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경기도 시흥시 배곧동 206-3 배곧두손지젤타워 2층에이207호 · 상가,오피스텔,근린시설

전용 57.7㎡ (17.5평) · 신건 · 매각기일 2026.11.17

인수위험 확인 중

감정가

2억 1,200만원

212,000,000 원

최저가

2억 1,200만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 시흥시 배곧동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가

안산지원 2026타경50124 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 시흥시 배곧동 206-3 배곧두손지젤타워 2층에이207호
사건번호	2026타경50124 안산지원
물건종류	상가,오피스텔,근린시설
감정가	2억 1,200만원
최저가	2억 1,200만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.17

감정평가 요항 — 경기 시흥시 배곧동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 "배곧고등학교" 남측 인근에 위치하며 주위는 오피 스텔 및 각종 근린생활시설, 아파트단지, 공원등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통임.
교통상황	본건 빌딩까지 차량접근 가능하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하는등 제반 교통상황 은 보통임.
토지형상/이용상태	본건 북서측으로 노폭 약15m내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역 , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등의 주택거래에 한함)
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층 지상17층건내 2층 에이207호 외 3개호로서 (사용승인일 : 2018.04.06) 외벽 : 석재붙임마감 및 페인팅 마감등 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 내부인테리어 마감 창호 : 샷시페어글라스 창호등임.
이용상태	기호(1),(4) 공히 기준시점 현재 호별구분 없이 일단의 영업장(사무실 등)으로 이용중임.
설비내역	기본적인 위생설비 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	인접지와 등고평탄한 사다리형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	1) 임대관계 : 미상임 2) 기타사항 - 대상 구분건물 2층 에이207호~210호는 조사일 현재 현관문 호별표식이 있으며 벽체구분 없이 일단의 영업장(사무실 등)으로 사용중에 있는 바 참고바랍니다. - 각 전유부분이 구분건물로 될 당시(분양당시)에는 경계벽의 설치 등으로 구조상 독립성이 있었던 것으로 조사됩니다. - 현재 위 독립성의 상실은 편의상 이용용도로 일시적 상실이라고 판단됩니다. - 또한 위 독립성…

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	57.69㎡ (17.5평)
공급면적	57.69㎡ (17.5평)
동·호	A207

토지 정보

용도지역·지구	도시지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 전기공급설비 · 공공청사 · 과밀억제권역 · 자연녹지지역 · 지구단위계획구역 · 경관녹지

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.17) 해당 법원(안산지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 시흥시 배곧동 경매 물건 사진

경기 시흥시 배곧동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 1 · 2026타경50124

경기 시흥시 배곧동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 2 · 2026타경50124

경기 시흥시 배곧동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 3 · 2026타경50124

경기 시흥시 배곧동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 4 · 2026타경50124

경기 시흥시 배곧동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 5 · 2026타경50124

경기 시흥시 배곧동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 6 · 2026타경50124

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 시흥시 낙찰통계

경기도 시흥시에서 실제 매각된 333건의 평균 낙찰가는 감정가의 56.6%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	4건	98.3%
1회	122건	82.8%
2회	65건	61.8%
3회	38건	44.5%
4회	27건	32.2%
5회	21건	29.6%
6회	27건	19.0%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
시흥시 신천동	2025타경5**	7억 5,000만원	1억 4,200만원	18.9%	26.10.15
시흥시 정왕동	2025타경8**	3억 2,000만원	2억 1,382만원	66.8%	26.10.15
시흥시 신천동	2025타경7**	3억 3,700만원	1억 6,513만원	49%	26.10.15
시흥시 목감동	2025타경526**	4억 1,800만원	5,610만원	13.4%	26.10.15
시흥시 은행동	2025타경529**	8억 1,500만원	1억 5,678만원	19.2%	26.10.15
시흥시 배곧동	2025타경533**	9,700만원	6,200만원	63.9%	26.10.15
시흥시 은행동	2025타경6**	8억 400만원	2억 7,599만원	34.3%	26.10.08
시흥시 정왕동	2025타경9**	8,500만원	4,200만원	49.4%	26.10.08

경기도 시흥시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

스태킹 연합 — 지휘부 연합 — 시즌 최다 왕국 레이더 STAT — 유일한 비AI — 시장 그 자체

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 시흥시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 시흥시 평안상가3길 12, 319호(정왕동) 자동차,중기 · 신건 · 매각기일 2026.11.04	700만원 감정가 대비 100%
	경기도 시흥시 서울대학로264번길 12 201동 25층2502호 (정왕동,시흥배곧씨2호반써밋플레이스) 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	6억 3,200만원 감정가 대비 100%
	경기도 시흥시 거북섬1길 19 3층308호 (정왕동,제일프라자1주건축물제1동) 근린생활시설 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1억 8,669만원 감정가 대비 49%
	경기도 시흥시 서촌상가1길 29 1동 지하층01호 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	6억 2,017만원 감정가 대비 34%
	경기도 시흥시 정왕동 2718 오션웨이브 1층177호 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	2,741만원 감정가 대비 12%
	경기도 시흥시 정왕동 2718 오션웨이브 1층178호 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	2,800만원 감정가 대비 12%
	경기도 시흥시 대야동 541-18 센트럴프라자 2층201호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	2억 8,126만원 감정가 대비 34%
	경기도 시흥시 정왕동 2706-11 거북섬타워 3층309호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1억 1,476만원 감정가 대비 24%
	경기도 시흥시 정왕동 2706-11 거북섬타워 3층310호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1억 1,476만원 감정가 대비 24%
	경기도 시흥시 배곧동 219 시흥배곧아브뉴프랑센트럴블루 2층211호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	6,723만원 감정가 대비 24%
	경기도 시흥시 포동 1-71 태헌3차아파트 2동 6층613호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1억 2,600만원 감정가 대비 70%
	경기도 시흥시 은행동 606-1 은계레이크파크 2층203호 의료시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1억 1,044만원 감정가 대비 34%