경기도 시흥시 정왕동 2638 거북섬더웰에이동 12층1245호 · 오피스텔
전용 19.3㎡ (5.8평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22
인수위험 확인 중
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임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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경기 시흥시 정왕동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가
안산지원 2025타경945 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 시흥시 정왕동 2638 거북섬더웰에이동 12층1245호 |
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| 사건번호 | 2025타경945 안산지원 |
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| 물건종류 | 오피스텔 |
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| 감정가 | 7,200만원 |
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| 최저가 | 3,528만원 (감정가 대비 49%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.09.22 |
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감정평가 요항 — 경기 시흥시 정왕동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 "거북섬" 북동측 근거리에 위치하며 주위는 중소규모 공장, 유통단지, 공업나지 등이 혼재하는 미성숙 개발지대로서 주위환경 보통임. |
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| 교통상황 | 본건 빌딩까지 차량접근 용이하며 간선도로의 접근성 및 노선버스정류장의 위치등 이용 편의성을 고려할 때 교통상황은 다소 불편함. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 건물주위로 중로와 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 준공업지역(2020-07-14), 중로1류(폭 20m~25m)(2016-11-18)(중로 엠티브이1-69)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(중로 엠티브이1-40)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2016-11-18)(중로 엠티브이2-4)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역(2015-12-22)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2015-12-22)… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하2층 지상18층 건내 12층 1245호로서 외벽 : 석재붙임 마감 및 페인팅 마감등 내벽 : 몰탈위 벽지, 타일등 마감 창호 : 샷시 페어그라스창임. |
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| 이용상태 | 오피스텔(후면 내부구조도 참조)로 이용중임. |
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| 설비내역 | 급배수 및 위생설비, 난방설비, 소화설비, 승강기설비 등 되어있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 2필 일단 장방형의 토지로 오피스텔등 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 19.26㎡ (5.8평) |
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| 공급면적 | 30.23㎡ (9.1평) |
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| 동·호 | 1245 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 지원시설구역 · 공공시설구역 · 준공업지역 · 특수지역 · 국가산업단지 · 중로1류(폭 20m~25m) · 토지거래계약에관한허가구역 · 중로2류(폭 15m~20m) |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.09.22) 해당 법원(안산지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 시흥시 정왕동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 시흥시 오피스텔 낙찰통계
경기도 시흥시에서 매각된 오피스텔 28건의 평균 낙찰가는 감정가의 53.5%였고, 평균 3.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 57.2%, 265건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 4건 | 77.3% |
| 2회 | 8건 | 62.5% |
| 3회 | 7건 | 48.7% |
| 7회 | 3건 | 50.4% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 시흥시 신천동 | 2025타경510** | 2억 3,200만원 | 1억 3,273만원 | 57.2% | 26.08.27 |
| 시흥시 월곶동 | 2025타경7** | 8,400만원 | 4,561만원 | 54.3% | 26.08.27 |
| 시흥시 조남동 | 2024타경14** | 5억 7,500만원 | 8,480만원 | 14.7% | 26.08.25 |
| 시흥시 배곧동 | 2025타경523** | 9,600만원 | 4,511만원 | 47% | 26.08.20 |
| 시흥시 배곧동 | 2025타경532** | 1억 6,000만원 | 8,625만원 | 53.9% | 26.08.18 |
| 시흥시 배곧동 | 2025타경531** | 1억 6,100만원 | 1억 2,345만원 | 76.7% | 26.07.16 |
| 시흥시 정왕동 | 2025타경523** | 6,600만원 | 3,320만원 | 50.3% | 26.07.09 |
| 시흥시 정왕동 | 2025타경523** | 8,300만원 | 3,100만원 | 37.3% | 26.07.09 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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경기도 시흥시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 시흥시 거북섬1길 19 3층308호 (정왕동,제일프라자1주건축물제1동) 근린생활시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 2억 6,670만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 시흥시 서촌상가1길 29 1동 지하층01호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 8억 8,596만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 시흥시 정왕동 2718 오션웨이브 1층177호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 3,916만원 감정가 대비 17% |
| 경기도 시흥시 정왕동 2718 오션웨이브 1층178호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 4,000만원 감정가 대비 17% |
 | 경기도 시흥시 정왕동 2706-11 거북섬타워 3층309호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 1억 6,395만원 감정가 대비 34% |
| 경기도 시흥시 정왕동 2706-11 거북섬타워 3층310호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 1억 6,395만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 시흥시 배곧동 219 시흥배곧아브뉴프랑센트럴블루 2층211호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 9,604만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 시흥시 광석동 546 광양프런티어밸리8차 4층419호 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 1억 8,041만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 시흥시 은행동 606-1 은계레이크파크 2층203호 의료시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 1억 5,778만원 감정가 대비 49% |
| 경기도 시흥시 은행동 606-1 은계레이크파크 2층204호 의료시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 1억 4,504만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 시흥시 도창동 508-17 1층105호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 3억 5,623만원 감정가 대비 49% |
| 경기도 시흥시 도창동 508-17 1층106호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 3억 5,525만원 감정가 대비 49% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
