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경기도 고양시 일산서구 중앙로 1425 가동 1층142호 (주엽동,주엽역삼부르네상스) · 근린생활시설

전용 23.5㎡ (7.1평) · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.13

인수위험 확인 중

감정가

7억 7,900만원

779,000,000 원

최저가

9,165만원

감정가 대비 12%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 고양시 일산서구 주엽동 주엽역삼부르네상스 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가

고양지원 2024타경8771 · 6회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경기 고양시 일산서구 주엽동 주엽역삼부르네상스 근린생활시설 경매 물건 사진

경매 기본정보

소재지	경기도 고양시 일산서구 중앙로 1425 가동 1층142호 (주엽동,주엽역삼부르네상스)
사건번호	2024타경8771 고양지원
물건종류	근린생활시설
감정가	7억 7,900만원
최저가	9,165만원 (감정가 대비 12%)
진행상태	6회 유찰
매각기일	2026.10.13

감정평가 요항 — 경기 고양시 일산서구 주엽동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 고양시 일산서구 주엽동 소재 "주엽역(지하철3호선)" 남측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장 및 "주엽역(지하철3호선)"이 소재하는 등 대중교통 사정은 양호함.
토지형상/이용상태	본건은 동측, 남측 및 북측으로 각각 노폭 약 12-30미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	일련번호(1) : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 주차장, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(주엽초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 일련번호(2) : 일반상업지역, …
건물의 구조	철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상10층, 지하6층 건물 내 제가동 제1층 제142호, 제143호로서, (사용승인일 : 2020.10.15) 외벽 : 외장석재 및 타일붙임 마감 등, 내벽 : 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임.
이용상태	근린생활시설로 이용 중임.
설비내역	기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등을 갖추었음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	인접지 대비 대체로 등고평탄한 3필지 일단의 사다리형 토지로서, 건부지[업무시설(오피스텔), 판매시설(상점), 제1,2종근린생활시설]로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	미 상 임.

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	23.45㎡ (7.1평)
공급면적	37.61㎡ (11.4평)
동·호	가 142
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	과밀억제권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 지구단위계획구역 · 중로1류(폭 20m~25m) · 가축사육제한구역 · 상대보호구역 · 일반상업지역 · 소로1류(폭 10m~12m)

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.13) 해당 법원(고양지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 6회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 고양시 일산서구 주엽동 경매 물건 사진

경기 고양시 일산서구 주엽동 근린생활시설 경매 물건 사진 1 · 2024타경8771

경기 고양시 일산서구 주엽동 근린생활시설 경매 물건 사진 2 · 2024타경8771

경기 고양시 일산서구 주엽동 근린생활시설 경매 물건 사진 3 · 2024타경8771

경기 고양시 일산서구 주엽동 근린생활시설 경매 물건 사진 4 · 2024타경8771

경기 고양시 일산서구 주엽동 근린생활시설 경매 물건 사진 5 · 2024타경8771

경기 고양시 일산서구 주엽동 근린생활시설 경매 물건 사진 6 · 2024타경8771

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 고양시 일산서구 근린생활시설 낙찰통계

경기도 고양시 일산서구에서 매각된 근린생활시설 7건의 평균 낙찰가는 감정가의 35.0%였고, 평균 3.9회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 65.5%, 206건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
고양시 일산서구 일산동	2025타경642**	13억 4,000만원	3억 1,100만원	23.2%	26.09.10
고양시 일산서구 대화동	2026타경604**	11억 7,084만원	5억 7,500만원	49.1%	26.09.09
고양시 일산서구 일산동	2025타경56**	12억 1,100만원	3억 9,090만원	32.3%	26.07.07
고양시 일산서구 일산동	2025타경43**	48억 400만원	17억원	35.4%	26.05.20
고양시 일산서구 일산동	2025타경641**	8,400만원	3,750만원	44.6%	26.04.28
고양시 일산서구 일산동	2025타경12**	9억 4,000만원	4억 2,850만원	45.6%	26.01.20
고양시 일산서구 일산동	2024타경620**	1,600만원	232만원	14.5%	25.12.09

경기도 고양시 일산서구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TabNet — 2026년 9월 리그 참가예정 랜덤포레스트 — 배깅 명가 — 숲의 합의

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 고양시 일산서구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
사진 없음	경기도 고양시 일산서구 중앙로 1425 나동 1층105호 (주엽동,주엽역삼부르네상스) 상가,오피스텔,근린시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	21억 7,496만원 감정가 대비 34%
사진 없음	경기도 고양시 일산서구 덕이동 372-29 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	9억 2,774만원 감정가 대비 24%
	경기도 고양시 일산서구 덕이동 939-25 이레빌 1동 2층202호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	4,047만원 감정가 대비 34%
	경기도 고양시 일산서구 주엽동 133 문촌세경아파트 1406동 5층507호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	2억 4,500만원 감정가 대비 70%
	경기도 고양시 일산서구 덕이동 711-16 다온팰리스 6동 4층401호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	6,277만원 감정가 대비 34%
	경기도 고양시 일산서구 덕이동 1529 하이파크시티 일산파밀리에2단지 205동 19층1902호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	3억 576만원 감정가 대비 49%
	경기도 고양시 일산서구 덕이동 389-34 삼성홈타운 1층102호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1억 5,540만원 감정가 대비 70%
	경기도 고양시 일산서구 가좌로 1 3층312호 (가좌동,네이처) 다세대주택 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	431만원 감정가 대비 2%
	경기도 고양시 일산서구 덕이동 1524 하이파크시티일산아이파크1단지 104동 2층201호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	3억 2,928만원 감정가 대비 49%
	경기도 고양시 일산서구 덕이동 1019-5 유진주택 101동 3층301호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	1억 9,000만원 감정가 대비 100%
	경기도 고양시 일산서구 탄현동 121 큰마을현대아파트 117동 13층1301호 아파트 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	3억 450만원 감정가 대비 70%
	경기도 고양시 일산서구 구산동 1693-1 동물및식물관련시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	9억 1,677만원 감정가 대비 34%