경기도 시흥시 매화동 845-3 대창센트럴엠플렉스지식산업센터 9층916호 · 공장/지식산업센터
전용 131.2㎡ (39.7평) · 신건 · 매각기일 2026.11.19
인수위험 확인 중
감정가
9억 2,100만원
921,000,000 원
최저가
9억 2,100만원
감정가 대비 100%
적정 시세
—
분석 중
채권총액
—
근저당·전세권 합
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종합 점수
—
/ 100
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예상 낙찰가
적중률 산출 중
예상 중앙값—
—원예시
유력 구간 —
최저가
4.12억
예상
감정가
6.43억
인수 위험
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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
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확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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건물 · 입지 분석
레이더 LX
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낙찰 이상치 판별
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수익률 계산
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경기 시흥시 매화동 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가
안산지원 2026타경108 · 신건
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경매 기본정보
소재지
경기도 시흥시 매화동 845-3 대창센트럴엠플렉스지식산업센터 9층916호
사건번호
2026타경108 안산지원
물건종류
공장/지식산업센터
감정가
9억 2,100만원
최저가
9억 2,100만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.11.19
감정평가 요항 — 경기 시흥시 매화동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 경기도 시흥시 매화동 소재 '시흥매화고등학교' 남동측 인근에 위치하는 시흥매화산업 단지내 "대창센트럴엠플렉스 지식산업센터"건물 내에 소재하며, 인근 일대는 산업단지내 중소형 공장, 지식산업센터 등이 혼재하는 국도변 공업지대로서, 제반 주위환경은 보통인 편임.
교통상황
본건은 42번 국도변에 위치하여 본건 소재 건물까지 차량출입 용이하고, 인근에 노선버스정류 장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.
토지형상/이용상태
본건 소재 건물 기준 북동측으로 폭 약 20미터, 남측 및 서측으로 폭 약 12미터 정도의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭20m~25m)(접합), 중로3류(폭12m~15m) (2020-09-07)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래 계약에관한허가구역(외국인 등의 주택거래에 한함) 임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층건 내 제9층 제916호 외 1개호(총2개호)로서, 외벽 : 돌붙임, 그라스월, 복합판넬 등 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅, 타일 등 마감. 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
공장(지식산업센터)으로 이용중임.
설비내역
본건 소재 건물은 기본적 공용 위생 급배수설비, 엘리베이터, 층별 주차램프설비, 화재경보설비 등 되어 있음.
공부와의 차이
해당사항 없음.
제시외 물건
장방형의 토지로서 대체로 평지이며, 지식산업센터 건부지 임.
기타참고사항(임대관계/기타)
임대관계 미상임.
건축물 정보
건물 종류
기타
전용면적
131.17㎡ (39.7평)
공급면적
143.02㎡ (43.3평)
동·호
916
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.19) 해당 법원(안산지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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경기 시흥시 매화동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 시흥시 공장/지식산업센터 낙찰통계
경기도 시흥시에서 매각된 공장/지식산업센터 24건의 평균 낙찰가는 감정가의 39.1%였고, 평균 3.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 56.0%, 340건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
