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경기도 고양시 일산동구 장항동 741-3 이레21투빌딩 1층105호 · 근린시설

전용 50.2㎡ (15.2평) · 신건 · 매각기일 2026.11.19

인수위험 확인 중

감정가

6억 5,600만원

656,000,000 원

최저가

6억 5,600만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 고양시 일산동구 장항동 근린시설 경매 — AI 예상낙찰가

고양지원 2026타경139 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 고양시 일산동구 장항동 741-3 이레21투빌딩 1층105호
사건번호	2026타경139 고양지원
물건종류	근린시설
감정가	6억 5,600만원
최저가	6억 5,600만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.19

감정평가 요항 — 경기 고양시 일산동구 장항동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 고양시 일산동구 장항동 소재 "정발산역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 상업지대로서 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임.
교통상황	본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 '지하철3호선-정발산역'이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 양호한 편임.
토지형상/이용상태	본건은 남동측으로 노폭 약 25미터, 남서측으로 노폭 약 14미터 내외의 포장도로, 북동측으로 보행자전용도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	중심상업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)임…
건물의 구조	철골조, 철근콘크리트조 평스라브지붕 지상5층 건물 내 제1층 제105호로서, 외벽 : 외장타일 붙임 마감 등, 내벽 : 내부 인테리어 마감 등, 창호 : 강화유리 등임.
이용상태	본건은 현황 "근린생활시설(CAFE ANN)"으로 이용중임.
설비내역	기본 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어있음.
공부와의 차이	해당사항 없음.
제시외 물건	인접 필지와 등고평탄한 장방형의 토지로서, "근린생활시설" 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대사항은 미상이며, 현황은 본건(105호)과 104호 및 106호와 일단으로 "근린생활시설(CAFE ANN)"로 이용중임.

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	50.24㎡ (15.2평)
공급면적	63.88㎡ (19.3평)
동·호	105

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.19) 해당 법원(고양지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 고양시 일산동구 장항동 경매 물건 사진

경기 고양시 일산동구 장항동 근린시설 경매 물건 사진 1 · 2026타경139

경기 고양시 일산동구 장항동 근린시설 경매 물건 사진 2 · 2026타경139

경기 고양시 일산동구 장항동 근린시설 경매 물건 사진 3 · 2026타경139

경기 고양시 일산동구 장항동 근린시설 경매 물건 사진 4 · 2026타경139

경기 고양시 일산동구 장항동 근린시설 경매 물건 사진 5 · 2026타경139

경기 고양시 일산동구 장항동 근린시설 경매 물건 사진 6 · 2026타경139

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 고양시 일산동구 낙찰통계

경기도 고양시 일산동구에서 실제 매각된 345건의 평균 낙찰가는 감정가의 59.5%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	7건	112.7%
1회	84건	79.6%
2회	126건	59.0%
3회	61건	48.5%
4회	17건	47.1%
5회	12건	43.6%
6회	14건	50.1%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
고양시 일산동구 풍동	2025타경630**	4억 4,000만원	1억 7,577만원	39.9%	26.11.04
고양시 일산동구 중산동	2026타경603**	2억 4,700만원	1억 5,017만원	60.8%	26.11.04
고양시 일산동구 성석동	2024타경717**	1억 8,000만원	6,877만원	38.2%	26.11.03
고양시 일산동구 장항동	2025타경39**	8억 600만원	5,365만원	6.7%	26.11.03
고양시 일산동구 풍동	2026타경605**	3억 8,400만원	2억 365만원	53%	26.11.03
고양시 일산동구 설문동	2026타경607**	1억 8,700만원	1억 1,369만원	60.8%	26.11.03
고양시 일산동구 백석동	2024타경755**	7억 2,000만원	6억 3,716만원	88.5%	26.11.03
고양시 일산동구 풍동	2026타경608**	3억 9,200만원	2억 3,299만원	59.4%	26.11.03

경기도 고양시 일산동구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

삼각편대 — 머릿수 연합 TabNet — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 고양시 일산동구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 고양시 일산동구 성석동 1227-120 단독주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	7억 9,844만원 감정가 대비 24%
	경기도 고양시 일산동구 숲속마을2로 51-31 104동 1층102호 (풍동,에르메스2차) 다세대주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	2억 9,700만원 감정가 대비 100%
	경기도 고양시 일산동구 애니골길 46 103동 1층102호 (풍동,스타팰리스) 다세대주택 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	2억 1,266만원 감정가 대비 49%
	경기도 고양시 일산동구 숲속마을2로 51-63 102동 101호 (풍동,숲빌리지) 다세대주택 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1억 1,907만원 감정가 대비 49%
	경기도 고양시 일산동구 성석동 2094 전답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	2억 7,002만원 감정가 대비 70%
	경기도 고양시 일산동구 식사동 식사2도시개발구역5블록3로트 베네하임1차 1층111호 근린생활시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1억 747만원 감정가 대비 8%
	경기도 고양시 일산동구 사리현동 179-5 채움채2단지 302동 2층202호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	9,261만원 감정가 대비 49%
	경기도 고양시 일산동구 식사동 670-59 세인트빌 1동 3층302호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1억 2,103만원 감정가 대비 49%
	경기도 고양시 일산동구 풍동 605-15 해가든 3동 4층402호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1억 8,620만원 감정가 대비 49%
	경기도 고양시 일산동구 풍동 667-18 삼성캐슬3빌리지 1동 지층비102호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1억 3,671만원 감정가 대비 49%
	경기도 고양시 일산동구 식사동 832-59 삼성캐슬 104동 4층401호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1억 2,103만원 감정가 대비 49%
	경기도 고양시 일산동구 식사동 716-46 미래타운 1동 1층101호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	9,849만원 감정가 대비 49%