경기도 고양시 일산서구 가좌동 1086 가좌마을 604동 12층1202호 · 아파트
전용 153.4㎡ (46.4평) · 신건 · 매각기일 2026.10.07
인수위험 확인 중
감정가
5억 6,800만원
568,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 고양시 일산서구 가좌동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가
고양지원 2026타경60292 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 고양시 일산서구 가좌동 1086 가좌마을 604동 12층1202호 |
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| 사건번호 | 2026타경60292 고양지원 |
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| 물건종류 | 아파트 |
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| 감정가 | 5억 6,800만원 |
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| 최저가 | 5억 6,800만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.07 |
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감정평가 요항 — 경기 고양시 일산서구 가좌동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 경기도 고양시 일산서구 가좌동 소재 "가좌초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 동유형의 대규모 아파트, 근린생활시설, 농경지, 임야, 학교 등이 소재하고 있음. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근 가능하며, 주위를 통과하는 대중교통의 운행빈도 등을 고려하면 교통상황은 보통인 편임. |
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| 토지형상/이용상태 | 단지내 포장도로를 이용하여 외곽공도와 연계되어 있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(가좌구역), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 20층 아파트내에 제12층 제1202호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅마감 등 창호: 하이새시 창호임. |
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| 이용상태 | 아파트로 이용중임(후첨 '내부구조도'참조). |
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| 설비내역 | 위생 및 급배수, 승강기, 소화전, 난방 설비 등을 갖추었음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시외 물건 | 자체 평탄한 부정형의 토지로 아파트 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 아파트 |
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| 전용면적 | 153.42㎡ (46.4평) |
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| 공급면적 | 190.34㎡ (57.6평) |
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| 동·호 | 604 1202 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 · 과밀억제권역 · 도로구역 · 중로1류(폭 20m~25m) · 토지거래계약에관한허가구역 · 제1종일반주거지역 · 제2종일반주거지역 · 지구단위계획구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.07) 해당 법원(고양지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 고양시 일산서구 가좌동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 고양시 일산서구 아파트 낙찰통계
경기도 고양시 일산서구에서 매각된 아파트 107건의 평균 낙찰가는 감정가의 77.3%였고, 평균 1.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 65.5%, 206건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 5건 | 83.6% |
| 1회 | 78건 | 79.1% |
| 2회 | 11건 | 66.5% |
| 3회 | 8건 | 71.0% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 고양시 일산서구 일산동 | 2025타경651** | 3억 700만원 | 2억 5,105만원 | 81.8% | 26.09.29 |
| 고양시 일산서구 탄현동 | 2026타경602** | 2억 6,700만원 | 2억 1,662만원 | 81.1% | 26.09.29 |
| 고양시 일산서구 탄현동 | 2026타경15** | 7억 100만원 | 5억 5,555만원 | 79.3% | 26.09.29 |
| 고양시 일산서구 가좌동 | 2025타경630** | 4억 2,300만원 | 3억 2,798만원 | 77.5% | 26.09.29 |
| 고양시 일산서구 주엽동 | 2025타경637** | 6억 800만원 | 4억 6,540만원 | 76.5% | 26.09.23 |
| 고양시 일산서구 탄현동 | 2025타경623** | 4억 3,800만원 | 3억 8,211만원 | 87.2% | 26.09.23 |
| 고양시 일산서구 일산동 | 2024타경783** | 3억 7,000만원 | 2억 8,500만원 | 77% | 26.09.23 |
| 고양시 일산서구 일산동 | 2025타경645** | 4억 6,100만원 | 3억 6,163만원 | 78.4% | 26.09.22 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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경기도 고양시 일산서구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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사진 없음 | 경기도 고양시 일산서구 중앙로 1425 나동 1층105호 (주엽동,주엽역삼부르네상스) 상가,오피스텔,근린시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 21억 7,496만원 감정가 대비 34% |
사진 없음 | 경기도 고양시 일산서구 덕이동 372-29 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 9억 2,774만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 고양시 일산서구 덕이동 939-25 이레빌 1동 2층202호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 4,047만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 고양시 일산서구 주엽동 133 문촌세경아파트 1406동 5층507호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 2억 4,500만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 고양시 일산서구 덕이동 711-16 다온팰리스 6동 4층401호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 6,277만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 고양시 일산서구 덕이동 1529 하이파크시티 일산파밀리에2단지 205동 19층1902호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 3억 576만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 고양시 일산서구 덕이동 389-34 삼성홈타운 1층102호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 5,540만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 고양시 일산서구 가좌로 1 3층312호 (가좌동,네이처) 다세대주택 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 431만원 감정가 대비 2% |
 | 경기도 고양시 일산서구 덕이동 1524 하이파크시티일산아이파크1단지 104동 2층201호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 3억 2,928만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 고양시 일산서구 덕이동 1019-5 유진주택 101동 3층301호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 1억 9,000만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 고양시 일산서구 탄현동 121 큰마을현대아파트 117동 13층1301호 아파트 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 3억 450만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 고양시 일산서구 구산동 1693-1 동물및식물관련시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 9억 1,677만원 감정가 대비 34% |
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