경기도 광명시 철산동 420 도국세인트빌딩 9층901호 · 숙박시설
전용 292.4㎡ (88.4평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10
인수위험 확인 중
감정가
14억 4,080만원
1,440,800,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 광명시 철산동 숙박시설 경매 — AI 예상낙찰가
안산지원 2025타경904 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 광명시 철산동 420 도국세인트빌딩 9층901호 |
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| 사건번호 | 2025타경904 안산지원 |
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| 물건종류 | 숙박시설 |
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| 감정가 | 14억 4,080만원 |
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| 최저가 | 7억 599만원 (감정가 대비 49%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.10 |
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감정평가 요항 — 경기 광명시 철산동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 광명시 철산동 소재 "지하철7호선 철산역" 남측 인근에 위치하고, 주변은 근린생활시설, 숙박시설, 오피스텔, 아파트단지 등이 혼재하는 지역으로 일반적인 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 지하철역, 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건은 북측으로 폭 약 12M, 서측으로 폭 약 6M 포장도로에 각각 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 본건은 일반상업지역 , 제1종지구단위계획구역 , 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(집산도로)(접합), 상대보호구역(2013-04-22)(광명광덕초등학교해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(광명시 소재 아파트, 2025.10.21.~2026.12.31./국토교통부 제2025-1219호),토지거래계약에… |
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| 건물의 구조 | 본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트평지붕 11층 건 내, 9층 901호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 새시창 등임. |
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| 이용상태 | 본건은 숙박시설(여관, 제이모텔(객실 6개호))으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 본건은 기본적인 급배수/위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | -- |
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| 제시외 물건 | 본건은 세장형 평지로, 제2종근린생활시설, 위락시설 및 숙박시설 부지 등으로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | - 본건의 임대관계 미상임. - 본건은 후면 호별배치도 및 내부구조도와 같이 제시외건물 ㉠ (조립식패널조, 창고 등, 약 4.8㎡)이 소재하고 이는 주택과-26854(2019.6.24.)호에 의거 위반건축물 등재[2017년, 건축법 제14조, 증축, 조립식패널조 숙박시설(창고), 4.8㎡]된 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 292.35㎡ (88.4평) |
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| 공급면적 | 332.33㎡ (100.5평) |
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| 동·호 | 901 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 상대보호구역 · 과밀억제권역 · 제1종지구단위계획구역 · 소로3류(폭 8m 미만) · 토지거래계약에관한허가구역 · 중로3류(폭 12m~15m) · 일반상업지역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.10) 해당 법원(안산지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 광명시 철산동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 광명시 낙찰통계
경기도 광명시에서 실제 매각된 57건의 평균 낙찰가는 감정가의 70.9%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 11건 | 114.4% |
| 1회 | 14건 | 87.5% |
| 2회 | 14건 | 60.4% |
| 3회 | 8건 | 45.4% |
| 4회 | 6건 | 34.5% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 광명시 하안동 | 2025타경536** | 6억 1,400만원 | 7억 1,408만원 | 116.3% | 26.09.29 |
| 광명시 광명동 | 2025타경536** | 7억 500만원 | 7억 7,800만원 | 110.4% | 26.09.29 |
| 광명시 일직동 | 2025타경522** | 11억 4,000만원 | 4억 1,550만원 | 36.4% | 26.09.03 |
| 광명시 소하동 | 2025타경6** | 10억 9,327만원 | 2억 6,351만원 | 24.1% | 26.09.03 |
| 광명시 광명동 | 2025타경527** | 3억 2,600만원 | 2억 5,111만원 | 77% | 26.09.03 |
| 광명시 하안동 | 2025타경530** | 7,915만원 | 2,717만원 | 34.3% | 26.09.03 |
| 광명시 하안동 | 2026타경520** | 2,200만원 | 2,562만원 | 116.5% | 26.08.31 |
| 광명시 일직동 | 2025타경522** | 8억 5,000만원 | 3억 2,400만원 | 38.1% | 26.08.27 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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경기도 광명시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 광명시 일직동 산38 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 1억 3,674만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 광명시 철산동 367 철산한신아파트 102동 20층2001호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.07 | 3억 3,400만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 광명시 노온사동 산70 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 3,219만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 광명시 소하동 35-5 우림아네스빌 101동 4층403호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 1억 3,769만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 광명시 철산동 119-2 가산디오스텔 오피스텔 6층616호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 8,575만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 광명시 광명동 713 광명중앙하이츠아파트 201동 6층604호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 4억 1,300만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 광명시 하안동 303 현대테라타워광명 9층915호 공장/지식산업센터 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 2억 4,360만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 광명시 광명동 746-5 1층1호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.07 | 3억 600만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 광명시 철산동 119-2 가산디오스텔 오피스텔 7층723호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.07 | 1억 7,200만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 광명시 광화로 8 2층202호 (광명동,더프라임) 오피스텔 · 14회 유찰 · 매각기일 2026.10.08 | 233만원 감정가 대비 1% |
 | 경기도 광명시 소하동 1344 광명지타워 14층에이1412호 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.08 | 9,673만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 광명시 광명동 150-17 2층202호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.08 | 20억 3,105만원 감정가 대비 49% |
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