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서울특별시 중구 다동 155 센터플레이스 2층218호 · 상가,오피스텔,근린시설

전용 29.0㎡ (8.8평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.18

인수위험 확인 중

감정가

5억 1,800만원

518,000,000 원

최저가

4억 1,440만원

감정가 대비 80%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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서울 중구 다동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가

서울중앙지방법원 2025타경1697 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 중구 다동 155 센터플레이스 2층218호
사건번호	2025타경1697 서울중앙지방법원
물건종류	상가,오피스텔,근린시설
감정가	5억 1,800만원
최저가	4억 1,440만원 (감정가 대비 80%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.11.18

감정평가 요항 — 서울 중구 다동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 중구 다동 소재 "을지로입구역(지하철 2호선)" 북서측 약 100미터 지점에 위치하며, 주위는 관공서, 호텔, 업무·상업용건물, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 상업지대로서 제반 주위환경 양호함.
교통상황	본건까지 제반 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철역(시청역, 을지로입구역 : 지하철 1, 2호선)이 소재하는 등 전반적인 대중교통여건은 양호한 편임.
토지형상/이용상태	본건은 4면으로 노폭 약 8미터 ~ 약 15미터 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접하고, 이 도로를 통하여 서측 및 남측으로 대중교통이 운행하는 "세종대로, 을지로"와 연계됨.
토지이용계획 및 제한상태	일반상업지역, 방화지구, 특정개발진흥지구, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(도시정비형 재개발구역)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24),서울도심(4대문안)임.
건물의 구조	철골철근콘크리구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층건내 제2층 제218호로서, 외 벽 : 강화유리 마감 등, 내 벽 : 몰탈위수성페인팅 및 내부 인테리어 마감 등, 바 닥/복 도 : 화강석 버너구이 마감 등, 창 호 : 알루미늄샷시 창호 마감.
이용상태	근린생활시설로 이용중임.(현장조사시 이해관계인 폐문부재로서 내부엔 일시적이용으로 판단되는 사무실집기 비품 등이 소재함) ※자세한 사항은 "호별배치도 및 내부구조도" 참고 바랍니다.
설비내역	시스템에어컨에 의한 냉난발설비, 기본적인 위생 및 급배수시설, 승강기설비, 화재자동탐지 및 경보설비, 주차장설비 등의 설비가 되어 있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	본건은 인접지 대비 등고 ·평탄한 광평수의 가장형의 토지로서, 건부지(업무시설, 근린생활시설, 판매시설, 위락시설)로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상임.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	29.03㎡ (8.8평)
공급면적	29.03㎡ (8.8평)
동·호	다 218

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.18) 해당 법원(서울중앙지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 중구 다동 경매 물건 사진

서울 중구 다동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경1697

서울 중구 다동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경1697

서울 중구 다동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경1697

서울 중구 다동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경1697

서울 중구 다동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경1697

서울 중구 다동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 6 · 2025타경1697

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 중구 낙찰통계

서울특별시 중구에서 실제 매각된 35건의 평균 낙찰가는 감정가의 71.6%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	6건	127.2%
1회	12건	89.4%
3회	5건	60.3%
4회	3건	51.1%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
중구 신당동	2025타경1039**	2억 6,100만원	2억 880만원	80%	26.10.08
중구 신당동	2025타경6**	2,700만원	249만원	9.2%	26.10.06
중구 중림동	2025타경1035**	16억 9,000만원	15억 5,100만원	91.8%	26.10.01
중구 신당동	2024타경1247**	2억 4,000만원	1,379만원	5.7%	26.10.01
중구 황학동	2025타경1039**	1억 4,900만원	1억 2,210만원	81.9%	26.09.30
중구 을지로6가	2025타경1026**	7억 6,811만원	4억 3,777만원	57%	26.09.30
중구 광희동1가	2025타경1026**	7억 8,382만원	7억 3,501만원	93.8%	26.09.30
중구 신당동	2025타경20**	2억 800만원	1억 7,999만원	86.5%	26.09.29

서울특별시 중구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

라이트GBM — 스피드스터 — 잎부터 공략한다 TIME-X — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 중구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 중구 퇴계로73가길 18 10층1004호 다세대 · 13회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	1,512만원 감정가 대비 5%
	서울특별시 중구 신당동 217-91 5층라551호 판매시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	1억 7,406만원 감정가 대비 26%
	서울특별시 중구 신당동 217-1 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.14	4,000만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 중구 동호로20길 67 비동 5층501호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.14	3억 7,100만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 중구 황학동 951 소미골드라인 8층804호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.14	3억 1,000만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 중구 황학동 836 아미인 2층203호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.14	1억 4,000만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 중구 남창동 9-15 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.15	1,257만원 감정가 대비 33%
	서울특별시 중구 을지로45길 62 8층225호 (신당동,누죤빌딩) 판매시설 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.10.15	290만원 감정가 대비 11%
	서울특별시 중구 을지로45길 62 8층348호 (신당동,누죤빌딩) 판매시설 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.10.15	290만원 감정가 대비 11%
	서울특별시 중구 퇴계로73가길 18 7층703호 다세대주택 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.10.15	2억 2,240만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 중구 을지로6가 18-185 밀리오레 제지하2층173호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.15	909만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 중구 묵정동 35 힐스테이트남산 101동 제지1층 제비104호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.15	9억 7,920만원 감정가 대비 64%