경기도 시흥시 광석동 546 광양프런티어밸리8차 1층129호 · 상가,오피스텔,근린시설
전용 102.8㎡ (31.1평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.12
인수위험 확인 중
감정가
10억 1,800만원
1,018,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 시흥시 광석동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
안산지원 2025타경716 · 1회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 시흥시 광석동 546 광양프런티어밸리8차 1층129호 |
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| 사건번호 | 2025타경716 안산지원 |
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| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
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| 감정가 | 10억 1,800만원 |
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| 최저가 | 7억 1,260만원 (감정가 대비 70%) |
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| 진행상태 | 1회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.12 |
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감정평가 요항 — 경기 시흥시 광석동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 시흥시 장현동 소재 "시흥시청" 남동측 근거리에 위치하며 주위는 아파트단지 및 근린생활시설, 임야 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 지하철역(서해선 "시흥시청역")및 노선버스정류장이 소재하는등 제반 교통상황은 무난함. |
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| 토지형상/이용상태 | 빌딩 북서측으로 노폭 약20m, 남서측으로 노폭 약12m의 도로에 각각 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭20m~25m)(접합), 중로3류(폭12m~15m) (접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> |
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| 건물의 구조 | 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 1층 112호 외 2개호로서 외벽 : 판넬 및 페어글라스 마감등 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감등 창호 : 알루미늄 샷시 창호등임. |
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| 이용상태 | 공부상 공장으로서 기호(1~3)공히 조사일 현재 폐문부재중임. 기호(1,2)는 인접호(1층 112호~115호)와 호별구분없이 외관상 인테리어시설 되어있음. 기호(3)은 인접호(1층 127호~129호)와 호별구분없이 외관상 인테리어시설 되어있음. |
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| 설비내역 | 기본적인 위생 및 급.배수설비, 소방설비, 승강기설비등이 되어있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 평탄하게 부지조성한 사다리형 유사의 토지로서 근.생 및 공장 건부지임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1)임대관계 : 미상임. 2)기타사항 -대상구분건물 1층 112호,113호는 조사일현재 현관문 호별표식이 있고 1층 129호는 호별표식이 없는 상태로서 각호 호별구분없이(벽체구분없이) 인테리어 시설중에 있는바 참고바랍니다. -각 전유부분이 구분건물로 될 당시(분양당시)에는 경계벽의 설치등으로 구조상 독립성이 있었던 것으로 조사됩니다. -현재 위 독립성의 상실은 편의상 이용용도로 일시적 상실이라고 판단됩니다. … |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 102.75㎡ (31.1평) |
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| 공급면적 | 102.75㎡ (31.1평) |
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| 동·호 | 129 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 도시지역 · 공공주택지구 · 준주거지역 · 자연녹지지역 · 중로3류(폭 12m~15m) · 경관녹지 · 전기공급설비 · 지구단위계획구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.12) 해당 법원(안산지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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경기 시흥시 광석동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 시흥시 낙찰통계
경기도 시흥시에서 실제 매각된 333건의 평균 낙찰가는 감정가의 56.6%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 4건 | 98.3% |
| 1회 | 122건 | 82.8% |
| 2회 | 65건 | 61.8% |
| 3회 | 38건 | 44.5% |
| 4회 | 27건 | 32.2% |
| 5회 | 21건 | 29.6% |
| 6회 | 27건 | 19.0% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 시흥시 정왕동 | 2025타경8** | 3억 2,000만원 | 2억 1,382만원 | 66.8% | 26.10.15 |
| 시흥시 목감동 | 2025타경526** | 4억 1,800만원 | 5,610만원 | 13.4% | 26.10.15 |
| 시흥시 신천동 | 2025타경7** | 3억 3,700만원 | 1억 6,513만원 | 49% | 26.10.15 |
| 시흥시 은행동 | 2025타경529** | 8억 1,500만원 | 1억 5,678만원 | 19.2% | 26.10.15 |
| 시흥시 배곧동 | 2025타경533** | 9,700만원 | 6,200만원 | 63.9% | 26.10.15 |
| 시흥시 신천동 | 2025타경5** | 7억 5,000만원 | 1억 4,200만원 | 18.9% | 26.10.15 |
| 시흥시 대야동 | 2025타경8** | 10억 7,100만원 | 4억 2,000만원 | 39.2% | 26.10.08 |
| 시흥시 배곧동 | 2025타경535** | 9,000만원 | 5,700만원 | 63.3% | 26.10.08 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정TIME-X — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
경기도 시흥시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 시흥시 뱀내장터로 12 (신천동) 자동차,중기 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 588만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 시흥시 장현동 671-2 아띠프라자 2층207호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 8,420만원 감정가 대비 17% |
| 경기도 시흥시 장현동 671-2 아띠프라자 2층208호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 7,698만원 감정가 대비 17% |
| 경기도 시흥시 장현동 671-2 아띠프라자 2층209호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 8,874만원 감정가 대비 17% |
 | 경기도 시흥시 거모동 1778-14 2층202호 다세대주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 623만원 감정가 대비 6% |
 | 경기도 시흥시 정왕동 2706-11 거북섬타워 4층408호 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 9,882만원 감정가 대비 12% |
| 경기도 시흥시 정왕동 2706-11 거북섬타워 4층409호 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 4,471만원 감정가 대비 12% |
 | 경기도 시흥시 은행동 606-1 은계레이크파크 3층301호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 8,706만원 감정가 대비 17% |
 | 경기도 시흥시 은행동 606-1 은계레이크파크 3층315호 의료시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 6,000만원 감정가 대비 17% |
 | 경기도 시흥시 정왕동 2718-1 시화엠티브이메가스퀘어 3층317호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 9,597만원 감정가 대비 17% |
 | 경기도 시흥시 정왕동 2703-14 퍼스트에비뉴1차 1층122호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 3억 1,453만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 시흥시 광석동 481 시티프론트큐브앤칼리오 1층120호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 3억 2,585만원 감정가 대비 49% |
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얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
