경기도 광명시 철산동 97 로얄팰리스 3층303호 · 다세대
전용 52.2㎡ (15.8평) · 신건 · 매각기일 2026.11.18
인수위험 확인 중
감정가
3억 7,600만원
376,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 광명시 철산동 다세대 경매 — AI 예상낙찰가
안산지원 2025타경54120 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 광명시 철산동 97 로얄팰리스 3층303호 |
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| 사건번호 | 2025타경54120 안산지원 |
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| 물건종류 | 다세대 |
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| 감정가 | 3억 7,600만원 |
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| 최저가 | 3억 7,600만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.18 |
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감정평가 요항 — 경기 광명시 철산동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 광명시 철산동 소재 '광명북고등학교' 서측 인근에 위치하며 주변은 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 무난시 됨. |
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| 토지형상/이용상태 | 북측 및 동측으로 도로와 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | - 철산동 97번지 : 제2종일반주거지역, 고도지구, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지 도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 진입표면구역(김포공항)<공 항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(광명북고등 학교해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(광명북중학 교해당교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층건 내 3층 303호로서, 외벽 : 적벽돌 치장쌓기 등 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등 (탐문사항) 창호 : 하이샷시 창호 등임. (탐문사항) |
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| 이용상태 | 다세대주택으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 해당사항 없음. |
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| 제시외 물건 | 인접 필지와 등고평탄한 2필 일단의 제형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
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| 전용면적 | 52.19㎡ (15.8평) |
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| 공급면적 | 60.52㎡ (18.3평) |
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| 동·호 | 303 |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.18) 해당 법원(안산지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 광명시 철산동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 광명시 낙찰통계
경기도 광명시에서 실제 매각된 69건의 평균 낙찰가는 감정가의 70.8%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 14건 | 114.9% |
| 1회 | 16건 | 86.2% |
| 2회 | 15건 | 60.7% |
| 3회 | 10건 | 47.5% |
| 4회 | 6건 | 34.5% |
| 5회 | 3건 | 21.8% |
| 6회 | 3건 | 57.9% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 광명시 일직동 | 2025타경522** | 21억 8,000만원 | 4억 6,100만원 | 21.1% | 26.10.15 |
| 광명시 철산동 | 2025타경538** | 3억 2,100만원 | 3억 6,156만원 | 112.6% | 26.10.15 |
| 광명시 일직동 | 2025타경522** | 22억 9,000만원 | 4억 6,250만원 | 20.2% | 26.10.15 |
| 광명시 하안동 | 2026타경104** | 300만원 | 215만원 | 71.7% | 26.10.14 |
| 광명시 철산동 | 2025타경518** | 1억 7,500만원 | 8,659만원 | 49.5% | 26.10.08 |
| 광명시 소하동 | 2025타경7** | 2억 8,200만원 | 1억 1,232만원 | 39.8% | 26.10.08 |
| 광명시 광명동 | 2025타경532** | 5억 9,000만원 | 4억 9,729만원 | 84.3% | 26.10.07 |
| 광명시 노온사동 | 2025타경526** | 6,568만원 | 4,210만원 | 64.1% | 26.10.07 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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경기도 광명시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 광명시 오리로984번길 59 4층402호 (광명동,주건축물제1동) 근린시설 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 377만원 감정가 대비 1% |
 | 경기도 광명시 일직동 515-1 광명역자이타워 1층에이0128호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 2억 9,124만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 광명시 하안동 304 광명티아모아이티타워 1층109호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.05 | 12억원 감정가 대비 100% |
| 경기도 광명시 철산동 638 철산센트럴푸르지오 103동 24층2401호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.05 | 13억 9,000만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 광명시 철산동 421 금강빌딩 지하층비101호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.05 | 1억 8,200만원 감정가 대비 100% |
| 경기도 광명시 철산동 421 금강빌딩 지하층비102호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.05 | 2억 2,300만원 감정가 대비 100% |
| 경기도 광명시 철산동 421 금강빌딩 지하층비103호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.05 | 1억 8,700만원 감정가 대비 100% |
| 경기도 광명시 철산동 421 금강빌딩 지하층비104호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.05 | 1억 3,400만원 감정가 대비 100% |
| 경기도 광명시 철산동 421 금강빌딩 지하층비105호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.05 | 1억 4,600만원 감정가 대비 100% |
| 경기도 광명시 철산동 421 금강빌딩 지하층비106호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.05 | 1억 6,000만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 광명시 철산동 261 파보레 2층137호 판매시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 3,381만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 광명시 철산동 420 도국세인트빌딩 9층901호 숙박시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 7억 599만원 감정가 대비 49% |
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얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
