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경기도 시흥시 하중동 855 참이슬아파트 202동 14층1402호 · 아파트

전용 101.3㎡ (30.6평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10

인수위험 확인 중

감정가

4억 1,700만원

417,000,000 원

최저가

2억 9,190만원

감정가 대비 70%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 시흥시 하중동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

안산지원 2025타경52113 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 시흥시 하중동 855 참이슬아파트 202동 14층1402호
사건번호	2025타경52113 안산지원
물건종류	아파트
감정가	4억 1,700만원
최저가	2억 9,190만원 (감정가 대비 70%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.11.10

감정평가 요항 — 경기 시흥시 하중동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 시흥시 하중동 소재 "하중초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황	본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있어 대중교통상황은 보통입니다.
토지형상/이용상태	단지내 포장 도로가 개설 되어 있고 단지 외곽으로 중로 및 소로에 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역 , 자연녹지지역 , 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 소로1류(폭 10m~12m)(2021-11-15)(하중1-5)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-07-19)<교육환경 보호에 …
건물의 구조	철근콘크리트구조 경사스라브지붕 20층 내 제14층 제1402호로서 (사용승인일:1999.10.30.) 외벽: 시멘트 몰탈위 페인팅 마감, 창호: 샷시 창호 입니다.
이용상태	아파트로 이용중입니다.
설비내역	위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등을 갖추고 있습니다.
공부와의 차이	없습니다.
제시외 물건	등고 평탄한 유사 사다리형 토지로서 아파트 건부지로 이용중입니다.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상이며, 기타참고사항은 없습니다.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	101.25㎡ (30.6평)
공급면적	121.49㎡ (36.8평)
동·호	202 1402
대지권 비율	100%

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.10) 해당 법원(안산지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 시흥시 하중동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 시흥시 아파트 낙찰통계

경기도 시흥시에서 매각된 아파트 96건의 평균 낙찰가는 감정가의 82.3%였고, 평균 1.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 57.2%, 298건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	85건	83.2%
2회	7건	75.5%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
시흥시 대야동	2025타경528**	3억 1,800만원	2억 8,010만원	88.1%	26.10.01
시흥시 정왕동	2025타경5**	2억 4,200만원	1억 8,519만원	76.5%	26.10.01
시흥시 정왕동	2025타경538**	3억 2,700만원	2억 7,141만원	83%	26.09.29
시흥시 미산동	2025타경537**	1억 5,300만원	1억 3,230만원	86.5%	26.09.29
시흥시 배곧동	2024타경642**	6억 3,300만원	5억 2,699만원	83.3%	26.09.29
시흥시 신천동	2025타경532**	3억 200만원	1억 5,614만원	51.7%	26.09.22
시흥시 배곧동	2025타경9**	4억 6,600만원	4억 621만원	87.2%	26.09.22
시흥시 정왕동	2025타경8**	2억 7,800만원	2억 2,859만원	82.2%	26.09.03

경기도 시흥시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

레이더 STAT — 유일한 비AI — 시장 그 자체 TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 시흥시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 시흥시 상직길 9 102동 5층603호 (하상동,연꽃마을태평아파트1단지) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	2억 8,770만원 감정가 대비 70%
	경기도 시흥시 서울대학로264번길 50 에이동 20층2012호 (정왕동,배곧헤리움어반크로스2차) 오피스텔 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	3,533만원 감정가 대비 34%
	경기도 시흥시 정왕동 2718-7 웨이브스퀘어 1층118호 대지 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	1억 1,682만원 감정가 대비 12%
	경기도 시흥시 은행동 606-1 은계레이크파크 2층205호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.07	14억 8,600만원 감정가 대비 100%
	경기도 시흥시 은행동 606-1 은계레이크파크 3층313호 업무시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	2억 2,442만원 감정가 대비 49%
	경기도 시흥시 은행동 606-1 은계레이크파크 3층314호 업무시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	2억 9,988만원 감정가 대비 49%
	경기도 시흥시 정왕동 1191-6 단독주택 · 신건 · 매각기일 2026.10.07	9억 5,168만원 감정가 대비 100%
	경기도 시흥시 은행동 606-1 은계레이크파크 1층105호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	2억 2,500만원 감정가 대비 34%
	경기도 시흥시 정왕동 2706-12 지뜨프라자주건축물제1동 6층603호 숙박시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	1억 4,455만원 감정가 대비 49%
	경기도 시흥시 정왕동 2706-12 지뜨프라자주건축물제1동 4층412호 숙박시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	2억 3,422만원 감정가 대비 49%
	경기도 시흥시 정왕동 2706-12 지뜨프라자주건축물제1동 6층604호 숙박시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	1억 9,257만원 감정가 대비 49%
	경기도 시흥시 정왕동 2706-12 지뜨프라자주건축물제1동 7층701호 숙박시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	1억 6,709만원 감정가 대비 49%