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경기도 시흥시 정왕동 2706-7 엘타워 8층801호 · 근린생활시설

전용 100.8㎡ (30.5평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.10

인수위험 확인 중

감정가

6억 2,000만원

620,000,000 원

최저가

1억 4,886만원

감정가 대비 24%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 시흥시 정왕동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가

안산지원 2025타경52687 · 4회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 시흥시 정왕동 2706-7 엘타워 8층801호
사건번호	2025타경52687 안산지원
물건종류	근린생활시설
감정가	6억 2,000만원
최저가	1억 4,886만원 (감정가 대비 24%)
진행상태	4회 유찰
매각기일	2026.11.10

감정평가 요항 — 경기 시흥시 정왕동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	1
교통상황	1
토지형상/이용상태	1
토지이용계획 및 제한상태	1
건물의 구조	1
이용상태	1
설비내역	1
공부와의 차이	1
제시외 물건	1
기타참고사항(임대관계/기타)	1

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	100.80㎡ (30.5평)
공급면적	163.48㎡ (49.5평)
동·호	801
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	중로1류(폭 20m~25m) · 중로2류(폭 15m~20m) · 지구단위계획구역 · 특수지역 · 국가산업단지 · 토지거래계약에관한허가구역 · 성장관리권역 · 일반상업지역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.10) 해당 법원(안산지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 시흥시 정왕동 경매 물건 사진

경기 시흥시 정왕동 근린생활시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경52687

경기 시흥시 정왕동 근린생활시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경52687

경기 시흥시 정왕동 근린생활시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경52687

경기 시흥시 정왕동 근린생활시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경52687

경기 시흥시 정왕동 근린생활시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경52687

경기 시흥시 정왕동 근린생활시설 경매 물건 사진 6 · 2025타경52687

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 시흥시 근린생활시설 낙찰통계

경기도 시흥시에서 매각된 근린생활시설 69건의 평균 낙찰가는 감정가의 26.3%였고, 평균 5.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 57.2%, 298건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
2회	9건	56.0%
3회	3건	36.9%
4회	15건	29.7%
5회	9건	20.4%
6회	17건	14.6%
7회	11건	14.0%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
시흥시 장곡동	2025타경518**	9억 6,000만원	1억 8,590만원	19.4%	26.09.29
시흥시 장곡동	2025타경6**	3억 8,000만원	1억 2,000만원	31.6%	26.09.29
시흥시 은행동	2025타경5**	5억 3,000만원	6,611만원	12.5%	26.09.29
시흥시 대야동	2025타경4**	5억 300만원	6,350만원	12.6%	26.09.22
시흥시 배곧동	2024타경643**	9억 600만원	8,040만원	8.9%	26.09.22
시흥시 장곡동	2025타경525**	1억 7,500만원	9,301만원	53.1%	26.09.17
시흥시 장곡동	2025타경525**	2억 1,100만원	1억 2,001만원	56.9%	26.09.17
시흥시 배곧동	2025타경515**	2억 9,100만원	7,672만원	26.4%	26.09.17

경기도 시흥시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

HGB V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 LightGBM V5 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 시흥시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 시흥시 상직길 9 102동 5층603호 (하상동,연꽃마을태평아파트1단지) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	2억 8,770만원 감정가 대비 70%
	경기도 시흥시 서울대학로264번길 50 에이동 20층2012호 (정왕동,배곧헤리움어반크로스2차) 오피스텔 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	3,533만원 감정가 대비 34%
	경기도 시흥시 정왕동 2718-7 웨이브스퀘어 1층118호 대지 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	1억 1,682만원 감정가 대비 12%
	경기도 시흥시 은행동 606-1 은계레이크파크 2층205호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.07	14억 8,600만원 감정가 대비 100%
	경기도 시흥시 은행동 606-1 은계레이크파크 3층313호 업무시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	2억 2,442만원 감정가 대비 49%
	경기도 시흥시 은행동 606-1 은계레이크파크 3층314호 업무시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	2억 9,988만원 감정가 대비 49%
	경기도 시흥시 정왕동 1191-6 단독주택 · 신건 · 매각기일 2026.10.07	9억 5,168만원 감정가 대비 100%
	경기도 시흥시 은행동 606-1 은계레이크파크 1층105호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	2억 2,500만원 감정가 대비 34%
	경기도 시흥시 정왕동 2706-12 지뜨프라자주건축물제1동 6층603호 숙박시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	1억 4,455만원 감정가 대비 49%
	경기도 시흥시 정왕동 2706-12 지뜨프라자주건축물제1동 4층412호 숙박시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	2억 3,422만원 감정가 대비 49%
	경기도 시흥시 정왕동 2706-12 지뜨프라자주건축물제1동 6층604호 숙박시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	1억 9,257만원 감정가 대비 49%
	경기도 시흥시 정왕동 2706-12 지뜨프라자주건축물제1동 7층701호 숙박시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	1억 6,709만원 감정가 대비 49%