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경기도 파주시 금촌동 505-1 파이하우스 103동 2층201호 · 다세대주택

전용 79.0㎡ (23.9평) · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.10

인수위험 확인 중

감정가

2억 4,800만원

248,000,000 원

최저가

2,918만원

감정가 대비 12%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 파주시 금촌동 다세대주택 경매 — AI 예상낙찰가

고양지원 2025타경64711 · 6회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 파주시 금촌동 505-1 파이하우스 103동 2층201호
사건번호	2025타경64711 고양지원
물건종류	다세대주택
감정가	2억 4,800만원
최저가	2,918만원 (감정가 대비 12%)
진행상태	6회 유찰
매각기일	2026.11.10

감정평가 요항 — 경기 파주시 금촌동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 파주시 금촌동 소재 '금촌초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 인근은 공동주택, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통인 편임.
교통상황	본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.
토지형상/이용상태	본건 남동측으로 노폭 약 5~6미터의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 제1종일반주거지역(09.07.31), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역(2012-12-26)(금촌초등학교, 반드시 교육청에 재확인 바람(940-7244)), 상대보호구역(2012-12-26)(금촌초등학교,반드시 교육지원청에 재확인 바람(940-7244)), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역((2009.11.26)), 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 외국인 등의 단…
건물의 구조	철근콘크리트구조 평스라브, 경사지붕 5층 건물내 2층 201호로서 (사용승인일 : 2018년12월4일) 외벽 : 드라이비트 마감 등임. 내벽 : 벽지 마감 등으로 조사됨. 창호 : 새시창호 등임.
이용상태	공동주택(다세대주택)으로 이용중임.
설비내역	위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비 및 승강기설비 등 되어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	부정형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

건축물 정보

건물 종류	다세대
전용면적	79.03㎡ (23.9평)
공급면적	89.52㎡ (27.1평)
동·호	103 201
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	상대보호구역 · (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 도시지역 · 가축사육제한구역 · 하수처리구역 · 제1종일반주거지역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.10) 해당 법원(고양지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 6회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 파주시 금촌동 경매 물건 사진

경기 파주시 금촌동 다세대주택 경매 물건 사진 1 · 2025타경64711

경기 파주시 금촌동 다세대주택 경매 물건 사진 2 · 2025타경64711

경기 파주시 금촌동 다세대주택 경매 물건 사진 3 · 2025타경64711

경기 파주시 금촌동 다세대주택 경매 물건 사진 4 · 2025타경64711

경기 파주시 금촌동 다세대주택 경매 물건 사진 5 · 2025타경64711

경기 파주시 금촌동 다세대주택 경매 물건 사진 6 · 2025타경64711

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 파주시 다세대주택 낙찰통계

경기도 파주시에서 매각된 다세대주택 333건의 평균 낙찰가는 감정가의 53.3%였고, 평균 3.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 55.0%, 818건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	19건	70.1%
2회	107건	61.2%
3회	96건	46.3%
4회	23건	42.2%
5회	37건	53.7%
6회	23건	56.8%
7회	7건	57.5%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
파주시 야당동	2024타경755**	2억 2,800만원	1,010만원	4.4%	26.10.28
파주시 야동동	2024타경796**	2억 2,900만원	6,700만원	29.3%	26.10.28
파주시 금촌동	2023타경786**	2억 500만원	75만원	0.4%	26.10.27
파주시 야당동	2026타경604**	2억 400만원	1억 288만원	50.4%	26.10.21
파주시 아동동	2025타경643**	2억 100만원	1억 3,105만원	65.2%	26.10.15
파주시 상지석동	2025타경624**	2억 5,400만원	1억 3,910만원	54.8%	26.10.15
파주시 조리읍	2026타경604**	5,000만원	2,307만원	46.1%	26.10.14
파주시 월롱면	2026타경603**	2억 3,000만원	8,189만원	35.6%	26.10.14

경기도 파주시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

NGBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 DeepForest — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 파주시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 파주시 탄현면 축현리 386-5 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	6억 1,318만원 감정가 대비 49%
	경기도 파주시 목동동 754-3 다가구주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	7억 9,143만원 감정가 대비 49%
	경기도 파주시 미래로310번길 170-11 3층302호 (동패동,아르체103동) 다세대주택 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	8,129만원 감정가 대비 34%
	경기도 파주시 가람로134번길 53 7층722호 (와동동,힐데스하임케멜라스) 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	4,425만원 감정가 대비 34%
	경기도 파주시 가람로134번길 53 9층925호 (와동동,힐데스하임케멜라스) 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	4,425만원 감정가 대비 34%
	경기도 파주시 번뛰기길 15-1 1,2,3,4층비07호 (야당동,운정클라우드케이 비동) 다세대주택 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1억 976만원 감정가 대비 34%
	경기도 파주시 문산읍 사목리 342-5 단독주택 · 신건 · 매각기일 2026.11.04	1억 4,047만원 감정가 대비 100%
	경기도 파주시 법원읍 법원리 643-6 단독주택다가구 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	4,989만원 감정가 대비 32%
	경기도 파주시 동패동 1943-1 단독주택다가구 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	6억 7,778만원 감정가 대비 49%
	경기도 파주시 상지석동 133-35 115동 1층102호 다세대주택 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	678만원 감정가 대비 4%
	경기도 파주시 금촌동 421 트루아종타운하우스 103동 3층301호 다세대주택 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1억 1,113만원 감정가 대비 34%
	경기도 파주시 조리읍 대원리 311-1 삼성타운 4층402호 다세대주택 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	6,929만원 감정가 대비 34%