법원 서류

공적 장부

지도·현장

시세·거래

경기도 고양시 일산서구 탄현동 1640 일산두산위브더제니스 107동 47층4704호 · 아파트

전용 170.7㎡ (51.6평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.12.09

인수위험 확인 중

감정가

9억 3,600만원

936,000,000 원

최저가

6억 5,520만원

감정가 대비 70%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 고양시 일산서구 탄현동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

고양지원 2025타경63910 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 고양시 일산서구 탄현동 1640 일산두산위브더제니스 107동 47층4704호
사건번호	2025타경63910 고양지원
물건종류	아파트
감정가	9억 3,600만원
최저가	6억 5,520만원 (감정가 대비 70%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.12.09

감정평가 요항 — 경기 고양시 일산서구 탄현동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 고양시 일산서구 탄현동 소재 '상탄초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 대체로 보통임.
교통상황	본건꺼자 차량의 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장 및 '탄현역(경의중앙선)'이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 보통임.
토지형상/이용상태	본건은 단지 내 도로를 통하여 외곽 공도와 연계되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태	일련번호(1): 일반상업지역, 지구단위계획구역(탄현주상), 대로2류(폭 30m~35m)(2023-01-19) (저촉), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 사회복지시설(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 청소 년수련시설(저촉), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업, 녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 …
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상53층 건물 내 제47층 제4704호로서, (사용승인일: 2013.04.26) 외벽: 화강석 및 대리석 붙임 마감 등
이용상태	본건은 공동주택(아파트)로 이용중임.
설비내역	위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	인접필지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 공동주택(아파트)건부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계: 미상임. 기타사항: 없 음.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	170.72㎡ (51.6평)
공급면적	170.72㎡ (51.6평)
동·호	107 4704

토지 정보

용도지역·지구	과밀억제권역 · 지구단위계획구역 · 대로2류(폭 30m~35m) · 대로3류(폭 25m~30m) · 자연녹지지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 중로2류(폭 15m~20m) · 어린이공원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.12.09) 해당 법원(고양지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 고양시 일산서구 탄현동 경매 물건 사진

경기 고양시 일산서구 탄현동 아파트 경매 물건 사진 1 · 2025타경63910

경기 고양시 일산서구 탄현동 아파트 경매 물건 사진 2 · 2025타경63910

경기 고양시 일산서구 탄현동 아파트 경매 물건 사진 3 · 2025타경63910

경기 고양시 일산서구 탄현동 아파트 경매 물건 사진 4 · 2025타경63910

경기 고양시 일산서구 탄현동 아파트 경매 물건 사진 5 · 2025타경63910

경기 고양시 일산서구 탄현동 아파트 경매 물건 사진 6 · 2025타경63910

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 고양시 일산서구 아파트 낙찰통계

경기도 고양시 일산서구에서 매각된 아파트 136건의 평균 낙찰가는 감정가의 76.6%였고, 평균 1.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 64.2%, 263건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	5건	83.6%
1회	96건	79.1%
2회	20건	66.1%
3회	9건	70.9%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
고양시 일산서구 일산동	2026타경613**	1억 6,500만원	9,250만원	56.1%	26.11.12
고양시 일산서구 일산동	2024타경677**	4억 3,000만원	2억 8,622만원	66.6%	26.11.10
고양시 일산서구 탄현동	2025타경647**	2억 7,600만원	2억 3,110만원	83.7%	26.11.04
고양시 일산서구 탄현동	2026타경603**	7억원	5억 7,377만원	82%	26.11.04
고양시 일산서구 일산동	2026타경604**	3억 3,500만원	2억 7,898만원	83.3%	26.11.04
고양시 일산서구 가좌동	2025타경632**	4억 7,200만원	3억 1,655만원	67.1%	26.11.04
고양시 일산서구 일산동	2026타경608**	2억 1,000만원	1억 3,655만원	65%	26.11.03
고양시 일산서구 탄현동	2025타경650**	7억 2,700만원	5억 7,100만원	78.5%	26.11.03

경기도 고양시 일산서구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

HGB V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 엑스트라트리 — 무작위의 도박사

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 고양시 일산서구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 고양시 일산서구 원일로 85-22 102동 2층202호 (일산동,씨티뷰) 다세대주택 · 14회 유찰 · 매각기일 2026.11.17	212만원 감정가 대비 1%
	경기도 고양시 일산서구 송포로 207 706동 20층2002호 (가좌동,가좌마을7단지꿈에그린아파트) 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.17	7억 8,900만원 감정가 대비 100%
	경기도 고양시 일산서구 구산동 1378 동물및식물관련시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.17	3억 1,367만원 감정가 대비 24%
	경기도 고양시 일산서구 탄현동 1640 일산두산위브더제니스 101동 12층1206호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.17	4억 4,870만원 감정가 대비 70%
	경기도 고양시 일산서구 가좌동 1088 가좌마을 307동 16층1602호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.17	3억 310만원 감정가 대비 70%
	경기도 고양시 일산서구 주엽동 75 강선마을아파트 1002동 10층1019호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.17	1억 4,350만원 감정가 대비 70%
	경기도 고양시 일산서구 탄현동 1640 일산두산위브더제니스 108동 8층806호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.17	4억 9,420만원 감정가 대비 70%
	경기도 고양시 일산서구 일현로 151 103동 5층502호 (탄현동,쌍용아파트) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.18	2억 5,130만원 감정가 대비 70%
	경기도 고양시 일산서구 덕이동 711-11 덕이동711-1 공동주택 2층202호 다세대주택 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.18	1,647만원 감정가 대비 8%
	경기도 고양시 일산서구 덕이동 1256-2 어반캐슬 103동 지1층비02호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.18	9,898만원 감정가 대비 49%
	경기도 고양시 일산서구 대화동 1050-185 고양일산호수공원가로수길 1층케이107호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.18	1억 360만원 감정가 대비 70%
	경기도 고양시 일산서구 주엽동 105 주엽역삼부르네상스 나동 1층101호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.18	10억 5,000만원 감정가 대비 100%