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경기도 시흥시 매화동 846 리드스마트스퀘어 1층121호 · 근린시설

전용 48.3㎡ (14.6평) · 신건 · 매각기일 2026.11.10

인수위험 확인 중

감정가

14억 7,800만원

1,478,000,000 원

최저가

14억 7,800만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 시흥시 매화동 근린시설 경매 — AI 예상낙찰가

안산지원 2026타경50425 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 시흥시 매화동 846 리드스마트스퀘어 1층121호
사건번호	2026타경50425 안산지원
물건종류	근린시설
감정가	14억 7,800만원
최저가	14억 7,800만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.10

감정평가 요항 — 경기 시흥시 매화동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 시흥시 매화동 소재 "시흥매화고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공업용 부동산, 지식산업센터, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황	본건 건물까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 일반교통사정은 보통시됨.
토지형상/이용상태	남동측으로 폭 약 25~28미터, 북동측으로 폭 약20미터, 북서측으로 폭 약12미터의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역 , 일반공업지역 , 지구단위계획구역 , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(2020-09-07)(접합), 가축사육제한구역(2025-11-27)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 과밀억제권역<수…
건물의 구조	프리케스트콘크리트구조,철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물내 제1층 제121호, 제122호로서, 외벽 : 판넬붙임 및 강화유리 마감 등. 내벽 : 페인팅 및 인테리어 마감 등. 창호 : 샷시창 등임.
이용상태	공히 집합건축물대장(전유부)상 용도 : 공장(지원시설-제2종근린생활시설(휴게음식점))으로, 본건 2개호 내부 벽체구분없이 근린생활시설 상태임.
설비내역	위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어있음.
공부와의 차이	--.
제시외 물건	장방형의 토지로, 공업용(공장(지식산업센터) 등) 부지로 이용중인 상태임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상임.

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	48.30㎡ (14.6평)
공급면적	54.87㎡ (16.6평)
동·호	121

토지 정보

용도지역·지구	과밀억제권역 · 일반산업단지 · 가축사육제한구역 · 도시지역 · 일반공업지역 · 지구단위계획구역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 중로3류(폭 12m~15m)

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.10) 해당 법원(안산지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 시흥시 매화동 경매 물건 사진

경기 시흥시 매화동 근린시설 경매 물건 사진 1 · 2026타경50425

경기 시흥시 매화동 근린시설 경매 물건 사진 2 · 2026타경50425

경기 시흥시 매화동 근린시설 경매 물건 사진 3 · 2026타경50425

경기 시흥시 매화동 근린시설 경매 물건 사진 4 · 2026타경50425

경기 시흥시 매화동 근린시설 경매 물건 사진 5 · 2026타경50425

경기 시흥시 매화동 근린시설 경매 물건 사진 6 · 2026타경50425

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 시흥시 낙찰통계

경기도 시흥시에서 실제 매각된 333건의 평균 낙찰가는 감정가의 56.6%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	4건	98.3%
1회	122건	82.8%
2회	65건	61.8%
3회	38건	44.5%
4회	27건	32.2%
5회	21건	29.6%
6회	27건	19.0%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
시흥시 은행동	2025타경529**	8억 1,500만원	1억 5,678만원	19.2%	26.10.15
시흥시 배곧동	2025타경533**	9,700만원	6,200만원	63.9%	26.10.15
시흥시 신천동	2025타경5**	7억 5,000만원	1억 4,200만원	18.9%	26.10.15
시흥시 정왕동	2025타경8**	3억 2,000만원	2억 1,382만원	66.8%	26.10.15
시흥시 신천동	2025타경7**	3억 3,700만원	1억 6,513만원	49%	26.10.15
시흥시 목감동	2025타경526**	4억 1,800만원	5,610만원	13.4%	26.10.15
시흥시 정왕동	2025타경8**	3억 7,500만원	1억 5,220만원	40.6%	26.10.08
시흥시 정왕동	2025타경537**	3억 200만원	2억 2,790만원	75.5%	26.10.08

경기도 시흥시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

삼각편대 — 머릿수 연합 TabM — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 시흥시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	제주특별자치도 제주시 광령평화10길 225-1 자동차 · 신건 · 매각기일 2026.10.27	1,500만원 감정가 대비 100%
	경기도 시흥시 뱀내장터로 12 (신천동) 자동차,중기 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	588만원 감정가 대비 49%
	경기도 시흥시 장현동 671-2 아띠프라자 2층207호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	8,420만원 감정가 대비 17%
	경기도 시흥시 장현동 671-2 아띠프라자 2층208호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	7,698만원 감정가 대비 17%
	경기도 시흥시 장현동 671-2 아띠프라자 2층209호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	8,874만원 감정가 대비 17%
	경기도 시흥시 거모동 1778-14 2층202호 다세대주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	623만원 감정가 대비 6%
	경기도 시흥시 정왕동 2706-11 거북섬타워 4층408호 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	9,882만원 감정가 대비 12%
	경기도 시흥시 정왕동 2706-11 거북섬타워 4층409호 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	4,471만원 감정가 대비 12%
	경기도 시흥시 은행동 606-1 은계레이크파크 3층301호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 8,706만원 감정가 대비 17%
	경기도 시흥시 은행동 606-1 은계레이크파크 3층315호 의료시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 6,000만원 감정가 대비 17%
	경기도 시흥시 정왕동 2718-1 시화엠티브이메가스퀘어 3층317호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	9,597만원 감정가 대비 17%
	경기도 시흥시 정왕동 2703-14 퍼스트에비뉴1차 1층122호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	3억 1,453만원 감정가 대비 34%