경기도 고양시 덕양구 도내동 956 원흥베네하임5차 21층2111호 · 오피스텔
전용 29.7㎡ (9평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.19
인수위험 확인 중
감정가
2억 7,700만원
277,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 고양시 덕양구 도내동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가
고양지원 2025타경64453 · 3회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 고양시 덕양구 도내동 956 원흥베네하임5차 21층2111호 |
|---|
| 사건번호 | 2025타경64453 고양지원 |
|---|
| 물건종류 | 오피스텔 |
|---|
| 감정가 | 2억 7,700만원 |
|---|
| 최저가 | 9,501만원 (감정가 대비 34%) |
|---|
| 진행상태 | 3회 유찰 |
|---|
| 매각기일 | 2026.11.19 |
|---|
감정평가 요항 — 경기 고양시 덕양구 도내동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 고양시 덕양구 도내동 소재 "도래울초등학교" 북측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. |
|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
|---|
| 토지형상/이용상태 | 본건 북동측 및 남동측의 포장도로에 접함. |
|---|
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반상업지역, 지구단위계획구역(원흥보금자리), 가축사육제한구역, 공공주택지구(원흥공공주택지구), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역 등 임.(후첨 토지이용계획확인서 참조) |
|---|
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 평지붕 지하4층/지상24층 중 제21층 제2111호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호: 새시창호 임. |
|---|
| 이용상태 | 업무시설(오피스텔)로 이용중임. |
|---|
| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등 갖추었음. |
|---|
| 제시외 물건 | 장방형의 토지로서 업무용 및 상업용 건부지로 이용중임. |
|---|
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상임. |
|---|
건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
|---|
| 전용면적 | 29.74㎡ (9평) |
|---|
| 공급면적 | 43.96㎡ (13.3평) |
|---|
| 동·호 | 2111 |
|---|
| 대지권 비율 | 100% |
|---|
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.19) 해당 법원(고양지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 고양시 덕양구 도내동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 고양시 덕양구 오피스텔 낙찰통계
경기도 고양시 덕양구에서 매각된 오피스텔 24건의 평균 낙찰가는 감정가의 52.5%였고, 평균 2.9회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 53.6%, 296건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 0회 | 3건 | 81.9% |
| 1회 | 5건 | 79.9% |
| 2회 | 5건 | 53.9% |
| 4회 | 3건 | 27.6% |
| 5회 | 3건 | 19.4% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
|---|
| 고양시 덕양구 도내동 | 2024타경749** | 1억 3,300만원 | 468만원 | 3.5% | 26.09.30 |
| 고양시 덕양구 주교동 | 2025타경633** | 1억 3,800만원 | 7,079만원 | 51.3% | 26.09.16 |
| 고양시 덕양구 화정동 | 2025타경643** | 2억 800만원 | 1억 4,440만원 | 69.4% | 26.09.15 |
| 고양시 덕양구 도내동 | 2026타경601** | 1억 3,900만원 | 9,322만원 | 67.1% | 26.09.08 |
| 고양시 덕양구 원흥동 | 2025타경637** | 1억 2,700만원 | 3,891만원 | 30.6% | 26.09.08 |
| 고양시 덕양구 지축동 | 2026타경606** | 1억 6,600만원 | 1억 1,620만원 | 70% | 26.08.11 |
| 고양시 덕양구 주교동 | 2025타경627** | 2억 800만원 | 1억 5,867만원 | 76.3% | 26.08.06 |
| 고양시 덕양구 원흥동 | 2025타경617** | 6억 2,300만원 | 8,180만원 | 13.1% | 26.07.30 |
경기도 고양시 덕양구 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
라이트GBM — 스피드스터 — 잎부터 공략한다AutoGluon — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
경기도 고양시 덕양구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
|---|
사진 없음 | 경기도 고양시 덕양구 권율대로 690 203동 1층103호 (원흥동,삼송2차원흥역동원로얄듀크비스타) 상가,오피스텔,근린시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 4억 5,104만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 고양시 덕양구 화신로 36 703동 13층1303호 (행신동,소만마을아파트) 아파트 · 15회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 179만원 감정가 대비 0% |
 | 경기도 고양시 덕양구 화신로 106 2405동 15층1502호 (행신동,햇빛마을아파트) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 4억 2,630만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 고양시 덕양구 오금동 686 고양삼송한강듀클래스 1층128호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 8,320만원 감정가 대비 17% |
 | 경기도 고양시 덕양구 대자동 473-21 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 3억 6,180만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 고양시 덕양구 내유동 591 삼성캐슬 101동 2층202호 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 6,223만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 고양시 덕양구 지축동 1005-5 벨라미 6층610호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 5,330만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 고양시 덕양구 향동동 477 향동디엠씨퍼스트시티주건축물 1동 3층302호 업무시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 4,130만원 감정가 대비 24% |
| 경기도 고양시 덕양구 향동동 477 향동디엠씨퍼스트시티주건축물 1동 4층402호 업무시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 4,130만원 감정가 대비 24% |
| 경기도 고양시 덕양구 향동동 477 향동디엠씨퍼스트시티주건축물 1동 5층502호 업무시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 4,130만원 감정가 대비 24% |
| 경기도 고양시 덕양구 향동동 477 향동디엠씨퍼스트시티주건축물 1동 5층503호 업무시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 4,130만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 고양시 덕양구 도내동 954 원흥베네하임3차 1층117호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 3억 6,015만원 감정가 대비 34% |
경매레이더에서 이 물건의 지도·권리분석·주변 시세 보기 →
경매레이더는 옥탑이 운영하는 법원경매 분석 플랫폼입니다. 지도와 권리·배당 분석을 함께 봅니다.
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
