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경기도 시흥시 정왕동 1942-2 동보아파트 104동 1층104호 · 아파트

전용 84.9㎡ (25.7평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.19

인수위험 확인 중

감정가

2억 9,000만원

290,000,000 원

최저가

9,947만원

감정가 대비 34%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 시흥시 정왕동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

안산지원 2025타경722 · 3회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 시흥시 정왕동 1942-2 동보아파트 104동 1층104호
사건번호	2025타경722 안산지원
물건종류	아파트
감정가	2억 9,000만원
최저가	9,947만원 (감정가 대비 34%)
진행상태	3회 유찰
매각기일	2026.11.19

감정평가 요항 — 경기 시흥시 정왕동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 "서해초등학교" 서측 인근에 소재하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 공원 등이 소재하는 지역임.
교통상황	본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는바 교통상황은 보통시됨.
토지형상/이용상태	단지내 도로를 통하여 인접공도를 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 광로3류(폭 40m~50m)(주간선도로)(접합), 대로2류(폭 30m~35m)(보조간선도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
건물의 구조	철근콘크리트조 경사슬래브지붕 10층 건물내 제1층 제104호로서, (사용승인일자 : 1997.05.23) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 내 벽 : 벽지 등 마감. 창 호 : 샷시창 구조임.
이용상태	아파트로 조사되었음.
설비내역	위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	대체로 사다리형 평지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	84.94㎡ (25.7평)
공급면적	101.12㎡ (30.6평)
동·호	104 104
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	지구단위계획구역 · 자연녹지지역 · 가축사육제한구역 · 장애물제한표면구역 · 성장관리권역 · 도시지역 · 제2종일반주거지역 · 토지거래계약에관한허가구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.19) 해당 법원(안산지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 시흥시 정왕동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 시흥시 아파트 낙찰통계

경기도 시흥시에서 매각된 아파트 105건의 평균 낙찰가는 감정가의 82.3%였고, 평균 1.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 56.6%, 333건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	92건	83.4%
2회	9건	73.9%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
시흥시 정왕동	2025타경8**	3억 2,000만원	2억 1,382만원	66.8%	26.10.15
시흥시 배곧동	2025타경526**	6억 4,200만원	5억 5,660만원	86.7%	26.10.08
시흥시 대야동	2025타경534**	3억 2,100만원	2억 2,510만원	70.1%	26.10.08
시흥시 목감동	2025타경9**	6억 8,700만원	7억 296만원	102.3%	26.10.08
시흥시 정왕동	2025타경537**	3억 200만원	2억 2,790만원	75.5%	26.10.08
시흥시 정왕동	2025타경538**	2억 8,100만원	2억 4,279만원	86.4%	26.10.08
시흥시 목감동	2025타경530**	4억 4,000만원	3억 8,512만원	87.5%	26.10.07
시흥시 하상동	2024타경588**	4억 1,100만원	3억 5,177만원	85.6%	26.10.07

경기도 시흥시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

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예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 시흥시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 시흥시 평안상가3길 12, 319호(정왕동) 자동차,중기 · 신건 · 매각기일 2026.11.04	700만원 감정가 대비 100%
	경기도 시흥시 서울대학로264번길 12 201동 25층2502호 (정왕동,시흥배곧씨2호반써밋플레이스) 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	6억 3,200만원 감정가 대비 100%
	경기도 시흥시 거북섬1길 19 3층308호 (정왕동,제일프라자1주건축물제1동) 근린생활시설 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1억 8,669만원 감정가 대비 49%
	경기도 시흥시 서촌상가1길 29 1동 지하층01호 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	6억 2,017만원 감정가 대비 34%
	경기도 시흥시 정왕동 2718 오션웨이브 1층177호 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	2,741만원 감정가 대비 12%
	경기도 시흥시 정왕동 2718 오션웨이브 1층178호 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	2,800만원 감정가 대비 12%
	경기도 시흥시 대야동 541-18 센트럴프라자 2층201호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	2억 8,126만원 감정가 대비 34%
	경기도 시흥시 정왕동 2706-11 거북섬타워 3층309호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1억 1,476만원 감정가 대비 24%
	경기도 시흥시 정왕동 2706-11 거북섬타워 3층310호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1억 1,476만원 감정가 대비 24%
	경기도 시흥시 배곧동 219 시흥배곧아브뉴프랑센트럴블루 2층211호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	6,723만원 감정가 대비 24%
	경기도 시흥시 포동 1-71 태헌3차아파트 2동 6층613호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1억 2,600만원 감정가 대비 70%
	경기도 시흥시 은행동 606-1 은계레이크파크 2층203호 의료시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1억 1,044만원 감정가 대비 34%