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경기도 고양시 덕양구 삼송동 294 힐스테이트삼송역스칸센(2블록) 1층140호 · 근린생활시설

전용 41.6㎡ (12.6평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.13

인수위험 확인 중

감정가

8억 3,900만원

839,000,000 원

최저가

2억 8,777만원

감정가 대비 34%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

경기 고양시 덕양구 삼송동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가

고양지원 2025타경6963 · 3회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 고양시 덕양구 삼송동 294 힐스테이트삼송역스칸센(2블록) 1층140호
사건번호	2025타경6963 고양지원
물건종류	근린생활시설
감정가	8억 3,900만원
최저가	2억 8,777만원 (감정가 대비 34%)
진행상태	3회 유찰
매각기일	2026.10.13

감정평가 요항 — 경기 고양시 덕양구 삼송동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 고양시 덕양구 삼송동 소재 지하철3호선 "삼송역" 동측 인근에 위치하는 집합건물(힐스테이트삼송역스칸센(2블록) 1층 140호)로서, 본건 부근으로 주상복합오피스텔, 각종 근린생활시설, 대형판매시설, 아파트단지, 단독/다가구주택, 다세대주택, 각급 학교 등이 소재하여 제반 주위환경은 무난함.
교통상황	본건까지 제 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철3호선 "삼송역"이 소재하는 등 대중 교통사정은 보통임.
토지형상/이용상태	북측으로 노폭 약 40미터 및 동측으로 노폭 약 18미터, 남측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로, 서측으로 노폭 약 5미터 내외의 보행자전용도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	준주거지역,지구단위계획구역(삼송택지개발),대로3류(폭 25m~30m)(접합),소로3류(폭 8m 미만)(접합),중로2류(폭 15m~20m)(저촉),가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,제한보호구역(전방지역:25km)(고도30m 위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>…
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상25층 중 1층 140호로서, (사용승인일 : 2021.11.30.) 외벽 : 석재붙임 및 드라이비트, 복합판넬, 치장벽돌붙임, 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 내부인테리어 마감 등, 창호 : 강화유리창호임.
이용상태	근린생활시설로 이용 중임.
설비내역	위생설비, 급배수, 급탕설비, 시스템에어컨에 의한 냉·난방설비, 승강기설비, 소방설비, 방송설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	해당사항 없음.
제시외 물건	본건이 소재하는 토지는 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 업무용 및 상업용 건부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 해당사항 없음.

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	41.58㎡ (12.6평)
공급면적	60.07㎡ (18.2평)
동·호	140
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	(한강)폐기물매립시설 설치제한지역 · 과밀억제권역 · 준주거지역 · 소로3류(폭 8m 미만) · 지구단위계획구역 · 제한보호구역(전방지역:25km) · 대로3류(폭 25m~30m) · 중로2류(폭 15m~20m)

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.13) 해당 법원(고양지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 고양시 덕양구 삼송동 경매 물건 사진

경기 고양시 덕양구 삼송동 근린생활시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경6963

경기 고양시 덕양구 삼송동 근린생활시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경6963

경기 고양시 덕양구 삼송동 근린생활시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경6963

경기 고양시 덕양구 삼송동 근린생활시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경6963

경기 고양시 덕양구 삼송동 근린생활시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경6963

경기 고양시 덕양구 삼송동 근린생활시설 경매 물건 사진 6 · 2025타경6963

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 고양시 덕양구 근린생활시설 낙찰통계

경기도 고양시 덕양구에서 매각된 근린생활시설 42건의 평균 낙찰가는 감정가의 34.7%였고, 평균 3.9회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 53.4%, 267건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
2회	6건	57.3%
3회	8건	42.0%
4회	7건	25.4%
5회	11건	19.4%
6회	6건	13.7%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
고양시 덕양구 지축동	2025타경624**	7억 4,000만원	1억 3,266만원	17.9%	26.09.10
고양시 덕양구 지축동	2025타경624**	7억 4,000만원	1억 3,666만원	18.5%	26.09.10
고양시 덕양구 지축동	2025타경5**	12억원	3억 117만원	25.1%	26.09.08
고양시 덕양구 도내동	2025타경639**	10억 9,700만원	3억원	27.3%	26.09.02
고양시 덕양구 용두동	2025타경639**	162억 635만원	130억원	80.2%	26.08.27
고양시 덕양구 삼송동	2025타경60**	3억 7,700만원	8,200만원	21.8%	26.08.27
고양시 덕양구 향동동	2024타경814**	7억 8,800만원	1억 197만원	12.9%	26.08.26
고양시 덕양구 향동동	2024타경814**	8억 9,800만원	1억 1,621만원	12.9%	26.08.26

경기도 고양시 덕양구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

HGB V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 스태킹 연합 — 지휘부 연합 — 시즌 최다 왕국

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 고양시 덕양구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 고양시 덕양구 향기로 148 지층04호 (향동동,스카이캐슬) 교육연구시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	2억 4,298만원 감정가 대비 24%
	경기도 고양시 덕양구 삼막3길 5(오금동) 3층325호 (오금동,고양삼송한강듀클래스) 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	2억 16만원 감정가 대비 49%
	경기도 고양시 덕양구 삼막3길 5(오금동) 8층8-12호 (오금동,고양삼송한강듀클래스) 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	2,671만원 감정가 대비 49%
	경기도 고양시 덕양구 삼막3길 5(오금동) 3층326호 (오금동,고양삼송한강듀클래스) 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 7,880만원 감정가 대비 49%
	경기도 고양시 덕양구 향동로 194 9층오피스텔904호 (향동동,디엠씨아미) 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 4,156만원 감정가 대비 49%
	경기도 고양시 덕양구 고양동 421-3 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 6,194만원 감정가 대비 24%
	경기도 고양시 덕양구 대양로285번길 19 에이동 2층203호 (고양동,성지주택) 연립주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	6,720만원 감정가 대비 70%
	경기도 고양시 덕양구 푸른마을로 15 304동 14층1401호 (고양동,푸른마을아파트) 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	2억 9,600만원 감정가 대비 100%
	경기도 고양시 덕양구 벽제동 9-1 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	3억 8,268만원 감정가 대비 70%
	경기도 고양시 덕양구 고양동 1082 도로 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	3,385만원 감정가 대비 49%
	경기도 고양시 덕양구 도내동 954 원흥베네하임3차 1층112호 근린생활시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	8,087만원 감정가 대비 8%
	경기도 고양시 덕양구 원흥동 632-1 클래시아더퍼스트 12층1212호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	1억 2,700만원 감정가 대비 100%