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경기도 고양시 덕양구 오금동 686 고양삼송한강듀클래스 8층827호 · 공장/지식산업센터

전용 101.2㎡ (30.6평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06

인수위험 확인 중

감정가

4억 5,100만원

451,000,000 원

최저가

3억 1,570만원

감정가 대비 70%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

경기 고양시 덕양구 오금동 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가

고양지원 2026타경849 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 고양시 덕양구 오금동 686 고양삼송한강듀클래스 8층827호
사건번호	2026타경849 고양지원
물건종류	공장/지식산업센터
감정가	4억 5,100만원
최저가	3억 1,570만원 (감정가 대비 70%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.10.06

감정평가 요항 — 경기 고양시 덕양구 오금동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	대상물건은 경기도 고양시 덕양구 소재 "지축중학교" 북동측 원거리에 위치하고, 주위는 근린생활시설 및 물류센터, 임야 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황	대상물건까지 차량출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.
토지형상/이용상태	서측으로 노폭 약 20미터, 남측으로 노폭 약 18미터, 동측으로 노폭 12미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	준주거지역 , 지구단위계획구역(삼송택지개발) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역…
건물의 구조	프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬라브지붕 지하2층 지상9층 건물중 제8층 제827호로서, 외벽 : 복합판넬 등 창호 : 샷시창호 등임.
이용상태	기호 가는 집합건축물대장상 공장(지식산업센터)임.
설비내역	위생설비 및 급·배수설비, 화재탐지/방재설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.
제시외 물건	등고평탄한 사다리형 토지로서, 상업기타 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	101.21㎡ (30.6평)
공급면적	121.04㎡ (36.6평)
동·호	827

토지 정보

용도지역·지구	제한보호구역(전방지역:25km) · 과밀억제권역 · 경관녹지 · 준주거지역 · 소로3류(폭 8m 미만) · 지구단위계획구역 · 중로1류(폭 20m~25m) · 중로2류(폭 15m~20m)

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.06) 해당 법원(고양지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

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경기 고양시 덕양구 오금동 경매 물건 사진

경기 고양시 덕양구 오금동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 1 · 2026타경849

경기 고양시 덕양구 오금동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 2 · 2026타경849

경기 고양시 덕양구 오금동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 3 · 2026타경849

경기 고양시 덕양구 오금동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 4 · 2026타경849

경기 고양시 덕양구 오금동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 5 · 2026타경849

경기 고양시 덕양구 오금동 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 6 · 2026타경849

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 고양시 덕양구 공장/지식산업센터 낙찰통계

경기도 고양시 덕양구에서 매각된 공장/지식산업센터 25건의 평균 낙찰가는 감정가의 36.9%였고, 평균 3.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 53.4%, 267건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
2회	3건	63.5%
3회	7건	43.1%
4회	14건	29.0%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
고양시 덕양구 향동동	2025타경53**	2억 1,000만원	5,610만원	26.7%	26.09.10
고양시 덕양구 오금동	2024타경86**	3억 3,400만원	1억원	29.9%	26.09.03
고양시 덕양구 오금동	2024타경86**	3,600만원	1,000만원	27.8%	26.09.03
고양시 덕양구 원흥동	2025타경636**	1억 6,800만원	4,200만원	25%	26.08.26
고양시 덕양구 향동동	2025타경49**	2억 1,600만원	9,000만원	41.7%	26.08.25
고양시 덕양구 원흥동	2025타경636**	1억 9,000만원	4,785만원	25.2%	26.08.25
고양시 덕양구 향동동	2025타경49**	2억 1,600만원	7,500만원	34.7%	26.08.25
고양시 덕양구 향동동	2025타경49**	2억 1,600만원	9,000만원	41.7%	26.08.25

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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

신경망 — 신경망 — 이변의 주인공 HGB V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 고양시 덕양구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 고양시 덕양구 향기로 148 지층04호 (향동동,스카이캐슬) 교육연구시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	2억 4,298만원 감정가 대비 24%
	경기도 고양시 덕양구 삼막3길 5(오금동) 3층325호 (오금동,고양삼송한강듀클래스) 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	2억 16만원 감정가 대비 49%
	경기도 고양시 덕양구 삼막3길 5(오금동) 8층8-12호 (오금동,고양삼송한강듀클래스) 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	2,671만원 감정가 대비 49%
	경기도 고양시 덕양구 삼막3길 5(오금동) 3층326호 (오금동,고양삼송한강듀클래스) 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 7,880만원 감정가 대비 49%
	경기도 고양시 덕양구 향동로 194 9층오피스텔904호 (향동동,디엠씨아미) 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 4,156만원 감정가 대비 49%
	경기도 고양시 덕양구 고양동 421-3 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 6,194만원 감정가 대비 24%
	경기도 고양시 덕양구 대양로285번길 19 에이동 2층203호 (고양동,성지주택) 연립주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	6,720만원 감정가 대비 70%
	경기도 고양시 덕양구 푸른마을로 15 304동 14층1401호 (고양동,푸른마을아파트) 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	2억 9,600만원 감정가 대비 100%
	경기도 고양시 덕양구 벽제동 9-1 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	3억 8,268만원 감정가 대비 70%
	경기도 고양시 덕양구 고양동 1082 도로 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	3,385만원 감정가 대비 49%
	경기도 고양시 덕양구 도내동 954 원흥베네하임3차 1층112호 근린생활시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	8,087만원 감정가 대비 8%
	경기도 고양시 덕양구 원흥동 632-1 클래시아더퍼스트 12층1212호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	1억 2,700만원 감정가 대비 100%