경기도 남양주시 진접읍 연평리 328 · 근린시설
신건 · 매각기일 2026.11.04
인수위험 확인 중
감정가
270억 4,413만원
27,044,131,800 원
최저가
270억 4,413만원
감정가 대비 100%
✓ 결제 완료
임차인 —
대항력 —
인수보증금 —
말소기준 —
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
결제하고 최종 숫자 확인 · ₩10,000
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률 STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북 이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계 신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 남양주시 진접읍 근린시설 경매 — AI 예상낙찰가 남양주지원 2026타경20483 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률 로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보 소재지 경기도 남양주시 진접읍 연평리 328 사건번호 2026타경20483 남양주지원 물건종류 근린시설 감정가 270억 4,413만원 최저가 270억 4,413만원 (감정가 대비 100%) 진행상태 신건 매각기일 2026.11.04
감정평가 요항 — 경기 남양주시 진접읍 감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경 본건은 경기도 남양주시 진접읍 연평리 소재 ‘양오중학교’ 남서측 원거리에 위치하며, 주위는 공업용 건물, 농경지 등이 소재하는 소규모 공장지대로서, 제반 주위환경은 무난함. 교통상황 본건까지 제반차량의 진·출입이 가능하며, 남측으로 "남가로"와 연계되어 있는 바 제반 간선도로 상황은 편리한 편이며 도보로 약 1~2분 내외의 거리에 노선버스 정류장이 소재 하여 일반적인 대중교통 상황은 보통임. 형태 및 이용상태 본건 기호(1, 2, 3, 5) : 4필 일단의 부정형 완경사의 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중임. 인접 도로상태 본건 기호(1, 2, 3, 5) 일단지의 남동측으로 노폭 약 7~8미터 내외의 도로와 접함. 토지이용계획 및 제한상태 본건 기호(1, 2, 3, 5) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형, 도시개발과 문의), 배출 시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가 구역(토지거래계약에관한허가구역((2025-08-26지정)(국토교통부 제2025-1058호(대상:외국인 등/용도:주택))))이며, 기호(1): <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로 일부포함)임. 건물의 구조 ★ 기호(4) - 건물 (나)동 - 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상4층 건으로서, - 외벽: 복합판넬 등 마감, - 내벽: 복합판넬 등 마감, - 바닥: 몰탈위 페인팅 등 마감, - 창호: 샷시 마감 등임. ★ 기호(6) - 건물 (가)동 - 구조: 일반철골구조 경사지붕(GLASS WOOL 판넬) 지상2층 건으로서, - 외벽: 석재붙임 등 마감, - 바닥: 타일깔기 등 마감, - 창호: 샷시 마감 등… 이용상태 ★ 기호(4) - 근린생활시설 등으로 이용중임. ★ 기호(6) - 창고시설 등으로 이용중임. ★ 기호(4),(6)의 사용승인일 : 각각2009.05.01.일임. 설비내역 위생설비, 급·배수설비, 전기설비, 소화설비 및 주차시설 등이 구비되어 있음. 공부와의 차이 후첨 ‘지적 및 건물개황도’와 같이 [제시외건물] 기호㉠[주차장, 약1,945㎡]이 소재하는 바 이에 대한 구조·규모·이용상황 등을 종합참작하여 관찰감가법을 병용하여 평가하였음. / ★ 본건 기호(4)는 공부상 "창고시설"로 등재되어 있으나 현황 "제1,2종 근린생활시설"로 이용 중임. ★ 본건 기호(4, 6)의 옥탑1층이 일반건축물대장에는 각각(13.77㎡ 및 18.63㎡) 소재하나 공부상(등기부상)에는 등… 제시목록 외 물건 본 건 기호(5) 토지상에 제시외건물(㉠ : 주차장)이 소재함. (후첨 "지적개황도 및 건물개황도" 참조 요망)
토지 정보 필지 수 4필지 공시지가 합계 59억 7,366만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내 입찰보증금 은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.매각기일(2026.11.04) 해당 법원(남양주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다. 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다. 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요. 얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정 을 돕습니다.
경기 남양주시 진접읍 경매 물건 사진 법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 남양주시 낙찰통계 경기도 남양주시에서 실제 매각된 444건의 평균 낙찰가 는 감정가의 68.0% 였습니다.
유찰 횟수 낙찰 건수 평균 낙찰가율 0회 28건 99.6% 1회 201건 82.3% 2회 98건 62.5% 3회 52건 44.2% 4회 22건 35.0% 5회 18건 40.7% 6회 10건 23.0%
최근 낙찰 사례 🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
소재 사건번호 감정가 낙찰가 낙찰가율 기일 남양주시 호평동 2024타경58** 7억 2,200만원 5억 540만원 70% 26.10.15 남양주시 진접읍 2024타경846** 15억 9,060만원 5억 4,050만원 34% 26.10.15 남양주시 화도읍 2025타경726** 2억 6,200만원 2억 1,000만원 80.2% 26.10.15 남양주시 별내동 2025타경40** 5억 3,000만원 4억 3,434만원 82% 26.10.15 남양주시 호평동 2025타경715** 2억 2,000만원 1억 9,030만원 86.5% 26.10.15 남양주시 화도읍 2024타경852** 1억 6,500만원 1억 2,500만원 75.8% 26.10.15 남양주시 다산동 2024타경837** 8억 30만원 1억 3,001만원 16.2% 26.10.15 남양주시 진접읍 2025타경724** 5억 8,000만원 4억 2,001만원 72.4% 26.10.15
경기도 남양주시 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까 얼마써는 낙찰가 를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가 를 담당합니다. 입찰가 를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
신경망 — 신경망 — 이변의 주인공 NG부스트 — 확률의 예언자 예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
경기도 남양주시 진행중 경매 12건 사진 소재지 · 물건종류 최저가 경기도 남양주시 폭포로 61-18 2동502호(파크빌) 자동차 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.19
1,750만원 감정가 대비 70%
경기도 남양주시 오남읍 양지리 193-4 204호 자동차 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.22
539만원 감정가 대비 49%
경기도 남양주시 화도읍 묵현리 147-3 삼신푸른솔아파트 105동 506호 자동차,중기 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.27
451만원 감정가 대비 49%
경기도 남양주시 화도읍 묵현로76번길 2 1층101호 (로얄캐슬 비) 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04
7,252만원 감정가 대비 49%
경기도 남양주시 진접읍 부평리 528-26 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04
3억 984만원 감정가 대비 70%
경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 380-1 단독주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04
18억 6,517만원 감정가 대비 70%
경기도 남양주시 화도읍 수레로 1104-75 105동 3층302호 (이노빌) 다세대주택 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.11.04
1억 2,544만원 감정가 대비 49%
경기도 남양주시 경춘로 508-8 1층107호 (다산동,안강프라이빗) 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.04
2억 2,017만원 감정가 대비 17%
경기도 남양주시 다산중앙로123번길 22-56 6층629호 (다산동,다산중원듀플렉스) 오피스텔 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.04
1억 1,270만원 감정가 대비 70%
경기도 남양주시 다산중앙로 105-18 1층113호 (다산동,지앤지비즈타워) 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.04
6억 4,600만원 감정가 대비 100%
경기도 남양주시 진접읍 금곡리 1022 주건축물제1동 1층115호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04
1억 1,907만원 감정가 대비 49%
경기도 남양주시 화도읍 창현리 446-4 202동 5층504호 연립주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04
2억 1,980만원 감정가 대비 70%
경매레이더에서 이 물건의 지도·권리분석·주변 시세 보기 → 경매레이더는 옥탑이 운영하는 법원경매 분석 플랫폼입니다. 지도와 권리·배당 분석을 함께 봅니다.
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
