경기도 시흥시 배곧동 299-3 배곧로얄팰리스테크노1차 주건축물제1동 1층179호 · 근린시설
전용 74.4㎡ (22.5평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.22
인수위험 확인 중
감정가
9억 3,800만원
938,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 시흥시 배곧동 근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
안산지원 2025타경53499 · 1회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 시흥시 배곧동 299-3 배곧로얄팰리스테크노1차 주건축물제1동 1층179호 |
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| 사건번호 | 2025타경53499 안산지원 |
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| 물건종류 | 근린시설 |
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| 감정가 | 9억 3,800만원 |
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| 최저가 | 6억 5,660만원 (감정가 대비 70%) |
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| 진행상태 | 1회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.09.22 |
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감정평가 요항 — 경기 시흥시 배곧동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 대상 물건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 "배곧한울초등학교" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 지식산업센터, 오피스텔 등이 소재하는 지역으로 제반 주위 환경은 대체로 무난함. |
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| 교통상황 | 대상 물건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 무난함. |
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| 토지형상/이용상태 | 대상 물건 북동측, 남동측(보행자도로), 북서측으로 포장도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합) , 소로1류(폭 10m~ 12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한허가구역(외국인 등의 주택거래에 한함)임. |
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| 건물의 구조 | 피알씨구조 피알씨구조지붕 지하2층, 지상10층 건 중 1층 179호로서, 외벽 : 복합 판넬 등 마감. 내벽 : 인테리어 등 마감. 창호 : 샷시 창호임. |
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| 이용상태 | 집합건축물대장 상 자동차영업소로 등재되어 있으나 현황 근린생활시설로 이용 중임. |
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| 설비내역 | 기본적인 위생설비, 지하주차장, 승강기설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 가장형의 토지로서 업무용 부지로 이용 중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 74.40㎡ (22.5평) |
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| 공급면적 | 91.55㎡ (27.7평) |
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| 동·호 | 179 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 도시지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 과밀억제권역 · 지구단위계획구역 · 대로2류(폭 30m~35m) · 가축사육제한구역 · 중로1류(폭 20m~25m) · 공원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.09.22) 해당 법원(안산지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 시흥시 배곧동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 시흥시 낙찰통계
경기도 시흥시에서 실제 매각된 265건의 평균 낙찰가는 감정가의 57.2%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 4건 | 98.3% |
| 1회 | 102건 | 83.1% |
| 2회 | 48건 | 62.0% |
| 3회 | 26건 | 44.4% |
| 4회 | 22건 | 31.5% |
| 5회 | 18건 | 31.3% |
| 6회 | 23건 | 20.1% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 시흥시 정왕동 | 2026타경6002** | 1,000만원 | 747만원 | 74.7% | 26.09.14 |
| 시흥시 장현동 | 2025타경584** | 6,200만원 | 3,650만원 | 58.9% | 26.09.09 |
| 시흥시 대야동 | 2025타경531** | 1억 9,000만원 | 9,812만원 | 51.6% | 26.09.03 |
| 시흥시 능곡동 | 2025타경7** | 4억 5,400만원 | 1억 7,601만원 | 38.8% | 26.09.03 |
| 시흥시 장현동 | 2025타경528** | 1,254만원 | 753만원 | 60% | 26.09.03 |
| 시흥시 정왕동 | 2025타경8** | 2억 7,800만원 | 2억 2,859만원 | 82.2% | 26.09.03 |
| 시흥시 정왕동 | 2025타경5** | 3억원 | 4,882만원 | 16.3% | 26.09.03 |
| 시흥시 장현동 | 2025타경502** | 5억 1,800만원 | 4,720만원 | 9.1% | 26.08.27 |
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경기도 시흥시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 시흥시 거북섬1길 19 3층308호 (정왕동,제일프라자1주건축물제1동) 근린생활시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 2억 6,670만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 시흥시 서촌상가1길 29 1동 지하층01호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 8억 8,596만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 시흥시 정왕동 2718 오션웨이브 1층177호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 3,916만원 감정가 대비 17% |
| 경기도 시흥시 정왕동 2718 오션웨이브 1층178호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 4,000만원 감정가 대비 17% |
 | 경기도 시흥시 정왕동 2706-11 거북섬타워 3층309호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 1억 6,395만원 감정가 대비 34% |
| 경기도 시흥시 정왕동 2706-11 거북섬타워 3층310호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 1억 6,395만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 시흥시 배곧동 219 시흥배곧아브뉴프랑센트럴블루 2층211호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 9,604만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 시흥시 광석동 546 광양프런티어밸리8차 4층419호 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 1억 8,041만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 시흥시 은행동 606-1 은계레이크파크 2층203호 의료시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 1억 5,778만원 감정가 대비 49% |
| 경기도 시흥시 은행동 606-1 은계레이크파크 2층204호 의료시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 1억 4,504만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 시흥시 도창동 508-17 1층105호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 3억 5,623만원 감정가 대비 49% |
| 경기도 시흥시 도창동 508-17 1층106호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 3억 5,525만원 감정가 대비 49% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
