경기도 광명시 하안동 304 광명티아모아이티타워 1층109호 · 상가,오피스텔,근린시설
신건 · 매각기일 2026.11.05
인수위험 확인 중
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대항력—
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말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 광명시 하안동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
안산지원 2025타경965 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 광명시 하안동 304 광명티아모아이티타워 1층109호 |
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| 사건번호 | 2025타경965 안산지원 |
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| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
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| 감정가 | 12억원 |
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| 최저가 | 12억원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.05 |
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감정평가 요항 — 경기 광명시 하안동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 광명시 하안동과 철산동에 위치하는 구분건물로 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 공히 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 1. 기호(1) : 본건 북동측으로 폭 약 12미터, 남측으로 폭 약 6미터, 북서측으로 폭 약 4미터 아스팔트 포장도로에 접함. 2. 기호(2) : 본건 동측으로 폭 약 27미터, 남측으로 폭 약 20미터 아스팔트 포장도로에 접하여, 아파트 지하 주차장과 연결됨. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 1. 기호(1) : 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접함), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접함), 중로2류(폭 15m~20m)(2020-09-15)(보조간선도로)(접함), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(광명시 소재 아파트, 2025.10.20.~2026.12.31./국토교통부 제2025-1219호), 토지거래계약에관한허가구역(외국… |
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| 건물의 구조 | 1. 기호(1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 건물내 제1층 제109호로서, (사용승인일 : 2023.09.15.) 외 벽 : 석재붙임 및 강화유리 마감 등 창 호 : 샷시 창호 등임. 2. 기호(2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 건물내 제24층 제2401호로서, (사용승인일 : 2021.02.26.) 외 벽 : 몰탈위페인팅 마감 등 창 호 : 샷시 창호 등임. |
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| 이용상태 | 1. 기호(1) : 상업용('순치킨 광명하안점')으로 이용중임. 2. 기호(2) : 주거용 아파트로 이용중임. (후첨 내부구조도 참조) |
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| 설비내역 | 공히 기본적인 위생 및 급배수시설, 승강기, 화재탐지시설 등이 구비되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 1. 기호(1) : 대체로 삼각형 평지로 상업용으로 이용중임. 2. 기호(2) : 부정형의 완경사지로 아파트 지대로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.05) 해당 법원(안산지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 광명시 하안동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 광명시 낙찰통계
경기도 광명시에서 실제 매각된 69건의 평균 낙찰가는 감정가의 70.8%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 14건 | 114.9% |
| 1회 | 16건 | 86.2% |
| 2회 | 15건 | 60.7% |
| 3회 | 10건 | 47.5% |
| 4회 | 6건 | 34.5% |
| 5회 | 3건 | 21.8% |
| 6회 | 3건 | 57.9% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 광명시 일직동 | 2025타경522** | 22억 9,000만원 | 4억 6,250만원 | 20.2% | 26.10.15 |
| 광명시 일직동 | 2025타경522** | 21억 8,000만원 | 4억 6,100만원 | 21.1% | 26.10.15 |
| 광명시 철산동 | 2025타경538** | 3억 2,100만원 | 3억 6,156만원 | 112.6% | 26.10.15 |
| 광명시 하안동 | 2026타경104** | 300만원 | 215만원 | 71.7% | 26.10.14 |
| 광명시 철산동 | 2025타경518** | 1억 7,500만원 | 8,659만원 | 49.5% | 26.10.08 |
| 광명시 소하동 | 2025타경7** | 2억 8,200만원 | 1억 1,232만원 | 39.8% | 26.10.08 |
| 광명시 광명동 | 2025타경532** | 5억 9,000만원 | 4억 9,729만원 | 84.3% | 26.10.07 |
| 광명시 노온사동 | 2025타경526** | 6,568만원 | 4,210만원 | 64.1% | 26.10.07 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
삼각편대 — 머릿수 연합HGB V2 — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
경기도 광명시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 양주시 부흥로 1142 자동차 · 신건 · 매각기일 2026.10.28 | 1,200만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 광명시 하안동 304 광명티아모아이티타워 6층627호 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 8,816만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 광명시 하안동 303 현대테라타워광명 2층237호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 3억 800만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 광명시 일직동 501-4 광명역엠클러스터 지1층비127호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 9억 6,383만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 광명시 오리로984번길 59 4층402호 (광명동,주건축물제1동) 근린시설 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 377만원 감정가 대비 1% |
 | 경기도 광명시 일직동 515-1 광명역자이타워 1층에이0128호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 2억 9,124만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 광명시 철산동 638 철산센트럴푸르지오 103동 24층2401호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.05 | 13억 9,000만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 광명시 철산동 421 금강빌딩 지하층비101호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.05 | 1억 8,200만원 감정가 대비 100% |
| 경기도 광명시 철산동 421 금강빌딩 지하층비102호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.05 | 2억 2,300만원 감정가 대비 100% |
| 경기도 광명시 철산동 421 금강빌딩 지하층비103호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.05 | 1억 8,700만원 감정가 대비 100% |
| 경기도 광명시 철산동 421 금강빌딩 지하층비104호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.05 | 1억 3,400만원 감정가 대비 100% |
| 경기도 광명시 철산동 421 금강빌딩 지하층비105호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.05 | 1억 4,600만원 감정가 대비 100% |
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