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경기도 고양시 덕양구 성사동 860 래미안휴레스트 204동 8층801호 · 아파트

전용 151.2㎡ (45.7평) · 신건 · 매각기일 2026.10.08

인수위험 확인 중

감정가

7억 1,500만원

715,000,000 원

최저가

7억 1,500만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

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시장 · 낙찰 통계

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건물 · 입지 분석

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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경기 고양시 덕양구 성사동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

고양지원 2026타경61680 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 고양시 덕양구 성사동 860 래미안휴레스트 204동 8층801호
사건번호	2026타경61680 고양지원
물건종류	아파트
감정가	7억 1,500만원
최저가	7억 1,500만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.08

감정평가 요항 — 경기 고양시 덕양구 성사동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 고양시 덕양구 성사동 소재 "성사초등학교" 북쪽 인근에 위치하며 부근은 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 공원 등으로 형성되어 있음.
교통상황	본건까지 제반차량 접근 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통임.
토지형상/이용상태	단지 내,외로 포장도로가 개설되어있음.
토지이용계획 및 제한상태	제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m) (접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역 {주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(성사중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대…
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근콘크리트)지붕 22층 중 8층 801호로서 사용승인일:2009.10.30 외벽:시멘트 몰탈 위 페인트 마감, 화강석 붙임 등 내벽:벽지도배, 타일마감 등 창호:프라스틱 샤시창으로 탐문조사됨.
이용상태	아파트(상세는 내부구조도 참조)로 이용중임.
설비내역	위생설비, 난방설비, 승강기설비, 화재경보기, 옥내소화전설비 등이 되어 있는 것으로 탐문조사됨.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	부정형 토지로 아파트 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	1) 임대관계는 미상임. 2) 집합건축물대장상 본건은 [행위허가(비내력벽철거)] 주택과-2387(2014.01.20)로 거실, 침실2, 침실3 발코니확장.(2013-주택과-행위허가(발코니확장)-132)된 것으로 조사됨.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	151.16㎡ (45.7평)
공급면적	151.16㎡ (45.7평)
동·호	204 801

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.08) 해당 법원(고양지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 고양시 덕양구 성사동 경매 물건 사진

경기 고양시 덕양구 성사동 아파트 경매 물건 사진 1 · 2026타경61680

경기 고양시 덕양구 성사동 아파트 경매 물건 사진 2 · 2026타경61680

경기 고양시 덕양구 성사동 아파트 경매 물건 사진 3 · 2026타경61680

경기 고양시 덕양구 성사동 아파트 경매 물건 사진 4 · 2026타경61680

경기 고양시 덕양구 성사동 아파트 경매 물건 사진 5 · 2026타경61680

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 고양시 덕양구 아파트 낙찰통계

경기도 고양시 덕양구에서 매각된 아파트 56건의 평균 낙찰가는 감정가의 82.7%였고, 평균 1.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 53.6%, 296건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	5건	92.3%
1회	40건	87.3%
2회	4건	73.7%
4회	3건	73.0%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
고양시 덕양구 도내동	2025타경73**	7억 8,000만원	6억 6,566만원	85.3%	26.09.30
고양시 덕양구 원흥동	2026타경600**	3억 3,700만원	3억원	89%	26.09.29
고양시 덕양구 지축동	2026타경12**	10억 1,000만원	20억 777만원	198.8%	26.09.29
고양시 덕양구 행신동	2025타경642**	6억 1,000만원	5억 4,298만원	89%	26.09.23
고양시 덕양구 행신동	2026타경15**	2억 2,600만원	1억 9,300만원	85.4%	26.09.09
고양시 덕양구 화정동	2025타경642**	6억 4,600만원	4억 6,000만원	71.2%	26.09.09
고양시 덕양구 신원동	2026타경608**	7억 9,000만원	5억 7,010만원	72.2%	26.09.03
고양시 덕양구 토당동	2025타경627**	6억 6,500만원	6억 3,000만원	94.7%	26.08.27

경기도 고양시 덕양구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

삼각편대 — 머릿수 연합 HGB 앙상블 — 왕조의 주전 — 흔들리지 않는 기본기

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 고양시 덕양구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
사진 없음	경기도 고양시 덕양구 권율대로 690 203동 1층103호 (원흥동,삼송2차원흥역동원로얄듀크비스타) 상가,오피스텔,근린시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	4억 5,104만원 감정가 대비 34%
	경기도 고양시 덕양구 화신로 36 703동 13층1303호 (행신동,소만마을아파트) 아파트 · 15회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	179만원 감정가 대비 0%
	경기도 고양시 덕양구 화신로 106 2405동 15층1502호 (행신동,햇빛마을아파트) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	4억 2,630만원 감정가 대비 70%
	경기도 고양시 덕양구 오금동 686 고양삼송한강듀클래스 1층128호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	8,320만원 감정가 대비 17%
	경기도 고양시 덕양구 대자동 473-21 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	3억 6,180만원 감정가 대비 34%
	경기도 고양시 덕양구 내유동 591 삼성캐슬 101동 2층202호 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	6,223만원 감정가 대비 49%
	경기도 고양시 덕양구 지축동 1005-5 벨라미 6층610호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	5,330만원 감정가 대비 24%
	경기도 고양시 덕양구 향동동 477 향동디엠씨퍼스트시티주건축물 1동 3층302호 업무시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	4,130만원 감정가 대비 24%
	경기도 고양시 덕양구 향동동 477 향동디엠씨퍼스트시티주건축물 1동 4층402호 업무시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	4,130만원 감정가 대비 24%
	경기도 고양시 덕양구 향동동 477 향동디엠씨퍼스트시티주건축물 1동 5층502호 업무시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	4,130만원 감정가 대비 24%
	경기도 고양시 덕양구 향동동 477 향동디엠씨퍼스트시티주건축물 1동 5층503호 업무시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	4,130만원 감정가 대비 24%
	경기도 고양시 덕양구 도내동 954 원흥베네하임3차 1층117호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	3억 6,015만원 감정가 대비 34%