경기도 고양시 일산서구 일산동 640-15 7층701호 · 다세대주택
전용 97.8㎡ (29.6평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.05
인수위험 확인 중
감정가
3억 1,400만원
314,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 고양시 일산서구 일산동 다세대주택 경매 — AI 예상낙찰가
고양지원 2026타경60068 · 3회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 고양시 일산서구 일산동 640-15 7층701호 |
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| 사건번호 | 2026타경60068 고양지원 |
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| 물건종류 | 다세대주택 |
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| 감정가 | 3억 1,400만원 |
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| 최저가 | 1억 770만원 (감정가 대비 34%) |
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| 진행상태 | 3회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.05 |
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감정평가 요항 — 경기 고양시 일산서구 일산동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 고양시 일산서구 일산동 소재 "일산초등학교" 북동측 인근에 위치하는 (통칭,한용주택) 제7층 제701호로서 주위는 다세대주택, 아파트, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 경의중앙선 '일산역' 등이 소재 하고 있어 대중교통사정은 보통시됨. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 토지 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일련번호1) 일반상업지역,가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역[도시지역{주거,상업,공업,녹지 (자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상, 대상용도 (단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는 토지) 일련번호2) 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 7층 건물내 제7층 제701호로서 외벽: 치장벽돌쌓기 마감 등 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감 등 창호: 샷시창호임. |
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| 이용상태 | 다세대주택(방4, 거실, 주방, 욕실2, 현관 및 발코니)으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 기본 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 본건은 집합건축물대장상 용도가 '사무소'로 기재되어 있으나 현장조사 및 본건 평가전례 등을 참고한 결과 다세대주택(방4, 거실, 주방, 욕실2, 현관 및 발코니 등)으로 이용중임. |
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| 제시외 물건 | 인접지 대비 등고평탄한 2필지 일단의 부정형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 등기사항전부증명서상 2025.2.21일자로 주택임차권(임차보증금 43,000,000원,범위 별지 도면 ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㄱ의 각 점을 순차 연결한 선내(가)부분 약 26.44㎡, 임대차계약일자 2018.8.23, 주민등록일자 2018.9.3, 점유개시일자 2018.9.1) 표시되어 있음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
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| 전용면적 | 97.76㎡ (29.6평) |
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| 공급면적 | 115.96㎡ (35.1평) |
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| 동·호 | 701 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 과밀억제권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 일반상업지역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.05) 해당 법원(고양지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 고양시 일산서구 일산동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 고양시 일산서구 다세대주택 낙찰통계
경기도 고양시 일산서구에서 매각된 다세대주택 60건의 평균 낙찰가는 감정가의 51.4%였고, 평균 3.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 65.0%, 241건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 4건 | 73.3% |
| 2회 | 23건 | 57.5% |
| 3회 | 12건 | 44.7% |
| 4회 | 6건 | 52.2% |
| 5회 | 3건 | 54.8% |
| 6회 | 7건 | 54.7% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 고양시 일산서구 대화동 | 2025타경635** | 2억 3,800만원 | 1,165만원 | 4.9% | 26.10.28 |
| 고양시 일산서구 덕이동 | 2025타경644** | 2억원 | 1억 2,280만원 | 61.4% | 26.10.15 |
| 고양시 일산서구 덕이동 | 2026타경604** | 2억 5,900만원 | 9,134만원 | 35.3% | 26.10.14 |
| 고양시 일산서구 덕이동 | 2026타경3** | 1억 1,800만원 | 5,289만원 | 44.8% | 26.10.06 |
| 고양시 일산서구 덕이동 | 2026타경602** | 1억 8,300만원 | 6,769만원 | 37% | 26.10.06 |
| 고양시 일산서구 덕이동 | 2025타경631** | 2억 1,000만원 | 1억 2,894만원 | 61.4% | 26.09.30 |
| 고양시 일산서구 덕이동 | 2025타경648** | 2억 3,600만원 | 8,130만원 | 34.4% | 26.09.30 |
| 고양시 일산서구 덕이동 | 2025타경646** | 2억 3,100만원 | 1억 2,430만원 | 53.8% | 26.09.23 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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