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서울특별시 중구 신당동 217-91 5층라551호 · 판매시설

5회 유찰 · 매각기일 2026.10.14

인수위험 확인 중

감정가

6억 6,400만원

664,000,000 원

최저가

2억 1,757만원

감정가 대비 33%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

서울 중구 신당동 판매시설 경매 — AI 예상낙찰가

서울중앙지방법원 2025타경1055 · 5회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 중구 신당동 217-91 5층라551호
사건번호	2025타경1055 서울중앙지방법원
물건종류	판매시설
감정가	6억 6,400만원
최저가	2억 1,757만원 (감정가 대비 33%)
진행상태	5회 유찰
매각기일	2026.10.14

감정평가 요항 — 서울 중구 신당동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 중구 신당동 소재 "성동글로벌경영고등학교" 인근에 위치하는 구분건물로서, 주위는 각종 상업 및 업무시설, 재래시장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1,4 호선 "동대문역"이 소재하는 바 대중교통 이용상황은 양호함.
토지형상/이용상태	본건 동측 약 30미터, 북측으로 약 14미터, 남측으로 약 7미터 및 동측으로 약 6미터 내외의 도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	일반상업지역 , 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역) , 도로(접합) , 시장, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 중부교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군…
건물의 구조	본건은 철근콘크리트조 평스라브지붕 지하1층/지상6층층 중 제5층 제라551호, 제5층 제라552호로서 외벽 : 알미늄복합판넬 등. 창호 : 샷시창호 등.
이용상태	오픈상가 형태로 현황 판매시설(상호명 : 모콰)임.
설비내역	위생 및 급배수시설, 승강기 등이 되어있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	가장형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상임.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.14) 해당 법원(서울중앙지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 5회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 중구 신당동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 중구 낙찰통계

서울특별시 중구에서 실제 매각된 27건의 평균 낙찰가는 감정가의 74.1%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	6건	127.2%
1회	9건	90.4%
3회	4건	54.9%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
중구 황학동	2025타경1034**	3억 3,900만원	3억 120만원	88.8%	26.09.09
중구	2025타경1043**	2,250만원	2,810만원	124.9%	26.09.08
중구 황학동	2023타경1116**	4억 1,650만원	4억 3,100만원	103.5%	26.09.03
중구 신당동	2024타경1**	3억 400만원	1,080만원	3.6%	26.08.27
중구	2025타경1026**	7억 3,125만원	4억 8,100만원	65.8%	26.08.27
중구 을지로6가	2025타경1026**	16억 9,519만원	8억 7,150만원	51.4%	26.08.26
중구 광희동1가	2025타경1026**	16억 4,851만원	10억 17만원	60.7%	26.08.26
중구 신당동	2025타경1040**	15억 8,000만원	12억 7,000만원	80.4%	26.08.19

서울특별시 중구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

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예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 중구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 중구 청계천로 334 2층나-36호 판매시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	1억 8,048만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 중구 인현동1가 126-1 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	2억 31만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 중구 묵정동 35 힐스테이트남산 101동 지1층비103호 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	3억 9,295만원 감정가 대비 26%
	서울특별시 중구 황학동 1663 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	5억 548만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 중구 황학동 1572 동광팰리스 2층201호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.09.22	3억 500만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 중구 충무로4가 308 더솔라고세운주건축물 1동 12층1244호 숙박시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.22	3억 100만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 중구 만리동1가 56-5 단독주택 · 신건 · 매각기일 2026.09.22	13억 3,740만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 중구 신당동 829-5 비02호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	1억 6,640만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 중구 퇴계로73가길 18 9층906호 다세대주택 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	2억 4,600만원 감정가 대비 100%
사진 없음	서울특별시 중구 황학동 1572 동광팰리스 3층304호 상가,오피스텔,근린시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	3억 800만원 감정가 대비 100%
사진 없음	서울특별시 중구 퇴계로 217 4층10호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.30	49억 8,402만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 중구 신당동 217-1 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.30	768만원 감정가 대비 64%