경기도 고양시 덕양구 삼송동 314-4 · 다가구주택
전용 482.0㎡ (145.8평) · 신건 · 매각기일 2026.10.15
인수위험 확인 중
감정가
24억 4,304만원
2,443,044,820 원
최저가
24억 4,304만원
감정가 대비 100%
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 고양시 덕양구 삼송동 다가구주택 경매 — AI 예상낙찰가
고양지원 2025타경1449 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 고양시 덕양구 삼송동 314-4 |
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| 사건번호 | 2025타경1449 고양지원 |
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| 물건종류 | 다가구주택 |
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| 감정가 | 24억 4,304만원 |
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| 최저가 | 24억 4,304만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.15 |
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감정평가 요항 — 경기 고양시 덕양구 삼송동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 고양시 덕양구 삼송동 소재 "고양고등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 아파트단지 및 공원 등이 혼재하여 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다. |
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| 교통상황 | 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 3호선 "삼송역"이 소재하는 등 대중교통의 이용편의성은 보통시 됩니다. |
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| 형태 및 이용상태 | 인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중입니다. |
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| 인접 도로상태 | 본건 북동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접하여 있습니다. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(삼송택지개발), 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 가축사육 제한구역(2024-11-12)(전부제한구역[도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀 집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(고양고등학교)<교육환경 보 호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, (한강) 폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 … |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건으로서, 외벽 : 석재 붙임 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일 마감 창호 : 샷시 창호입니다. |
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| 이용상태 | 1층 : 제1종근린생활시설(소매점-마실) 2층 ~ 4층 : 다가구주택으로 이용 중입니다. |
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| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다. |
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| 공부와의 차이 | 없습니다. |
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| 제시목록 외 물건 | 없습니다. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다가구 |
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| 전용면적 | 481.96㎡ (145.8평) |
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| 공급면적 | 481.96㎡ (145.8평) |
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토지 정보
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.15) 해당 법원(고양지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 고양시 덕양구 삼송동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 고양시 덕양구 낙찰통계
경기도 고양시 덕양구에서 실제 매각된 296건의 평균 낙찰가는 감정가의 53.6%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 0회 | 10건 | 91.8% |
| 1회 | 66건 | 83.7% |
| 2회 | 70건 | 57.9% |
| 3회 | 45건 | 48.4% |
| 4회 | 48건 | 32.3% |
| 5회 | 24건 | 25.4% |
| 6회 | 18건 | 31.2% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 고양시 덕양구 내유동 | 2024타경878** | 1억 7,700만원 | 6,271만원 | 35.4% | 26.09.30 |
| 고양시 덕양구 도내동 | 2025타경73** | 7억 8,000만원 | 6억 6,566만원 | 85.3% | 26.09.30 |
| 고양시 덕양구 내유동 | 2025타경635** | 1억 7,300만원 | 1억 1,683만원 | 67.5% | 26.09.30 |
| 고양시 덕양구 원흥동 | 2025타경28** | 2억 2,500만원 | 6,750만원 | 30% | 26.09.30 |
| 고양시 덕양구 도내동 | 2024타경749** | 1억 3,300만원 | 468만원 | 3.5% | 26.09.30 |
| 고양시 덕양구 관산동 | 2025타경647** | 1억 5,900만원 | 7,820만원 | 49.2% | 26.09.30 |
| 고양시 덕양구 원흥동 | 2025타경631** | 2억 9,100만원 | 1억 7,867만원 | 61.4% | 26.09.30 |
| 고양시 덕양구 내유동 | 2024타경810** | 1억 4,600만원 | 7,210만원 | 49.4% | 26.09.30 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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경기도 고양시 덕양구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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사진 없음 | 경기도 고양시 덕양구 권율대로 690 203동 1층103호 (원흥동,삼송2차원흥역동원로얄듀크비스타) 상가,오피스텔,근린시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 4억 5,104만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 고양시 덕양구 화신로 36 703동 13층1303호 (행신동,소만마을아파트) 아파트 · 15회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 179만원 감정가 대비 0% |
 | 경기도 고양시 덕양구 화신로 106 2405동 15층1502호 (행신동,햇빛마을아파트) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 4억 2,630만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 고양시 덕양구 오금동 686 고양삼송한강듀클래스 1층128호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 8,320만원 감정가 대비 17% |
 | 경기도 고양시 덕양구 대자동 473-21 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 3억 6,180만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 고양시 덕양구 내유동 591 삼성캐슬 101동 2층202호 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 6,223만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 고양시 덕양구 지축동 1005-5 벨라미 6층610호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 5,330만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 고양시 덕양구 향동동 477 향동디엠씨퍼스트시티주건축물 1동 3층302호 업무시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 4,130만원 감정가 대비 24% |
| 경기도 고양시 덕양구 향동동 477 향동디엠씨퍼스트시티주건축물 1동 4층402호 업무시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 4,130만원 감정가 대비 24% |
| 경기도 고양시 덕양구 향동동 477 향동디엠씨퍼스트시티주건축물 1동 5층502호 업무시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 4,130만원 감정가 대비 24% |
| 경기도 고양시 덕양구 향동동 477 향동디엠씨퍼스트시티주건축물 1동 5층503호 업무시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 4,130만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 고양시 덕양구 도내동 954 원흥베네하임3차 1층117호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 3억 6,015만원 감정가 대비 34% |
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