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경기도 시흥시 장곡동 904-2 장현노블레스 1층110호 · 근린생활시설

전용 51.9㎡ (15.7평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.12

인수위험 확인 중

감정가

7억 7,000만원

770,000,000 원

최저가

2억 6,411만원

감정가 대비 34%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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건물 · 입지 분석

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경기 시흥시 장곡동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가

안산지원 2025타경52140 · 3회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 시흥시 장곡동 904-2 장현노블레스 1층110호
사건번호	2025타경52140 안산지원
물건종류	근린생활시설
감정가	7억 7,000만원
최저가	2억 6,411만원 (감정가 대비 34%)
진행상태	3회 유찰
매각기일	2026.11.12

감정평가 요항 — 경기 시흥시 장곡동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 시흥시 장곡동 소재 "경기시흥경찰서" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 공원 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황	본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보 통시 됨.
토지형상/이용상태	본건 북측 및 남측으로 각각 노폭 약 20미터 및 12미터 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	<장곡동 904-2, 904-3>: 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~ 25m)(집산도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획 법>임.
건물의 구조	본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건 내 제1층 제109호 및 제1층 제110호로 서, 외벽: 석재 붙임 등 마감, 내벽: 몰탈위 페인팅 및 인테리어 등 마감, 창호: 샷시 창호 마감 등임.
이용상태	본건 공히 근린생활시설로 이용 중이며, 현황 공실 상태임. (후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조 바람)
설비내역	기본적인 급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차장설비, 도시가스설비 등 제반 설비를 구비하고 있음.
제시외 물건	인접도로 대비 등고평탄한 2필일단의 가장형의 토지로서 상업용 건부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	- 본건 기호(가)와 기호(나)는 현장조사 당시 벽체를 일시적으로 철거하여 일체로 이용 중 임. - 임대관계는 미상임.

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	51.92㎡ (15.7평)
공급면적	51.92㎡ (15.7평)
동·호	110

토지 정보

용도지역·지구	도시지역 · 중로3류(폭 12m~15m) · 공공주택지구 · 중로1류(폭 20m~25m) · 제2종일반주거지역 · 지구단위계획구역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 성장관리권역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.12) 해당 법원(안산지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 시흥시 장곡동 경매 물건 사진

경기 시흥시 장곡동 근린생활시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경52140

경기 시흥시 장곡동 근린생활시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경52140

경기 시흥시 장곡동 근린생활시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경52140

경기 시흥시 장곡동 근린생활시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경52140

경기 시흥시 장곡동 근린생활시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경52140

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 시흥시 근린생활시설 낙찰통계

경기도 시흥시에서 매각된 근린생활시설 84건의 평균 낙찰가는 감정가의 25.6%였고, 평균 5.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 56.0%, 340건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
2회	9건	56.0%
3회	7건	38.8%
4회	16건	29.4%
5회	13건	20.0%
6회	19건	14.6%
7회	15건	13.4%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
시흥시 장현동	2025타경4**	4억 5,800만원	8,970만원	19.6%	26.11.03
시흥시 장현동	2025타경4**	5억 100만원	9,320만원	18.6%	26.11.03
시흥시 정왕동	2025타경522**	8억 6,200만원	9,355만원	10.9%	26.11.03
시흥시 정왕동	2025타경5**	3억 8,000만원	5,679만원	14.9%	26.11.03
시흥시 장현동	2025타경4**	5억 2,800만원	1억 260만원	19.4%	26.11.03
시흥시 은행동	2025타경529**	8억 1,500만원	1억 5,678만원	19.2%	26.10.15
시흥시 신천동	2025타경7**	3억 3,700만원	1억 6,513만원	49%	26.10.15
시흥시 목감동	2025타경526**	4억 1,800만원	5,610만원	13.4%	26.10.15

경기도 시흥시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

레이더 STAT — 유일한 비AI — 시장 그 자체 NG부스트 — 확률의 예언자

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 시흥시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 시흥시 서울대학로264번길 12 201동 25층2502호 (정왕동,시흥배곧씨2호반써밋플레이스) 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	6억 3,200만원 감정가 대비 100%
	경기도 시흥시 거북섬1길 19 3층308호 (정왕동,제일프라자1주건축물제1동) 근린생활시설 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1억 8,669만원 감정가 대비 49%
	경기도 시흥시 서촌상가1길 29 1동 지하층01호 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	6억 2,017만원 감정가 대비 34%
	경기도 시흥시 정왕동 2718 오션웨이브 1층177호 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	2,741만원 감정가 대비 12%
	경기도 시흥시 정왕동 2718 오션웨이브 1층178호 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	2,800만원 감정가 대비 12%
	경기도 시흥시 대야동 541-18 센트럴프라자 2층201호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	2억 8,126만원 감정가 대비 34%
	경기도 시흥시 정왕동 2706-11 거북섬타워 3층309호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1억 1,476만원 감정가 대비 24%
	경기도 시흥시 정왕동 2706-11 거북섬타워 3층310호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1억 1,476만원 감정가 대비 24%
	경기도 시흥시 배곧동 219 시흥배곧아브뉴프랑센트럴블루 2층211호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	6,723만원 감정가 대비 24%
	경기도 시흥시 포동 1-71 태헌3차아파트 2동 6층613호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1억 2,600만원 감정가 대비 70%
	경기도 시흥시 은행동 606-1 은계레이크파크 2층203호 의료시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1억 1,044만원 감정가 대비 34%
	경기도 시흥시 은행동 606-1 은계레이크파크 2층204호 의료시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1억 152만원 감정가 대비 34%