경기도 고양시 덕양구 삼송동 62-95 · 단독주택
전용 71.0㎡ (21.5평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.19
인수위험 확인 중
감정가
1억 4,024만원
140,242,250 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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경기 고양시 덕양구 삼송동 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가
고양지원 2025타경64805 · 1회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 고양시 덕양구 삼송동 62-95 |
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| 사건번호 | 2025타경64805 고양지원 |
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| 물건종류 | 단독주택 |
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| 감정가 | 1억 4,024만원 |
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| 최저가 | 9,817만원 (감정가 대비 70%) |
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| 진행상태 | 1회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.19 |
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감정평가 요항 — 경기 고양시 덕양구 삼송동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 고양시 덕양구 삼송동 소재 지하철 3호선 '삼송역' 북측 인근에 위치하며 주위는 단독주택이 밀집한 기존주택지대로서 제반 주위환경은 보통인 편임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 접근이 가능하며, 지하철 3호선 '삼송역' 등이 소재하는 등 대중교통 이용편익은 보통인 편임. |
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| 형태 및 이용상태 | 본건은 완경사지를 평탄하게 조성한 장방형 토지로서 단독주택 건부지임. |
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| 인접 도로상태 | 본건 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(삼송취락), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역]), 제한보호구역(전방지역:25km)(고도15m 위임지역), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)임. |
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| 건물의 구조 | 연와조 세멘와즙 단층주택으로서, 외 벽 : 벽돌 쌓기 마감 등, 창 호 : 샷시 창 등임. |
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| 이용상태 | 단독주택으로 이용 중인 것으로 탐문조사됨. |
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| 설비내역 | 위생설비 및 급배수설비, 기본적인 전기설비, 난방설비 등 구비되어 있다고 탐문조사됨. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시목록 외 물건 | 없 음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 단독 |
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| 전용면적 | 71.01㎡ (21.5평) |
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| 공급면적 | 71.01㎡ (21.5평) |
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| 대지권 비율 | 27.78% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 제한보호구역(전방지역:25km) · (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 · 과밀억제권역 · 제1종일반주거지역 · 지구단위계획구역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 |
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| 필지 수 | 1필지 |
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| 공시지가 합계 | 9,312만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.19) 해당 법원(고양지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 고양시 덕양구 삼송동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 고양시 덕양구 단독주택 낙찰통계
경기도 고양시 덕양구에서 매각된 단독주택 5건의 평균 낙찰가는 감정가의 47.7%였고, 평균 2.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 52.5%, 349건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 고양시 덕양구 벽제동 | 2025타경602** | 44억 7,130만원 | 21억 5,000만원 | 48.1% | 26.10.07 |
| 고양시 덕양구 지축동 | 2025타경5** | 9억 7,700만원 | 2억 4,534만원 | 25.1% | 26.09.08 |
| 고양시 덕양구 덕은동 | 2026타경605** | 4억 7,338만원 | 3억 3,200만원 | 70.1% | 26.08.11 |
| 고양시 덕양구 오금동 | 2025타경623** | 41억 6,333만원 | 13억 100만원 | 31.2% | 26.08.06 |
| 고양시 덕양구 오금동 | 2025타경5** | 19억 5,160만원 | 12억 5,001만원 | 64.1% | 26.06.23 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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경기도 고양시 덕양구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 고양시 덕양구 오금1로 29 다가구주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 12억 88만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 고양시 덕양구 도내동 954 원흥베네하임3차 1층119호 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 3억 5,953만원 감정가 대비 12% |
 | 경기도 고양시 덕양구 향동동 391 디엠씨플렉스데시앙 지2층에프비217호 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 7,409만원 감정가 대비 34% |
| 경기도 고양시 덕양구 향동동 391 디엠씨플렉스데시앙 지2층에프비218호 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 7,409만원 감정가 대비 34% |
| 경기도 고양시 덕양구 향동동 391 디엠씨플렉스데시앙 지2층에프비230호 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 7,409만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 고양시 덕양구 신원동 600 신원마을고양삼송아이파크 807 14층1402호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 3억 8,750만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 고양시 덕양구 덕은동 170-3 대지 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 4억 7,863만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 고양시 덕양구 삼송동 352-11 상가주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 13억 1,632만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 고양시 덕양구 내유동 275-11 내유펜타곤 비동 2층201호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 9,898만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 고양시 덕양구 관산동 606 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 11억 6,006만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 고양시 덕양구 오금동 641 삼송우미라피아노 703동 1,2층102호 연립주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 4억 7,250만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 고양시 덕양구 관산동 574-4 청우하이츠 101동 3층302호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 8,281만원 감정가 대비 49% |
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