법원 서류

공적 장부

지도·현장

시세·거래

경기도 시흥시 배곧동 206-3 배곧두손지젤타워 16층에이1614호 · 상가,오피스텔,근린시설

전용 21.1㎡ (6.4평) · 신건 · 매각기일 2026.09.17

인수위험 확인 중

감정가

8,400만원

84,000,000 원

최저가

8,400만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

경기 시흥시 배곧동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가

안산지원 2025타경53403 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 시흥시 배곧동 206-3 배곧두손지젤타워 16층에이1614호
사건번호	2025타경53403 안산지원
물건종류	상가,오피스텔,근린시설
감정가	8,400만원
최저가	8,400만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.09.17

감정평가 요항 — 경기 시흥시 배곧동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	경기도 시흥시 배곧동 소재 '배곧1동행정복지센터' 남서측 직선거리 약500미터 지점에 위치 하는 '배곧두손지젤타워' 내에 소재하며, 인근일대는 상업 및 업무용 부동산들이 밀집하여 소재하는 상가지대로서 주위는 아파트단지, 공원, 학교 등으로 이루어져 있음.
교통상황	본 건물까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 남동측 직선거리 약800미터 지점에 오이도역(4호선,수인분당선)이 위치하고, 북측 직선거리 약1.3km지점에 정왕I.C(제3 경고속도로)가 위치함.
토지형상/이용상태	북서측으로 폭15미터 정도의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	배곧동 206-3 :도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등의 주택거래에 한함)
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층 지상17층건 내 16층 에이1614호로서 외벽 : 돌붙임, 페인팅, 복합판넬 등 마감 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창호 : 샷시 창호임.
이용상태	오피스텔로 이용중임.(별첨 내부구조도 참조)
설비내역	열병합 방식에 의한 지역난방 구조이며, 위생설비, 급.배수설비, 엘리베이터설비, 화재경보 설비, 출입구보안개폐설비 등 되어있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	제형에 유사한 토지로서 평지이며, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거 하였으며, 동 유형 구분건물의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	21.07㎡ (6.4평)
공급면적	21.07㎡ (6.4평)
동·호	A1614

토지 정보

용도지역·지구	도시지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 전기공급설비 · 공공청사 · 과밀억제권역 · 자연녹지지역 · 지구단위계획구역 · 경관녹지

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.17) 해당 법원(안산지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 시흥시 배곧동 경매 물건 사진

경기 시흥시 배곧동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경53403

경기 시흥시 배곧동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경53403

경기 시흥시 배곧동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경53403

경기 시흥시 배곧동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경53403

경기 시흥시 배곧동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경53403

경기 시흥시 배곧동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 6 · 2025타경53403

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 시흥시 낙찰통계

경기도 시흥시에서 실제 매각된 265건의 평균 낙찰가는 감정가의 57.2%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	4건	98.3%
1회	102건	83.1%
2회	48건	62.0%
3회	26건	44.4%
4회	22건	31.5%
5회	18건	31.3%
6회	23건	20.1%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
시흥시 정왕동	2026타경6002**	1,000만원	747만원	74.7%	26.09.14
시흥시 장현동	2025타경584**	6,200만원	3,650만원	58.9%	26.09.09
시흥시 정왕동	2025타경5**	3억원	4,882만원	16.3%	26.09.03
시흥시 대야동	2025타경531**	1억 9,000만원	9,812만원	51.6%	26.09.03
시흥시 능곡동	2025타경7**	4억 5,400만원	1억 7,601만원	38.8%	26.09.03
시흥시 정왕동	2025타경8**	2억 7,800만원	2억 2,859만원	82.2%	26.09.03
시흥시 장현동	2025타경528**	1,254만원	753만원	60%	26.09.03
시흥시 정왕동	2025타경4**	10억 6,600만원	1억 7,917만원	16.8%	26.08.27

경기도 시흥시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

DeepForest — 2026년 9월 리그 참가예정 NG부스트 — 확률의 예언자

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 시흥시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 시흥시 거북섬1길 19 3층308호 (정왕동,제일프라자1주건축물제1동) 근린생활시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	2억 6,670만원 감정가 대비 70%
	경기도 시흥시 서촌상가1길 29 1동 지하층01호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	8억 8,596만원 감정가 대비 49%
	경기도 시흥시 정왕동 2718 오션웨이브 1층177호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	3,916만원 감정가 대비 17%
	경기도 시흥시 정왕동 2718 오션웨이브 1층178호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	4,000만원 감정가 대비 17%
	경기도 시흥시 정왕동 2706-11 거북섬타워 3층309호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	1억 6,395만원 감정가 대비 34%
	경기도 시흥시 정왕동 2706-11 거북섬타워 3층310호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	1억 6,395만원 감정가 대비 34%
	경기도 시흥시 배곧동 219 시흥배곧아브뉴프랑센트럴블루 2층211호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	9,604만원 감정가 대비 34%
	경기도 시흥시 광석동 546 광양프런티어밸리8차 4층419호 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	1억 8,041만원 감정가 대비 34%
	경기도 시흥시 은행동 606-1 은계레이크파크 2층203호 의료시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	1억 5,778만원 감정가 대비 49%
	경기도 시흥시 은행동 606-1 은계레이크파크 2층204호 의료시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	1억 4,504만원 감정가 대비 49%
	경기도 시흥시 도창동 508-17 1층105호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	3억 5,623만원 감정가 대비 49%
	경기도 시흥시 도창동 508-17 1층106호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	3억 5,525만원 감정가 대비 49%