법원 서류

공적 장부

지도·현장

시세·거래

경기도 고양시 일산동구 성석동 195-23 골든힐스빌 3차 101동 4층402호 · 다세대

전용 52.0㎡ (15.7평) · 신건 · 매각기일 2026.10.20

인수위험 확인 중

감정가

2억 2,300만원

223,000,000 원

최저가

2억 2,300만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

경기 고양시 일산동구 성석동 다세대 경매 — AI 예상낙찰가

고양지원 2026타경61178 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 고양시 일산동구 성석동 195-23 골든힐스빌 3차 101동 4층402호
사건번호	2026타경61178 고양지원
물건종류	다세대
감정가	2억 2,300만원
최저가	2억 2,300만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.20

감정평가 요항 — 경기 고양시 일산동구 성석동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 고양시 일산동구 성석동에 소재하는 집합건물로서 "고양국제고등학교" 북서측 인근에 위치하며 부근은 다세대주택, 각종 근린생활시설, 공장 및 창고, 농경지 등으로 이루어져 있으며 제반 주위환경은 무난함.
교통상황	본건까지 제 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
토지형상/이용상태	본건 건물 북측으로 노폭 약 6미터의 포장도로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태	계획관리지역,성장관리계획구역(주거zone),가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업, 녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,과밀억제 권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2…
건물의 구조	철근콘크리트구조 평지붕 지하1층/지상4층 중 제4층 제402호로서,(사용승인일 : 2018.04.04.) 외벽:치장벽돌 쌓기 등 마감, 내벽:벽비도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호:새시 창호임.
이용상태	다세대주택으로 이용중임.
설비내역	기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비 등이 되어있음.
공부와의 차이	해당사항 없음.
제시외 물건	인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대미상임.

건축물 정보

건물 종류	다세대
전용면적	51.99㎡ (15.7평)
공급면적	61.57㎡ (18.6평)
동·호	101 402

토지 정보

용도지역·지구	준보전산지 · 과밀억제권역 · 계획관리지역 · 성장관리계획구역 · 농림지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 농업진흥구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.20) 해당 법원(고양지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 고양시 일산동구 성석동 경매 물건 사진

경기 고양시 일산동구 성석동 다세대 경매 물건 사진 1 · 2026타경61178

경기 고양시 일산동구 성석동 다세대 경매 물건 사진 2 · 2026타경61178

경기 고양시 일산동구 성석동 다세대 경매 물건 사진 3 · 2026타경61178

경기 고양시 일산동구 성석동 다세대 경매 물건 사진 4 · 2026타경61178

경기 고양시 일산동구 성석동 다세대 경매 물건 사진 5 · 2026타경61178

경기 고양시 일산동구 성석동 다세대 경매 물건 사진 6 · 2026타경61178

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 고양시 일산동구 낙찰통계

경기도 고양시 일산동구에서 실제 매각된 260건의 평균 낙찰가는 감정가의 61.2%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	7건	112.7%
1회	67건	79.8%
2회	103건	59.0%
3회	42건	49.4%
4회	7건	52.5%
5회	9건	41.5%
6회	9건	50.0%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
고양시 일산동구 풍동	2026타경605**	3억 4,600만원	2억 2,559만원	65.2%	26.09.16
고양시 일산동구 식사동	2024타경74**	7억 9,400만원	9,400만원	11.8%	26.09.16
고양시 일산동구 성석동	2025타경651**	1억 8,500만원	9,778만원	52.9%	26.09.16
고양시 일산동구 장항동	2026타경609**	1,700만원	1,460만원	85.9%	26.09.16
고양시 일산동구 식사동	2026타경604**	2억 5,000만원	1억 3,100만원	52.4%	26.09.16
고양시 일산동구 중산동	2025타경652**	2억 3,000만원	1억 1,589만원	50.4%	26.09.16
고양시 일산동구 식사동	2026타경607**	2억 6,800만원	1억 7,473만원	65.2%	26.09.15
고양시 일산동구 장항동	2022타경731**	4억 3,100만원	2억 2,190만원	51.5%	26.09.15

경기도 고양시 일산동구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

라이트GBM — 스피드스터 — 잎부터 공략한다 NGBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 고양시 일산동구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 고양시 일산동구 설문동 575-2 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	13억 2,292만원 감정가 대비 70%
	경기도 고양시 일산동구 동국로223번길 61-7 121동 1층102호 (성석동,한울하임) 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	1억 2,250만원 감정가 대비 49%
	경기도 고양시 일산동구 동국로223번길 73 105동 2층202호 (성석동,한울하임) 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	1억 2,054만원 감정가 대비 49%
	경기도 고양시 일산동구 동국로223번길 27-3 120동 3층302호 (성석동,한울하임) 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	1억 731만원 감정가 대비 49%
	경기도 고양시 일산동구 동국로223번길 37 112동 2층202호 (성석동,한울하임) 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	1억 2,348만원 감정가 대비 49%
	경기도 고양시 일산동구 동국로223번길 73 106동 3층301호 (성석동,한울하임) 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	1억 1,074만원 감정가 대비 49%
	경기도 고양시 일산동구 장항동 569-38 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	7억 9,727만원 감정가 대비 49%
	경기도 고양시 일산동구 장항동 569-40 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	5억 1,114만원 감정가 대비 49%
	경기도 고양시 일산동구 동국로197번길 117 102동 2층202호 다세대주택 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	993만원 감정가 대비 4%
	경기도 고양시 일산동구 성석동 521-81 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	14억 718만원 감정가 대비 70%
	경기도 고양시 일산동구 중산동 78-4 시크릿타운 에이동 1(상층하층)층101호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	1억 7,052만원 감정가 대비 49%
	경기도 고양시 일산동구 식사동 829-5 한울하임 210동 1층101호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	9,638만원 감정가 대비 34%