법원 서류

공적 장부

지도·현장

시세·거래

경기도 시흥시 광석동 546 광양프런티어밸리8차 1층129호 · 상가,오피스텔,근린시설

전용 102.8㎡ (31.1평) · 신건 · 매각기일 2026.10.01

인수위험 확인 중

감정가

10억 1,800만원

1,018,000,000 원

최저가

10억 1,800만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

경기 시흥시 광석동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가

안산지원 2025타경716 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 시흥시 광석동 546 광양프런티어밸리8차 1층129호
사건번호	2025타경716 안산지원
물건종류	상가,오피스텔,근린시설
감정가	10억 1,800만원
최저가	10억 1,800만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.01

감정평가 요항 — 경기 시흥시 광석동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 시흥시 장현동 소재 "시흥시청" 남동측 근거리에 위치하며 주위는 아파트단지 및 근린생활시설, 임야 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 지하철역(서해선 "시흥시청역")및 노선버스정류장이 소재하는등 제반 교통상황은 무난함.
토지형상/이용상태	빌딩 북서측으로 노폭 약20m, 남서측으로 노폭 약12m의 도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭20m~25m)(접합), 중로3류(폭12m~15m) (접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
건물의 구조	프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 1층 112호 외 2개호로서 외벽 : 판넬 및 페어글라스 마감등 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감등 창호 : 알루미늄 샷시 창호등임.
이용상태	공부상 공장으로서 기호(1~3)공히 조사일 현재 폐문부재중임. 기호(1,2)는 인접호(1층 112호~115호)와 호별구분없이 외관상 인테리어시설 되어있음. 기호(3)은 인접호(1층 127호~129호)와 호별구분없이 외관상 인테리어시설 되어있음.
설비내역	기본적인 위생 및 급.배수설비, 소방설비, 승강기설비등이 되어있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	평탄하게 부지조성한 사다리형 유사의 토지로서 근.생 및 공장 건부지임.
기타참고사항(임대관계/기타)	1)임대관계 : 미상임. 2)기타사항 -대상구분건물 1층 112호,113호는 조사일현재 현관문 호별표식이 있고 1층 129호는 호별표식이 없는 상태로서 각호 호별구분없이(벽체구분없이) 인테리어 시설중에 있는바 참고바랍니다. -각 전유부분이 구분건물로 될 당시(분양당시)에는 경계벽의 설치등으로 구조상 독립성이 있었던 것으로 조사됩니다. -현재 위 독립성의 상실은 편의상 이용용도로 일시적 상실이라고 판단됩니다. …

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	102.75㎡ (31.1평)
공급면적	102.75㎡ (31.1평)
동·호	129

토지 정보

용도지역·지구	도시지역 · 공공주택지구 · 준주거지역 · 자연녹지지역 · 중로3류(폭 12m~15m) · 경관녹지 · 전기공급설비 · 지구단위계획구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.01) 해당 법원(안산지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 시흥시 광석동 경매 물건 사진

경기 시흥시 광석동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경716

경기 시흥시 광석동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경716

경기 시흥시 광석동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경716

경기 시흥시 광석동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경716

경기 시흥시 광석동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경716

경기 시흥시 광석동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 6 · 2025타경716

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 시흥시 낙찰통계

경기도 시흥시에서 실제 매각된 265건의 평균 낙찰가는 감정가의 57.2%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	4건	98.3%
1회	102건	83.1%
2회	48건	62.0%
3회	26건	44.4%
4회	22건	31.5%
5회	18건	31.3%
6회	23건	20.1%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
시흥시 정왕동	2026타경6002**	1,000만원	747만원	74.7%	26.09.14
시흥시 장현동	2025타경584**	6,200만원	3,650만원	58.9%	26.09.09
시흥시 장현동	2025타경528**	1,254만원	753만원	60%	26.09.03
시흥시 정왕동	2025타경5**	3억원	4,882만원	16.3%	26.09.03
시흥시 대야동	2025타경531**	1억 9,000만원	9,812만원	51.6%	26.09.03
시흥시 능곡동	2025타경7**	4억 5,400만원	1억 7,601만원	38.8%	26.09.03
시흥시 정왕동	2025타경8**	2억 7,800만원	2억 2,859만원	82.2%	26.09.03
시흥시 산현동	2025타경9**	5억 6,300만원	5억 1만원	88.8%	26.08.27

경기도 시흥시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

AutoGluon — 2026년 9월 리그 참가예정 TabNet — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 시흥시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 시흥시 거북섬1길 19 3층308호 (정왕동,제일프라자1주건축물제1동) 근린생활시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	2억 6,670만원 감정가 대비 70%
	경기도 시흥시 서촌상가1길 29 1동 지하층01호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	8억 8,596만원 감정가 대비 49%
	경기도 시흥시 정왕동 2718 오션웨이브 1층177호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	3,916만원 감정가 대비 17%
	경기도 시흥시 정왕동 2718 오션웨이브 1층178호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	4,000만원 감정가 대비 17%
	경기도 시흥시 정왕동 2706-11 거북섬타워 3층309호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	1억 6,395만원 감정가 대비 34%
	경기도 시흥시 정왕동 2706-11 거북섬타워 3층310호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	1억 6,395만원 감정가 대비 34%
	경기도 시흥시 배곧동 219 시흥배곧아브뉴프랑센트럴블루 2층211호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	9,604만원 감정가 대비 34%
	경기도 시흥시 광석동 546 광양프런티어밸리8차 4층419호 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	1억 8,041만원 감정가 대비 34%
	경기도 시흥시 은행동 606-1 은계레이크파크 2층203호 의료시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	1억 5,778만원 감정가 대비 49%
	경기도 시흥시 은행동 606-1 은계레이크파크 2층204호 의료시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	1억 4,504만원 감정가 대비 49%
	경기도 시흥시 도창동 508-17 1층105호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	3억 5,623만원 감정가 대비 49%
	경기도 시흥시 도창동 508-17 1층106호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	3억 5,525만원 감정가 대비 49%