를 반영하여 평가하였음[현황은"지상1층"임].
제시목록 외 물건	없음.

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	809.98㎡ (245평)
공급면적	809.98㎡ (245평)

토지 정보

용도지역·지구	자연보전권역 · 영농여건불리농지 · 준보전산지 · 공장설립승인지역 · 수질보전특별대책지역 · 배출시설설치제한지역 · 역사문화환경보존지역 · 계획관리지역
필지 수	1필지
공시지가 합계	3억 4,601만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.04) 해당 법원(남양주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 남양주시 화도읍 경매 물건 사진

경기 남양주시 화도읍 근린시설 경매 물건 사진 1 · 2026타경20178

경기 남양주시 화도읍 근린시설 경매 물건 사진 2 · 2026타경20178

경기 남양주시 화도읍 근린시설 경매 물건 사진 3 · 2026타경20178

경기 남양주시 화도읍 근린시설 경매 물건 사진 4 · 2026타경20178

경기 남양주시 화도읍 근린시설 경매 물건 사진 5 · 2026타경20178

경기 남양주시 화도읍 근린시설 경매 물건 사진 6 · 2026타경20178

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 남양주시 낙찰통계

경기도 남양주시에서 실제 매각된 444건의 평균 낙찰가는 감정가의 68.0%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	28건	99.6%
1회	201건	82.3%
2회	98건	62.5%
3회	52건	44.2%
4회	22건	35.0%
5회	18건	40.7%
6회	10건	23.0%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
남양주시 호평동	2024타경58**	7억 2,200만원	5억 540만원	70%	26.10.15
남양주시 진접읍	2024타경846**	15억 9,060만원	5억 4,050만원	34%	26.10.15
남양주시 화도읍	2025타경726**	2억 6,200만원	2억 1,000만원	80.2%	26.10.15
남양주시 별내동	2025타경40**	5억 3,000만원	4억 3,434만원	82%	26.10.15
남양주시 호평동	2025타경715**	2억 2,000만원	1억 9,030만원	86.5%	26.10.15
남양주시 화도읍	2024타경852**	1억 6,500만원	1억 2,500만원	75.8%	26.10.15
남양주시 다산동	2024타경837**	8억 30만원	1억 3,001만원	16.2%	26.10.15
남양주시 진접읍	2025타경724**	5억 8,000만원	4억 2,001만원	72.4%	26.10.15

경기도 남양주시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

NGBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 TIME-X — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 남양주시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 남양주시 폭포로 61-18 2동502호(파크빌) 자동차 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	1,750만원 감정가 대비 70%
	경기도 남양주시 오남읍 양지리 193-4 204호 자동차 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.22	539만원 감정가 대비 49%
	경기도 남양주시 화도읍 묵현리 147-3 삼신푸른솔아파트 105동 506호 자동차,중기 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	451만원 감정가 대비 49%
	경기도 남양주시 화도읍 묵현로76번길 2 1층101호 (로얄캐슬 비) 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	7,252만원 감정가 대비 49%
	경기도 남양주시 진접읍 부평리 528-26 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	3억 984만원 감정가 대비 70%
	경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 380-1 단독주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	18억 6,517만원 감정가 대비 70%
	경기도 남양주시 화도읍 수레로 1104-75 105동 3층302호 (이노빌) 다세대주택 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1억 2,544만원 감정가 대비 49%
	경기도 남양주시 경춘로 508-8 1층107호 (다산동,안강프라이빗) 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	2억 2,017만원 감정가 대비 17%
	경기도 남양주시 다산중앙로123번길 22-56 6층629호 (다산동,다산중원듀플렉스) 오피스텔 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1억 1,270만원 감정가 대비 70%
	경기도 남양주시 다산중앙로 105-18 1층113호 (다산동,지앤지비즈타워) 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	6억 4,600만원 감정가 대비 100%
	경기도 남양주시 진접읍 금곡리 1022 주건축물제1동 1층115호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1억 1,907만원 감정가 대비 49%
	경기도 남양주시 화도읍 창현리 446-4 202동 5층504호 연립주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	2억 1,980만원 감정가 대비 70%