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경기도 고양시 일산동구 식사동 1498 위시티일산자이2단지 205동 6층602호 · 아파트

전용 163.3㎡ (49.4평) · 신건 · 매각기일 2026.11.11

인수위험 확인 중

감정가

8억 5,800만원

858,000,000 원

최저가

8억 5,800만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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경기 고양시 일산동구 식사동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

고양지원 2026타경61321 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 고양시 일산동구 식사동 1498 위시티일산자이2단지 205동 6층602호
사건번호	2026타경61321 고양지원
물건종류	아파트
감정가	8억 5,800만원
최저가	8억 5,800만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.11

감정평가 요항 — 경기 고양시 일산동구 식사동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	대상물건은 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 「양일초등학교」 남동측 인근에 위치하며, 인근은 아파트 단지, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임
교통상황	대상물건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스 정류장이 위치하여 제반 교통상황 보통임
토지형상/이용상태	대상물건이 속한 아파트단지의 해당 부지 내 도로가 외곽공도와 연계됨
토지이용계획 및 제한상태	제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(고양식사구역) , 대로2류(폭 30m~35m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 체육공원(저촉) 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집…
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 27층 건물 제205동 제6층 제602호 임 외벽 : 석재 붙임 및 수성페인트 마감 등 내벽 : 벽지 도배 등 창호 : 새시 창호 등
이용상태	대상물건은 현황 및 집합건축물대장 기준 「아파트」 임
설비내역	대상물건은 위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비, 소화전설비 등 소방설비, E/V설비 등 되어 있음
공부와의 차이	없음
제시외 물건	대상물건 소재 토지는 등고 완만한 부정형 토지로서 「아파트」 건부지로 이용중임
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 등 미상임

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	163.25㎡ (49.4평)
공급면적	163.25㎡ (49.4평)
동·호	205 602

토지 정보

용도지역·지구	준보전산지 · 과밀억제권역 · 완충녹지 · 공공공지 · 초등학교 · 절대보호구역 · 상대보호구역 · 체육공원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.11) 해당 법원(고양지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 고양시 일산동구 식사동 경매 물건 사진

경기 고양시 일산동구 식사동 아파트 경매 물건 사진 1 · 2026타경61321

경기 고양시 일산동구 식사동 아파트 경매 물건 사진 2 · 2026타경61321

경기 고양시 일산동구 식사동 아파트 경매 물건 사진 3 · 2026타경61321

경기 고양시 일산동구 식사동 아파트 경매 물건 사진 4 · 2026타경61321

경기 고양시 일산동구 식사동 아파트 경매 물건 사진 5 · 2026타경61321

경기 고양시 일산동구 식사동 아파트 경매 물건 사진 6 · 2026타경61321

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 고양시 일산동구 아파트 낙찰통계

경기도 고양시 일산동구에서 매각된 아파트 70건의 평균 낙찰가는 감정가의 78.3%였고, 평균 1.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 60.2%, 330건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	5건	84.4%
1회	53건	81.2%
2회	8건	65.4%
3회	3건	55.5%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
고양시 일산동구 중산동	2026타경605**	2억 6,800만원	2억 2,839만원	85.2%	26.10.27
고양시 일산동구 식사동	2025타경640**	6억 3,500만원	5억 2,705만원	83%	26.10.21
고양시 일산동구 풍동	2025타경645**	2억 800만원	1억 532만원	50.6%	26.10.15
고양시 일산동구 중산동	2025타경69**	4억 1,000만원	2억 7,089만원	66.1%	26.10.15
고양시 일산동구 식사동	2023타경659**	7억 2,500만원	5억 4,557만원	75.3%	26.10.08
고양시 일산동구 식사동	2024타경13**	6억 2,300만원	4억 9,300만원	79.1%	26.09.30
고양시 일산동구 마두동	2025타경645**	7억 4,200만원	5억 6,680만원	76.4%	26.09.29
고양시 일산동구 풍동	2026타경601**	4억 3,700만원	3억 4,659만원	79.3%	26.09.29

경기도 고양시 일산동구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

DeepForest — 2026년 9월 리그 참가예정 HGB 앙상블 — 왕조의 주전 — 흔들리지 않는 기본기

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 고양시 일산동구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 양주시 부흥로 1142 자동차 · 신건 · 매각기일 2026.10.28	780만원 감정가 대비 100%
	경기도 고양시 일산동구 장백로 20 102동 3층318호 (백석동,백석역동문굿모닝힐1) 오피스텔 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	170만원 감정가 대비 1%
	경기도 고양시 일산동구 풍동 414 일산풍동오토갤러리 지층202호 자동차관련시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	23억 1,700만원 감정가 대비 70%
	경기도 고양시 일산동구 풍동 1398 스타팰리스 102동 4층404호 연립주택 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	3,261만원 감정가 대비 8%
	경기도 고양시 일산동구 성석동 195-36 103동 2층201호 다세대주택 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	1억 1,564만원 감정가 대비 49%
	경기도 고양시 일산동구 풍동 1398 스타팰리스 104동 3층303호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	1억 6,905만원 감정가 대비 49%
	경기도 고양시 일산동구 고봉로658번길 61-25 비동 4층401호 (성석동,일산아이하우스) 다세대 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	6,174만원 감정가 대비 34%
	경기도 고양시 일산동구 강송로 33 103동 32층3202호 (백석동,일산요진와이시티) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	5억 400만원 감정가 대비 70%
	경기도 고양시 일산동구 무궁화로 40 2층234호 (장항동,일산우림보보카운티1) 오피스텔 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	3,724만원 감정가 대비 49%
	경기도 고양시 일산동구 장항동 869 일산방송컴플렉스방송관련시설 1층1-1128호 업무시설 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	4,647만원 감정가 대비 6%
	경기도 고양시 일산동구 동국로223번길 61-3 126동 2층201호 (성석동,한울하임) 다세대주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1,228만원 감정가 대비 6%
	경기도 고양시 일산동구 장항동 778-2 남정씨티프라자2 5층505호 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	9억 1,910만원 감정가 대비 70%