🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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경기 시흥시 정왕동 근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
안산지원 2026타경50029 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경기도 시흥시 정왕동 2720 퍼스트프라자 2층205호
사건번호
2026타경50029 안산지원
물건종류
근린시설
감정가
3억 6,900만원
최저가
3억 6,900만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.09.29
감정평가 요항 — 경기 시흥시 정왕동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 "거북섬" 북동측 인근에 위치하며 주위는 상가 및 업무시설 지대이고 배후지로 아파트단지가 형성되어 있음.
교통상황
본건 빌딩까지 차량출입이 자유로우며 인근에 노선버스정류장이 위치하는 등 제반교통상황은 보통임.
토지형상/이용상태
북동측으로 대로와 접하고 남동측으로 소로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역 , 지구단위계획구역 , 소로1류(폭 10m~12m)(2020-07-14)(소로 엠티브이1-2) (접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(중로 엠티브이1-61)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 특 수지역(반월특수지역)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가…
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상3층 중 2층 205호로서 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 창호 : 샷시 페어그라스창임.
이용상태
공부상 휴게음식점으로 등재되어 있으며 조사일 현재 "공실"상태임.
설비내역
건물내 승강기설비, 소방설비, 위생설비등을 갖추었음.
공부와의 차이
없음.
제시외 물건
세장형의 토지로서 상업용 건부지임.
기타참고사항(임대관계/기타)
임대관계 미상임.
건축물 정보
건물 종류
상가
전용면적
69.30㎡ (21평)
공급면적
86.79㎡ (26.3평)
동·호
205
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.29) 해당 법원(안산지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
