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경기도 시흥시 대야동 332-13 극동아파트 105동 9층904호 · 아파트

전용 118.7㎡ (35.9평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10

인수위험 확인 중

감정가

5억 6,900만원

569,000,000 원

최저가

3억 9,830만원

감정가 대비 70%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 시흥시 대야동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

안산지원 2025타경53559 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 시흥시 대야동 332-13 극동아파트 105동 9층904호
사건번호	2025타경53559 안산지원
물건종류	아파트
감정가	5억 6,900만원
최저가	3억 9,830만원 (감정가 대비 70%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.11.10

감정평가 요항 — 경기 시흥시 대야동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	대상물건은 경기도 시흥시 대야동 소재" 대야초등학교" 북서측 인근에 위치하고 주위는 아파트 단지인 주거지대이며 환경은 보통임.
교통상황	대상물건으로 차량출입이 용이하고 시내버스정류장이 인근에 소재하여 교통상황은 보통임.
토지형상/이용상태	소로와 접하며 도로상태는 보통임.
토지이용계획 및 제한상태	대상물건의 개요 참조바람
건물의 구조	철근콘크리트조 금속기와기붕 12층중 9층으로서 외벽:몰탈위 페인트 창호: 하이샷시 유리
이용상태	시건장치로 인행 내부이용상태는 관찰하지 못하였으며 건축물현황도 등에 의하면 아파트로 이용함(별첨 호별및 내부구조도 참조 바람)
설비내역	대상물건의 개요 참조 바람.
공부와의 차이	없음
제시외 물건	부정형으로서 지대는 다소 높으나 지반 평탄하고 남동측 인접도로보다 3m정도 높아 조망가시성이 우월함
기타참고사항(임대관계/기타)	이해관계인의 부재로 인해 임대관계는 미상임.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	118.65㎡ (35.9평)
공급면적	144.17㎡ (43.6평)
동·호	105 904

토지 정보

용도지역·지구	도시지역 · 제3종일반주거지역 · 소로2류(폭 8m~10m) · 토지거래계약에관한허가구역 · 과밀억제권역 · 가축사육제한구역 · 건축허가·착공제한지역 · 제1종지구단위계획구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.10) 해당 법원(안산지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 시흥시 대야동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 시흥시 아파트 낙찰통계

경기도 시흥시에서 매각된 아파트 105건의 평균 낙찰가는 감정가의 82.3%였고, 평균 1.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 56.4%, 336건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	92건	83.4%
2회	9건	73.9%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
시흥시 정왕동	2025타경8**	3억 2,000만원	2억 1,382만원	66.8%	26.10.15
시흥시 정왕동	2025타경537**	3억 200만원	2억 2,790만원	75.5%	26.10.08
시흥시 정왕동	2025타경538**	2억 8,100만원	2억 4,279만원	86.4%	26.10.08
시흥시 배곧동	2025타경526**	6억 4,200만원	5억 5,660만원	86.7%	26.10.08
시흥시 대야동	2025타경534**	3억 2,100만원	2억 2,510만원	70.1%	26.10.08
시흥시 목감동	2025타경9**	6억 8,700만원	7억 296만원	102.3%	26.10.08
시흥시 장곡동	2025타경8**	4억 6,000만원	3억 5,700만원	77.6%	26.10.07
시흥시 목감동	2025타경530**	4억 4,000만원	3억 8,512만원	87.5%	26.10.07

경기도 시흥시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

랜덤포레스트 — 배깅 명가 — 숲의 합의 TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 시흥시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 시흥시 평안상가3길 12, 319호(정왕동) 자동차,중기 · 신건 · 매각기일 2026.11.04	700만원 감정가 대비 100%
	경기도 시흥시 서울대학로264번길 12 201동 25층2502호 (정왕동,시흥배곧씨2호반써밋플레이스) 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	6억 3,200만원 감정가 대비 100%
	경기도 시흥시 거북섬1길 19 3층308호 (정왕동,제일프라자1주건축물제1동) 근린생활시설 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1억 8,669만원 감정가 대비 49%
	경기도 시흥시 서촌상가1길 29 1동 지하층01호 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	6억 2,017만원 감정가 대비 34%
	경기도 시흥시 정왕동 2718 오션웨이브 1층177호 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	2,741만원 감정가 대비 12%
	경기도 시흥시 정왕동 2718 오션웨이브 1층178호 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	2,800만원 감정가 대비 12%
	경기도 시흥시 대야동 541-18 센트럴프라자 2층201호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	2억 8,126만원 감정가 대비 34%
	경기도 시흥시 정왕동 2706-11 거북섬타워 3층309호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1억 1,476만원 감정가 대비 24%
	경기도 시흥시 정왕동 2706-11 거북섬타워 3층310호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1억 1,476만원 감정가 대비 24%
	경기도 시흥시 배곧동 219 시흥배곧아브뉴프랑센트럴블루 2층211호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	6,723만원 감정가 대비 24%
	경기도 시흥시 포동 1-71 태헌3차아파트 2동 6층613호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1억 2,600만원 감정가 대비 70%
	경기도 시흥시 은행동 606-1 은계레이크파크 2층203호 의료시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1억 1,044만원 감정가 대비 34%