법원 서류

공적 장부

지도·현장

시세·거래

경기도 고양시 일산서구 탄현동 1640 일산두산위브더제니스 108동 44층4401호 · 아파트

전용 120.8㎡ (36.5평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.22

인수위험 확인 중

감정가

7억 2,000만원

720,000,000 원

최저가

5억 400만원

감정가 대비 70%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

경기 고양시 일산서구 탄현동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

고양지원 2026타경61053 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 고양시 일산서구 탄현동 1640 일산두산위브더제니스 108동 44층4401호
사건번호	2026타경61053 고양지원
물건종류	아파트
감정가	7억 2,000만원
최저가	5억 400만원 (감정가 대비 70%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.09.22

감정평가 요항 — 경기 고양시 일산서구 탄현동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 고양시 일산서구 탄현동 소재 '상탄초등학교' 남서측 인근에 위치하며 주위는 대규모 아파트단지, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 일반주거지대임.
교통상황	본건까지 차량 진입 및 주정차가 가능하고 인근에 노선버스 정류장·역(경의중앙선 탄현역) 이 소재하는 바, 정류장·역까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 제반 대중교통 사정은 양 호한 편임.
토지형상/이용상태	전체 단지 동·서·남·북측으로 왕복 4차선의 포장도로가 각각 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태	일반상업지역, 지구단위계획구역(탄현주상), 대로2류(폭 30m~35m)(2023-01-19)(저촉), 대로3 류(폭 25m~30m)(접함), 사회복지시설(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(접함), 청소년수련시설(저 촉), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락 지구)}및주거밀집지역]), 상대보호구역(2024-06-11)(상탄초등학교), 상대보호구역(202…
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 51층 건물 내 44층 4401호로서, 외 벽 : 화강석 및 대리석 붙임 마감, 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감, 창 호 : 하이샷시 이중창임.
이용상태	아파트(방3, 거실, 주방겸식당, 욕실2, 드레스룸2, 발코니2 등)로 이용중임.
설비내역	열병합발전에 의한 지역난방설비, 승강기설비, 지하주차장설비, 위생설비 및 급배수시설 등 이 되어 있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	120.78㎡ (36.5평)
공급면적	120.78㎡ (36.5평)
동·호	108 4401

토지 정보

용도지역·지구	과밀억제권역 · 지구단위계획구역 · 대로2류(폭 30m~35m) · 대로3류(폭 25m~30m) · 자연녹지지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 중로2류(폭 15m~20m) · 어린이공원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.22) 해당 법원(고양지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 고양시 일산서구 탄현동 경매 물건 사진

경기 고양시 일산서구 탄현동 아파트 경매 물건 사진 1 · 2026타경61053

경기 고양시 일산서구 탄현동 아파트 경매 물건 사진 2 · 2026타경61053

경기 고양시 일산서구 탄현동 아파트 경매 물건 사진 3 · 2026타경61053

경기 고양시 일산서구 탄현동 아파트 경매 물건 사진 4 · 2026타경61053

경기 고양시 일산서구 탄현동 아파트 경매 물건 사진 5 · 2026타경61053

경기 고양시 일산서구 탄현동 아파트 경매 물건 사진 6 · 2026타경61053

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 고양시 일산서구 아파트 낙찰통계

경기도 고양시 일산서구에서 매각된 아파트 92건의 평균 낙찰가는 감정가의 76.8%였고, 평균 1.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 66.5%, 179건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	5건	83.6%
1회	67건	78.8%
2회	11건	66.5%
3회	6건	68.0%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
고양시 일산서구 덕이동	2025타경645**	5억 2,300만원	3억 7,720만원	72.1%	26.09.10
고양시 일산서구 탄현동	2025타경650**	4억 9,500만원	2억 7,751만원	56.1%	26.09.09
고양시 일산서구 일산동	2026타경608**	3억 4,800만원	2억 6,989만원	77.6%	26.09.09
고양시 일산서구 덕이동	2026타경602**	5억 3,600만원	4억 111만원	74.8%	26.09.03
고양시 일산서구 대화동	2024타경657**	12억 3,000만원	10억 5,218만원	85.5%	26.09.03
고양시 일산서구 대화동	2026타경608**	5억 3,000만원	4억 1,949만원	79.2%	26.09.02
고양시 일산서구 가좌동	2026타경604**	2억 6,000만원	2억 1,510만원	82.7%	26.09.01
고양시 일산서구 탄현동	2025타경639**	4억 1,400만원	3억 2,560만원	78.6%	26.08.27

경기도 고양시 일산서구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TabM — 2026년 9월 리그 참가예정 랜덤포레스트 — 배깅 명가 — 숲의 합의

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 고양시 일산서구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 고양시 일산서구 주엽로 80 3층에이303호 (대화동,고양일산호수공원가로수길) 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	8,115만원 감정가 대비 24%
	경기도 고양시 일산서구 하이파크3로 61 405동 5층501호 (덕이동,하이파크시티일산파밀리에4단지) 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	6억 6,300만원 감정가 대비 100%
	경기도 고양시 일산서구 송포백송길 70-12 101동 4층402호 (덕이동,대성센트레빌) 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	9,996만원 감정가 대비 49%
	경기도 고양시 일산서구 강선로 116 207동 5층501호 (주엽동,강선마을아파트) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	5억 4,180만원 감정가 대비 70%
	경기도 고양시 일산서구 덕이동 1529 하이파크시티 일산파밀리에2단지 206동 8층805호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	7억 3,300만원 감정가 대비 100%
	경기도 고양시 일산서구 신덕로2번길 80-8 1동 4층401호 (덕이동,현대하우징) 다세대주택 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	2,235만원 감정가 대비 12%
	경기도 고양시 일산서구 일산동 960-23 라동 2층201호 연립주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	7,700만원 감정가 대비 70%
	경기도 고양시 일산서구 덕이동 564-9 행복한가 1층102호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 5,400만원 감정가 대비 70%
	경기도 고양시 일산서구 탄현동 1473 탄현마을아파트 903동 1층102호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 5,050만원 감정가 대비 70%
	경기도 고양시 일산서구 가좌동 1088 가좌마을 308동 3층301호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	4억 200만원 감정가 대비 100%
	경기도 고양시 일산서구 덕이동 769-3 발렌시아 비동 1층101호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	8,477만원 감정가 대비 49%
	경기도 고양시 일산서구 주엽로 80 1층비146호 (대화동,고양일산호수공원가로수길) 판매시설 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	3,204만원 감정가 대비 4%