경기도 시흥시 배곧동 279 시흥배곧신도시이지더원2차에듀그린 203동 3층304호 · 아파트
전용 76.6㎡ (23.2평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.22
인수위험 확인 중
감정가
4억 6,600만원
466,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 시흥시 배곧동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가
안산지원 2025타경902 · 1회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 시흥시 배곧동 279 시흥배곧신도시이지더원2차에듀그린 203동 3층304호 |
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| 사건번호 | 2025타경902 안산지원 |
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| 물건종류 | 아파트 |
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| 감정가 | 4억 6,600만원 |
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| 최저가 | 3억 2,620만원 (감정가 대비 70%) |
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| 진행상태 | 1회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.09.22 |
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감정평가 요항 — 경기 시흥시 배곧동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 '배곧2동 행정복지센터' 남측 인근에 위치하는 이지더원 2차에듀그린아파트 203동 3층 304호로서 주위는 정비된 택지지구내 아파트단지, 학교, 근린 생활시설, 공원 등으로 이루어져 주거여건은 무난한 편입니다. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 동측 근거리에 전철 오이도역이 위치하여 대중교통여건은 무난한 편입니다. |
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| 토지형상/이용상태 | 본단지 북동측 및 북서측으로 도로에 접하며 단지내 도로 정비되어 있습니다. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 광로3류(폭 40m~50m)(접함),대로2류 (폭 30m~35m)(접함), 상대보호구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등의 주택거래에 한함) |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 16층 중 3층 304호로서, (사용승인일자 : 2017.10.27) 외벽 : 돌붙임 및 시멘트몰탈위 페인팅마감, 내벽 : 벽지마감 등, 창호 : 새시 이중창호입니다. |
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| 이용상태 | 아파트로 이용중입니다. (방3, 주방겸식당, 거실, 욕실2 등) |
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| 설비내역 | 급·배수시설, 위생설비, 승강기설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등이 갖추어져 있습니다. |
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| 공부와의 차이 | 없습니다. |
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| 제시외 물건 | 사다리형의 토지로서 아파트부지로 이용중입니다. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대내역은 미상입니다. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 아파트 |
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| 전용면적 | 76.62㎡ (23.2평) |
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| 공급면적 | 76.62㎡ (23.2평) |
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| 동·호 | 203 304 |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.09.22) 해당 법원(안산지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 시흥시 배곧동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 시흥시 아파트 낙찰통계
경기도 시흥시에서 매각된 아파트 89건의 평균 낙찰가는 감정가의 82.5%였고, 평균 1.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 57.2%, 265건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 80건 | 83.1% |
| 2회 | 6건 | 75.3% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 시흥시 정왕동 | 2025타경8** | 2억 7,800만원 | 2억 2,859만원 | 82.2% | 26.09.03 |
| 시흥시 산현동 | 2025타경9** | 5억 6,300만원 | 5억 1만원 | 88.8% | 26.08.27 |
| 시흥시 거모동 | 2025타경533** | 1억 6,300만원 | 1억 2,889만원 | 79.1% | 26.08.27 |
| 시흥시 배곧동 | 2025타경526** | 5억 4,700만원 | 5억 389만원 | 92.1% | 26.08.26 |
| 시흥시 하중동 | 2025타경6** | 4억 300만원 | 3억 2,671만원 | 81.1% | 26.08.26 |
| 시흥시 정왕동 | 2025타경7** | 3억 4,700만원 | 2억 6,500만원 | 76.4% | 26.08.26 |
| 시흥시 월곶동 | 2025타경527** | 4억원 | 3억 2,852만원 | 82.1% | 26.08.25 |
| 시흥시 대야동 | 2025타경529** | 9억 5,100만원 | 8억 888만원 | 85.1% | 26.08.25 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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경기도 시흥시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 시흥시 거북섬1길 19 3층308호 (정왕동,제일프라자1주건축물제1동) 근린생활시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 2억 6,670만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 시흥시 서촌상가1길 29 1동 지하층01호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 8억 8,596만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 시흥시 정왕동 2718 오션웨이브 1층177호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 3,916만원 감정가 대비 17% |
| 경기도 시흥시 정왕동 2718 오션웨이브 1층178호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 4,000만원 감정가 대비 17% |
 | 경기도 시흥시 정왕동 2706-11 거북섬타워 3층309호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 1억 6,395만원 감정가 대비 34% |
| 경기도 시흥시 정왕동 2706-11 거북섬타워 3층310호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 1억 6,395만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 시흥시 배곧동 219 시흥배곧아브뉴프랑센트럴블루 2층211호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 9,604만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 시흥시 광석동 546 광양프런티어밸리8차 4층419호 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 1억 8,041만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 시흥시 은행동 606-1 은계레이크파크 2층203호 의료시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 1억 5,778만원 감정가 대비 49% |
| 경기도 시흥시 은행동 606-1 은계레이크파크 2층204호 의료시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 1억 4,504만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 시흥시 도창동 508-17 1층105호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 3억 5,623만원 감정가 대비 49% |
| 경기도 시흥시 도창동 508-17 1층106호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 3억 5,525만원 감정가 대비 49% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
