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경기도 고양시 일산서구 주엽로 80 3층에이303호 (대화동,고양일산호수공원가로수길) · 근린생활시설

전용 69.9㎡ (21.1평) · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.16

인수위험 확인 중

감정가

3억 3,800만원

338,000,000 원

최저가

8,115만원

감정가 대비 24%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

경기 고양시 일산서구 대화동 고양일산호수공원가로수길 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가

고양지원 2024타경9002 · 6회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경기 고양시 일산서구 대화동 고양일산호수공원가로수길 근린생활시설 경매 물건 사진

경매 기본정보

소재지	경기도 고양시 일산서구 주엽로 80 3층에이303호 (대화동,고양일산호수공원가로수길)
사건번호	2024타경9002 고양지원
물건종류	근린생활시설
감정가	3억 3,800만원
최저가	8,115만원 (감정가 대비 24%)
진행상태	6회 유찰
매각기일	2026.09.16

감정평가 요항 — 경기 고양시 일산서구 대화동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 고양시 덕양구 대화동 소재 ‘고양문화원’ 북측 인근에 위치하는 근린생활시설로, 주위는 대규모 아파트단지, 오피스텔, 각급 학교, 공원 및 상업시설 등이 혼재하는 지역이며, 제반 주위 환경은 보통 시 됩니다.
교통상황	본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장과 지하철역(3호선, 주엽역)등이 소재하고, 근거리의 간선도로를 통해 인접 도시로의 이동이 무난합니다.
토지형상/이용상태	본건 소재 토지의 북동측과 북서측으로 각각 노폭 약 50미터, 30미터 내외의 포장도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태	일반상업지역(2022-10-11), 지구단위계획구역(KINTEX1단계도시개발), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에…
건물의 구조	일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상3층 건물 내 제3층 제에이303호로, 2017년 09월 25일에 사용승인 되었으며 - 외벽 : 외장 석재붙임 마감 등. - 내벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등. - 바닥 : 타일 붙임 마감 등. - 창호 : 강화유리 마감 등 입니다.
이용상태	본건은 "제2종근린생활시설(일반음식점)"로, 상호 "The Gin"으로 외관상 표기되어 있으며 현황 공실입니다.
설비내역	위생설비 및 급·배수시설, 도시가스설비, 소화전, 화재탐지설비, 승강기, 주차장 등을 갖추고 있습니다.
공부와의 차이	현장조사 시 포착된 특이사항은 없습니다.
제시외 물건	본건은 인접토지 대비 대체로 등고평탄한 가장형 토지로서, 판매시설 및 제2종근린생활시설 건부지로 이용중입니다.
기타참고사항(임대관계/기타)	본건은 구분상가로서 현장조사시 이해관계인의 협조를 득하지 못하여, 귀 제시목록 및 공부 등을 기초로 외관상 가능한 범위내에 조사를 행하였으니 경매 입찰시 참고 바랍니다.

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	69.91㎡ (21.1평)
공급면적	69.91㎡ (21.1평)
동·호	A303
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	과밀억제권역 · 대로3류(폭 25m~30m) · 중점경관관리구역 · 자연녹지지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 근린공원 · 지구단위계획구역 · 공공공지

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.16) 해당 법원(고양지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 6회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 고양시 일산서구 대화동 경매 물건 사진

경기 고양시 일산서구 대화동 근린생활시설 경매 물건 사진 1 · 2024타경9002

경기 고양시 일산서구 대화동 근린생활시설 경매 물건 사진 2 · 2024타경9002

경기 고양시 일산서구 대화동 근린생활시설 경매 물건 사진 3 · 2024타경9002

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 고양시 일산서구 근린생활시설 낙찰통계

경기도 고양시 일산서구에서 매각된 근린생활시설 7건의 평균 낙찰가는 감정가의 35.0%였고, 평균 3.9회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 66.8%, 182건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
고양시 일산서구 일산동	2025타경642**	13억 4,000만원	3억 1,100만원	23.2%	26.09.10
고양시 일산서구 대화동	2026타경604**	11억 7,084만원	5억 7,500만원	49.1%	26.09.09
고양시 일산서구 일산동	2025타경56**	12억 1,100만원	3억 9,090만원	32.3%	26.07.07
고양시 일산서구 일산동	2025타경43**	48억 400만원	17억원	35.4%	26.05.20
고양시 일산서구 일산동	2025타경641**	8,400만원	3,750만원	44.6%	26.04.28
고양시 일산서구 일산동	2025타경12**	9억 4,000만원	4억 2,850만원	45.6%	26.01.20
고양시 일산서구 일산동	2024타경620**	1,600만원	232만원	14.5%	25.12.09

경기도 고양시 일산서구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TIME-X — 2026년 9월 리그 참가예정 DeepForest — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 고양시 일산서구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 고양시 일산서구 하이파크3로 61 405동 5층501호 (덕이동,하이파크시티일산파밀리에4단지) 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	6억 6,300만원 감정가 대비 100%
	경기도 고양시 일산서구 송포백송길 70-12 101동 4층402호 (덕이동,대성센트레빌) 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	9,996만원 감정가 대비 49%
	경기도 고양시 일산서구 강선로 116 207동 5층501호 (주엽동,강선마을아파트) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	5억 4,180만원 감정가 대비 70%
	경기도 고양시 일산서구 덕이동 1529 하이파크시티 일산파밀리에2단지 206동 8층805호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	7억 3,300만원 감정가 대비 100%
	경기도 고양시 일산서구 신덕로2번길 80-8 1동 4층401호 (덕이동,현대하우징) 다세대주택 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	2,235만원 감정가 대비 12%
	경기도 고양시 일산서구 일산동 960-23 라동 2층201호 연립주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	7,700만원 감정가 대비 70%
	경기도 고양시 일산서구 덕이동 564-9 행복한가 1층102호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 5,400만원 감정가 대비 70%
	경기도 고양시 일산서구 탄현동 1473 탄현마을아파트 903동 1층102호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 5,050만원 감정가 대비 70%
	경기도 고양시 일산서구 가좌동 1088 가좌마을 308동 3층301호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	4억 200만원 감정가 대비 100%
	경기도 고양시 일산서구 덕이동 769-3 발렌시아 비동 1층101호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	8,477만원 감정가 대비 49%
	경기도 고양시 일산서구 주엽로 80 1층비146호 (대화동,고양일산호수공원가로수길) 판매시설 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	3,204만원 감정가 대비 4%
	경기도 고양시 일산서구 주엽로 80 1층비147호 (대화동,고양일산호수공원가로수길) 판매시설 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	3,204만원 감정가 대비 4%