경기도 고양시 덕양구 동산동 369 이편한세상시티삼송 상가동 1층1-060호 · 근린생활시설
전용 44.0㎡ (13.3평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.12
인수위험 확인 중
감정가
6억 5,900만원
659,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 고양시 덕양구 동산동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
고양지원 2025타경3049 · 4회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 고양시 덕양구 동산동 369 이편한세상시티삼송 상가동 1층1-060호 |
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| 사건번호 | 2025타경3049 고양지원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 6억 5,900만원 |
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| 최저가 | 1억 5,822만원 (감정가 대비 24%) |
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| 진행상태 | 4회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.12 |
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감정평가 요항 — 경기 고양시 덕양구 동산동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 고양시 덕양구 동산동 '창릉초등학교' 동측 인근에 위치하며 부근은 오피스텔, 쇼핑몰, 근린생활시설 등이 소재하는 상업지대로 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량진출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 삼송역(지하철3호선)이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 4면 도로에 접해있으며 서측 진출입로를 통해 외부공도와 연계됨. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 동산동 369 준주거지역, 지구단위계획구역(삼송택지개발), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2015-04-02)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상2층 중 제1층 제1-060호로서 외벽: 돌붙임마감 등 천장: 텍스마감 등 바닥: 타일마감 등임. |
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| 이용상태 | 'e-브리네' 이불가게로 이용중임. |
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| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 천장형 냉난방설비 등 되어있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시외 물건 | 2필지 일단의 가장형 토지로 '근린생활시설, 판매시설' 등 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | - 본건 ‘e-브리네’ 로 임차중이나 구체적인 임대내역은 미상임. - 본건 내부 일부 복층구조 및 계단 구조물이 소재하며, 임차인이 설치한 것으로 구두 탐문조사되오니 참고하시기 바람. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 44.00㎡ (13.3평) |
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| 공급면적 | 55.80㎡ (16.9평) |
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| 동·호 | 1-060 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 · 과밀억제권역 · 준주거지역 · 중로2류(폭 15m~20m) · 대로2류(폭 30m~35m) · 지구단위계획구역 · 중로1류(폭 20m~25m) · 토지거래계약에관한허가구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.12) 해당 법원(고양지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 고양시 덕양구 동산동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 고양시 덕양구 근린생활시설 낙찰통계
경기도 고양시 덕양구에서 매각된 근린생활시설 59건의 평균 낙찰가는 감정가의 30.3%였고, 평균 4.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 52.3%, 342건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 2회 | 7건 | 57.3% |
| 3회 | 8건 | 42.0% |
| 4회 | 8건 | 25.5% |
| 5회 | 16건 | 19.8% |
| 6회 | 14건 | 15.0% |
| 7회 | 3건 | 10.2% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 고양시 덕양구 원흥동 | 2025타경642** | 5억 8,200만원 | 8,752만원 | 15% | 26.10.20 |
| 고양시 덕양구 원흥동 | 2025타경642** | 6억 2,200만원 | 9,550만원 | 15.4% | 26.10.20 |
| 고양시 덕양구 원흥동 | 2025타경642** | 6억 4,300만원 | 1억 1,150만원 | 17.3% | 26.10.20 |
| 고양시 덕양구 원흥동 | 2025타경642** | 3억 5,000만원 | 8,110만원 | 23.2% | 26.10.20 |
| 고양시 덕양구 원흥동 | 2025타경642** | 8억 4,900만원 | 1억 2,751만원 | 15% | 26.10.20 |
| 고양시 덕양구 주교동 | 2025타경58** | 4억 7,800만원 | 1억 481만원 | 21.9% | 26.10.15 |
| 고양시 덕양구 지축동 | 2025타경624** | 7억 4,000만원 | 1억 299만원 | 13.9% | 26.10.15 |
| 고양시 덕양구 주교동 | 2025타경58** | 5억 3,900만원 | 1억 1,681만원 | 21.7% | 26.10.15 |
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경기도 고양시 덕양구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 고양시 덕양구 오금1로 29 다가구주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 12억 88만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 고양시 덕양구 도내동 954 원흥베네하임3차 1층119호 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 3억 5,953만원 감정가 대비 12% |
 | 경기도 고양시 덕양구 향동동 391 디엠씨플렉스데시앙 지2층에프비217호 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 7,409만원 감정가 대비 34% |
| 경기도 고양시 덕양구 향동동 391 디엠씨플렉스데시앙 지2층에프비218호 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 7,409만원 감정가 대비 34% |
| 경기도 고양시 덕양구 향동동 391 디엠씨플렉스데시앙 지2층에프비230호 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 7,409만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 고양시 덕양구 신원동 600 신원마을고양삼송아이파크 807 14층1402호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 3억 8,750만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 고양시 덕양구 덕은동 170-3 대지 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 4억 7,863만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 고양시 덕양구 삼송동 352-11 상가주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 13억 1,632만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 고양시 덕양구 내유동 275-11 내유펜타곤 비동 2층201호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 9,898만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 고양시 덕양구 관산동 606 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 11억 6,006만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 고양시 덕양구 오금동 641 삼송우미라피아노 703동 1,2층102호 연립주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 4억 7,250만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 고양시 덕양구 관산동 574-4 청우하이츠 101동 3층302호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 8,281만원 감정가 대비 49% |
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