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경기도 고양시 일산서구 일산동 1058 후곡마을아파트 903동 8층801호 · 아파트

전용 70.7㎡ (21.4평) · 신건 · 매각기일 2026.10.21

인수위험 확인 중

감정가

5억 1,000만원

510,000,000 원

최저가

5억 1,000만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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경기 고양시 일산서구 일산동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

고양지원 2026타경61289 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 고양시 일산서구 일산동 1058 후곡마을아파트 903동 8층801호
사건번호	2026타경61289 고양지원
물건종류	아파트
감정가	5억 1,000만원
최저가	5억 1,000만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.21

감정평가 요항 — 경기 고양시 일산서구 일산동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 고양시 일산서구 주엽동 소재 "오마초등학교" 북동측 인근에 위치하는 후곡 마을아파트 제903동 제8층 제801호로서 주위는 대단위 아파트 단지 및 근린생활시설, 각급 학교, 생활편의시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경 보통임.
교통상황	본건까지 차량 진·출입 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철3호선 '주엽역' 등이 소재하고 있어 대중교통사정은 보통시됨.
토지형상/이용상태	본건 단지내 포장도로가 개설되어 있으며, 외곽공도와 연계됨.
토지이용계획 및 제한상태	제3종일반주거지역, 개발행위허가제한지역(2024-11-22), 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합),중로3류(폭 12m ~25m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한지역[전부제한구역으로부터 제한거리 500m(소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024- 11…
건물의 구조	철근콘크리트조 경사슬래브지붕 15층 건물 내 제8층 제801호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 샷시창호임.
이용상태	아파트로 이용중임.(후첨. 건물개황도 참조)
설비내역	지역난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차장 등 되어있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	인접지와 등고 평탄한 세장형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	등기사항전부증명서상 2025.12.19일자로 주택임차권(임차보증금 1차)금240,000,000원, 2차 3차)금252,000,000원, 범위 건물전부,임대차계약일자 1차)2019.8.20, 2차)2021.8.16, 3차) 2023.9.19, 주민등록일자 2019.9.26, 점유개시일자 2019.9.25 표시되어 있음.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	70.71㎡ (21.4평)
공급면적	89.28㎡ (27평)
동·호	903 801

토지 정보

용도지역·지구	과밀억제권역 · 자연녹지지역 · 개발행위허가제한지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 지구단위계획구역 · 근린공원 · 어린이공원 · 가축사육제한구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.21) 해당 법원(고양지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 고양시 일산서구 일산동 경매 물건 사진

경기 고양시 일산서구 일산동 아파트 경매 물건 사진 1 · 2026타경61289

경기 고양시 일산서구 일산동 아파트 경매 물건 사진 2 · 2026타경61289

경기 고양시 일산서구 일산동 아파트 경매 물건 사진 3 · 2026타경61289

경기 고양시 일산서구 일산동 아파트 경매 물건 사진 4 · 2026타경61289

경기 고양시 일산서구 일산동 아파트 경매 물건 사진 5 · 2026타경61289

경기 고양시 일산서구 일산동 아파트 경매 물건 사진 6 · 2026타경61289

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 고양시 일산서구 아파트 낙찰통계

경기도 고양시 일산서구에서 매각된 아파트 109건의 평균 낙찰가는 감정가의 77.3%였고, 평균 1.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 65.5%, 209건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	5건	83.6%
1회	80건	79.1%
2회	11건	65.9%
3회	8건	71.0%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
고양시 일산서구 탄현동	2025타경650**	7억 4,600만원	5억 6,433만원	75.6%	26.10.01
고양시 일산서구 가좌동	2025타경630**	7억 1,300만원	3억 9,245만원	55%	26.10.01
고양시 일산서구 탄현동	2025타경650**	7억 1,000만원	5억 6,099만원	79%	26.10.01
고양시 일산서구 가좌동	2025타경630**	4억 2,300만원	3억 2,798만원	77.5%	26.09.29
고양시 일산서구 일산동	2025타경651**	3억 700만원	2억 5,105만원	81.8%	26.09.29
고양시 일산서구 탄현동	2026타경602**	2억 6,700만원	2억 1,662만원	81.1%	26.09.29
고양시 일산서구 탄현동	2026타경15**	7억 100만원	5억 5,555만원	79.3%	26.09.29
고양시 일산서구 탄현동	2025타경623**	4억 3,800만원	3억 8,211만원	87.2%	26.09.23

경기도 고양시 일산서구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

라이트GBM — 스피드스터 — 잎부터 공략한다 XG부스트 — 명성의 역설

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 고양시 일산서구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 고양시 일산서구 가좌로 1 3층312호 (가좌동,네이처) 다세대주택 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	431만원 감정가 대비 2%
	경기도 고양시 일산서구 덕이동 1524 하이파크시티일산아이파크1단지 104동 2층201호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	3억 2,928만원 감정가 대비 49%
	경기도 고양시 일산서구 덕이동 1019-5 유진주택 101동 3층301호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	1억 9,000만원 감정가 대비 100%
	경기도 고양시 일산서구 탄현동 121 큰마을현대아파트 117동 13층1301호 아파트 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	3억 450만원 감정가 대비 70%
	경기도 고양시 일산서구 구산동 1693-1 동물및식물관련시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	9억 1,677만원 감정가 대비 34%
	경기도 고양시 일산서구 가좌동 1086 가좌마을 604동 12층1202호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.07	5억 6,800만원 감정가 대비 100%
	경기도 고양시 일산서구 탄현동 1559-1 탄현헤센스마트 7층723호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	4,753만원 감정가 대비 49%
	경기도 고양시 일산서구 대화동 2602 레이킨스몰 1층167호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	3억 8,857만원 감정가 대비 49%
	경기도 고양시 일산서구 덕이동 768-8 단독주택다가구 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	4억 2,179만원 감정가 대비 49%
	경기도 고양시 일산서구 대화동 2223 삼운트루아오피스텔 8층828호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	6,160만원 감정가 대비 70%
	경기도 고양시 일산서구 덕이동 766-29 덕이동예지슬2차 3동 1층102호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	1억 4,070만원 감정가 대비 70%
	경기도 고양시 일산서구 탄현동 1640 일산두산위브더제니스 102동 3층303호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	4억 250만원 감정가 대비 70%