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경기도 고양시 일산서구 대화동 1970-3 · 단독주택

전용 198.7㎡ (60.1평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.19

인수위험 확인 중

감정가

19억 178만원

1,901,784,580 원

최저가

6억 5,231만원

감정가 대비 34%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 고양시 일산서구 대화동 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가

고양지원 2025타경63746 · 3회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 고양시 일산서구 대화동 1970-3
사건번호	2025타경63746 고양지원
물건종류	단독주택
감정가	19억 178만원
최저가	6억 5,231만원 (감정가 대비 34%)
진행상태	3회 유찰
매각기일	2026.11.19

감정평가 요항 — 경기 고양시 일산서구 대화동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 고양시 일산서구 대화동 소재 '대송중학교' 북서측 인근에 위치하며 부근은 농가주택, 경지정리된 농경지가 소재하는 농경지대로 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태	기호 1: 정방형 토지로 농가주택 건부지 기호 3: 세장형 토지로 현황 종교시설(교회) 건부지 기호 5: 세장형 토지로 묵전 상태임.
인접 도로상태	기호 1,3: 북동측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함. 기호 5: 지적상 맹지이나 북동측 기호 1, 3 토지를 통해 진출입 가능함.
토지이용계획 및 제한상태	공히 농림지역 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
건물의 구조	기호 2 철근콘크리트벽식조 콘크리트스라브모임지붕 지상2층 건물로서 외벽: 치장벽돌마감 등 내벽: 벽지, 타일마감 등 창호: 알루미늄새시창 등 기호 4 경량철골조 경사지붕 단층 건물로서 외벽: 사이딩판넬마감 등 내벽: 인테리어마감 등 창호: 새시창 등임.
이용상태	기호 2: 농가주택 기호 4: 종교시설(교회) 등으로 이용중임.
설비내역	공히 위생 및 급배수설비 등 되어있음.
공부와의 차이	없 음. / 기호 4 건물은 공부상 용도는 ‘농업용작업장, 농업용건조장’ 으로 기재되어 있으나 현황 종교시설(교회)로 이용중이며 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있으니 참고하시기 바람.
제시목록 외 물건	제시외건물 ㉠~㉩이 소재하는 바 도면 등에 의거 개략적인 면적을 산출하였으며, 구조, 사용자재, 시공의 정도 및 부대설비, 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 원가법으로 감정평가하되, 감가수정은 관찰감가법을 병용하였음.

건축물 정보

건물 종류	단독
전용면적	198.71㎡ (60.1평)
공급면적	198.71㎡ (60.1평)
법원 매각면적	363.71㎡ (110평)
대지권 비율	100%

토지 정보

필지 수	3필지
공시지가 합계	10억 4,633만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.19) 해당 법원(고양지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 고양시 일산서구 대화동 경매 물건 사진

경기 고양시 일산서구 대화동 단독주택 경매 물건 사진 1 · 2025타경63746

경기 고양시 일산서구 대화동 단독주택 경매 물건 사진 2 · 2025타경63746

경기 고양시 일산서구 대화동 단독주택 경매 물건 사진 3 · 2025타경63746

경기 고양시 일산서구 대화동 단독주택 경매 물건 사진 4 · 2025타경63746

경기 고양시 일산서구 대화동 단독주택 경매 물건 사진 5 · 2025타경63746

경기 고양시 일산서구 대화동 단독주택 경매 물건 사진 6 · 2025타경63746

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 고양시 일산서구 낙찰통계

경기도 고양시 일산서구에서 실제 매각된 206건의 평균 낙찰가는 감정가의 65.5%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	7건	88.9%
1회	89건	78.8%
2회	48건	60.7%
3회	23건	55.3%
4회	10건	49.9%
5회	9건	48.3%
6회	8건	52.1%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
고양시 일산서구 대화동	2024타경743**	7억 6,700만원	2억 5,750만원	33.6%	26.09.30
고양시 일산서구 덕이동	2025타경631**	2억 1,000만원	1억 2,894만원	61.4%	26.09.30
고양시 일산서구 덕이동	2025타경648**	2억 3,600만원	8,130만원	34.4%	26.09.30
고양시 일산서구 가좌동	2025타경630**	4억 2,300만원	3억 2,798만원	77.5%	26.09.29
고양시 일산서구 탄현동	2026타경15**	7억 100만원	5억 5,555만원	79.3%	26.09.29
고양시 일산서구 일산동	2025타경651**	3억 700만원	2억 5,105만원	81.8%	26.09.29
고양시 일산서구 탄현동	2026타경602**	2억 6,700만원	2억 1,662만원	81.1%	26.09.29
고양시 일산서구 덕이동	2025타경646**	2억 3,100만원	1억 2,430만원	53.8%	26.09.23

경기도 고양시 일산서구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

라이트GBM — 스피드스터 — 잎부터 공략한다 TabM — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 고양시 일산서구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
사진 없음	경기도 고양시 일산서구 중앙로 1425 나동 1층105호 (주엽동,주엽역삼부르네상스) 상가,오피스텔,근린시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	21억 7,496만원 감정가 대비 34%
사진 없음	경기도 고양시 일산서구 덕이동 372-29 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	9억 2,774만원 감정가 대비 24%
	경기도 고양시 일산서구 덕이동 939-25 이레빌 1동 2층202호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	4,047만원 감정가 대비 34%
	경기도 고양시 일산서구 주엽동 133 문촌세경아파트 1406동 5층507호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	2억 4,500만원 감정가 대비 70%
	경기도 고양시 일산서구 덕이동 711-16 다온팰리스 6동 4층401호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	6,277만원 감정가 대비 34%
	경기도 고양시 일산서구 덕이동 1529 하이파크시티 일산파밀리에2단지 205동 19층1902호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	3억 576만원 감정가 대비 49%
	경기도 고양시 일산서구 덕이동 389-34 삼성홈타운 1층102호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1억 5,540만원 감정가 대비 70%
	경기도 고양시 일산서구 가좌로 1 3층312호 (가좌동,네이처) 다세대주택 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	431만원 감정가 대비 2%
	경기도 고양시 일산서구 덕이동 1524 하이파크시티일산아이파크1단지 104동 2층201호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	3억 2,928만원 감정가 대비 49%
	경기도 고양시 일산서구 덕이동 1019-5 유진주택 101동 3층301호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	1억 9,000만원 감정가 대비 100%
	경기도 고양시 일산서구 탄현동 121 큰마을현대아파트 117동 13층1301호 아파트 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	3억 450만원 감정가 대비 70%
	경기도 고양시 일산서구 구산동 1693-1 동물및식물관련시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	9억 1,677만원 감정가 대비 34%