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경기도 광명시 하안동 27 주공아파트 1102동 13층1309호 · 아파트

전용 41.3㎡ (12.5평) · 신건 · 매각기일 2026.11.17

인수위험 확인 중

감정가

4억 2,500만원

425,000,000 원

최저가

4억 2,500만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 광명시 하안동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

안산지원 2025타경53346 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 광명시 하안동 27 주공아파트 1102동 13층1309호
사건번호	2025타경53346 안산지원
물건종류	아파트
감정가	4억 2,500만원
최저가	4억 2,500만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.17

감정평가 요항 — 경기 광명시 하안동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	대상물건은 경기도 광명시 하안동 소재 "연서초등학교" 남측에 인접하고 주위는 대단위 아파트 주거단지, 근린생활시설 등 복합지대이며 환경은 비교적 양호함.
교통상황	대상물건으로 차량 출입이 용이하고 시내버스정류장과 지하철1호선 독산역이 인근에 소재하며 교통상황은 보통임.
토지형상/이용상태	대로에 접하며 도로상태는 보통임
토지이용계획 및 제한상태	대상물건의 개요 참조 바람.
건물의 구조	철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 15층 중 13층 1309호이며 외벽: 몰탈위 페인트 창호: 알류미늄 삿시 유리.
이용상태	시건장치로 인해 내부이용상태를 관찰할 수 없었으나 건출물현황도 등에 의하면 아파트로 이용중임.
설비내역	대상물건의 개요 참조바람.
공부와의 차이	토지기호2 소재지가 서울특별시 구로구 독산동이나 실제는 서울특별시 금천구 독산동임
제시외 물건	가장형으로 인접도로와 평탄하며 아파트부지로 이용함.
기타참고사항(임대관계/기타)	이해관계인 부재 등으로 인해 임대관계는 미상임,

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	41.30㎡ (12.5평)
공급면적	57.15㎡ (17.3평)
동·호	1102 1309

토지 정보

용도지역·지구	절대보호구역 · 상대보호구역 · (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 · 과밀억제권역 · 제1종일반주거지역 · 고도지구 · 어린이공원 · 진입표면구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.17) 해당 법원(안산지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 광명시 하안동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 광명시 아파트 낙찰통계

경기도 광명시에서 매각된 아파트 17건의 평균 낙찰가는 감정가의 106.3%였고, 평균 0.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 70.8%, 69건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	9건	119.4%
1회	7건	94.3%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
광명시 광명동	2025타경532**	5억 9,000만원	4억 9,729만원	84.3%	26.10.07
광명시 소하동	2025타경518**	1억 1,000만원	8,000만원	72.7%	26.10.06
광명시 철산동	2025타경6**	8억 2,700만원	11억 1,888만원	135.3%	26.10.06
광명시 광명동	2025타경536**	7억 500만원	7억 7,800만원	110.4%	26.09.29
광명시 하안동	2025타경536**	6억 1,400만원	7억 1,408만원	116.3%	26.09.29
광명시 소하동	2025타경522**	10억 4,900만원	8억 5,000만원	81%	26.08.20
광명시 하안동	2025타경530**	7억 700만원	8억 5,410만원	120.8%	26.08.18
광명시 하안동	2025타경535**	12억 3,000만원	11억 8,000만원	95.9%	26.08.18

경기도 광명시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TIME-X — 2026년 9월 리그 참가예정 AutoGluon — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 광명시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 광명시 오리로984번길 59 4층402호 (광명동,주건축물제1동) 근린시설 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	377만원 감정가 대비 1%
	경기도 광명시 일직동 515-1 광명역자이타워 1층에이0128호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	2억 9,124만원 감정가 대비 24%
	경기도 광명시 하안동 304 광명티아모아이티타워 1층109호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	12억원 감정가 대비 100%
	경기도 광명시 철산동 638 철산센트럴푸르지오 103동 24층2401호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	13억 9,000만원 감정가 대비 100%
	경기도 광명시 철산동 421 금강빌딩 지하층비101호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	1억 8,200만원 감정가 대비 100%
	경기도 광명시 철산동 421 금강빌딩 지하층비102호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	2억 2,300만원 감정가 대비 100%
	경기도 광명시 철산동 421 금강빌딩 지하층비103호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	1억 8,700만원 감정가 대비 100%
	경기도 광명시 철산동 421 금강빌딩 지하층비104호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	1억 3,400만원 감정가 대비 100%
	경기도 광명시 철산동 421 금강빌딩 지하층비105호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	1억 4,600만원 감정가 대비 100%
	경기도 광명시 철산동 421 금강빌딩 지하층비106호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	1억 6,000만원 감정가 대비 100%
	경기도 광명시 철산동 261 파보레 2층137호 판매시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	3,381만원 감정가 대비 49%
	경기도 광명시 철산동 420 도국세인트빌딩 9층901호 숙박시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	7억 599만원 감정가 대비 49%